Rottach-Egern
Rottach-Egern (PLZ 83700) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 5.778 Einwohner auf 59,1 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,54 € pro m², der Kaufpreis bei 12.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 50,8 — rechnerisch sind das 51 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottach-Egern über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,45 € auf 21,55 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tegernsee, Bad Wiessee und Kreuth an.
Immobilienpreise in Rottach-Egern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottach-Egern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottach-Egern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,45 €/m² |
| 2019 | 15,44 €/m² |
| 2020 | 16,46 €/m² |
| 2021 | 17,77 €/m² |
| 2022 | 18,95 €/m² |
| 2023 | 18,34 €/m² |
| 2024 | 19,36 €/m² |
| 2025 | 18,98 €/m² |
| 2026 | 21,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottach-Egern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10.563 €/m² |
| 2019 | 11.869 €/m² |
| 2020 | 13.198 €/m² |
| 2021 | 11.577 €/m² |
| 2022 | 16.164 €/m² |
| 2023 | 13.678 €/m² |
| 2024 | 12.864 €/m² |
| 2025 | 11.271 €/m² |
| 2026 | 11.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottach-Egern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,61 % |
| 2024 | 1,81 % |
| 2025 | 2,02 % |
| 2026 | 2,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottach-Egern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.733 Einwohner |
| 2016 | 5.838 Einwohner |
| 2017 | 5.799 Einwohner |
| 2018 | 5.779 Einwohner |
| 2019 | 5.803 Einwohner |
| 2020 | 5.806 Einwohner |
| 2021 | 5.759 Einwohner |
| 2022 | 5.807 Einwohner |
| 2023 | 5.778 Einwohner |
| 2024 | 5.778 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottach-Egern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 6,18 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rottach-Egern liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rottach-Egern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottach-Egern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottach-Egern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottach-Egern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tegernsee | 21,28 €/m² |
| Rottach-Egern | 20,54 €/m² |
| Bad Wiessee | 18,70 €/m² |
| Kreuth | 17,77 €/m² |
| Gmund a.Tegernsee | 16,60 €/m² |
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Hausham | 14,94 €/m² |
| Waakirchen | 14,93 €/m² |
| Miesbach | 14,93 €/m² |
| Reichersbeuern | 13,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottach-Egern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottach-Egern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Miesbach | 3,64 % |
| Hausham | 3,57 % |
| Reichersbeuern | 3,16 % |
| Waakirchen | 3,09 % |
| Kreuth | 2,65 % |
| Schliersee | 2,62 % |
| Bad Wiessee | 2,37 % |
| Gmund a.Tegernsee | 2,35 % |
| Tegernsee | 2,25 % |
| Rottach-Egern | 1,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tegernsee, St | 2,3 km | 83684 | 21,28 € | 11.352 € | 2,25 % |
| Bad Wiessee | 4,0 km | 83707 | 18,70 € | 9.487 € | 2,37 % |
| Kreuth | 5,5 km | 83708 | 17,77 € | 8.054 € | 2,65 % |
| Gmund a.Tegernsee | 7,2 km | 83703 | 16,60 € | 8.475 € | 2,35 % |
| Hausham | 8,8 km | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Schliersee, M | 8,8 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Waakirchen | 11,4 km | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Miesbach, St | 12,2 km | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Reichersbeuern | 13,1 km | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
Wo liegt Rottach-Egern?
Lage
Rottach-Egern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rottach-Egern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 12.511 € |
| Bruttomietrendite | 1,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 50,8 |
| Einwohner | 5.778 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 59,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,6889, 11,7656 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottach-Egern
Was kostet eine Wohnung in Rottach-Egern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottach-Egern liegt bei 20,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 12.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 875.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Rottach-Egern?
Die Bruttomietrendite in Rottach-Egern beträgt 1,97 %, der Kaufpreisfaktor 50,8 — es dauert rechnerisch 51 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rottach-Egern über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rottach-Egern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rottach-Egern von 14,45 € auf 21,55 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rottach-Egern im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Rottach-Egern liegt bei 1,97 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Rottach-Egern liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rottach-Egern?
Rottach-Egern hat 5.778 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayrischzell | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |