Bayrischzell
Bayrischzell (PLZ 83735) liegt im Kreis Miesbach in Bayern. Der Ort zählt 1.691 Einwohner auf 79,5 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.806 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bayrischzell über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 14,71 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miesbach Rang 85 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 352, Stärkerang 44). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fischbachau, Flintsbach a.Inn und Brannenburg an.
Immobilienpreise in Bayrischzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bayrischzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bayrischzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 10,88 €/m² |
| 2020 | 12,17 €/m² |
| 2021 | 12,80 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 13,82 €/m² |
| 2024 | 15,10 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² |
| 2026 | 14,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bayrischzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.484 €/m² |
| 2019 | 3.333 €/m² |
| 2020 | 3.413 €/m² |
| 2021 | 5.529 €/m² |
| 2022 | 4.354 €/m² |
| 2023 | 5.980 €/m² |
| 2024 | 2.189 €/m² |
| 2025 | 6.387 €/m² |
| 2026 | 4.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bayrischzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 4,28 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 8,28 % |
| 2025 | 2,22 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bayrischzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.605 Einwohner |
| 2016 | 1.611 Einwohner |
| 2017 | 1.616 Einwohner |
| 2018 | 1.610 Einwohner |
| 2019 | 1.595 Einwohner |
| 2020 | 1.616 Einwohner |
| 2021 | 1.631 Einwohner |
| 2022 | 1.702 Einwohner |
| 2023 | 1.691 Einwohner |
| 2024 | 1.691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bayrischzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 4,23 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 85,00 Rang |
| Dynamik | 352 Rang |
| Stärke | 44,00 Rang |
| Demografie | 284 Rang |
| Arbeitsmarkt | 102 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 112 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 8,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bayrischzell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bayrischzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bayrischzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bayrischzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bayrischzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schliersee | 16,16 €/m² |
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bayrischzell | 13,95 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Oberaudorf | 12,94 €/m² |
| Fischbachau | 12,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bayrischzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bayrischzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayrischzell | 4,40 % |
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Oberaudorf | 3,20 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Fischbachau | 2,96 % |
| Schliersee | 2,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fischbachau | 6,9 km | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Flintsbach a.Inn | 10,0 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Brannenburg | 10,1 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Bad Feilnbach | 11,1 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Oberaudorf | 12,2 km | 83080 | 12,94 € | 4.857 € | 3,20 % |
| Nußdorf a.Inn | 13,1 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Schliersee, M | 13,5 km | 83727 | 16,16 € | 7.391 € | 2,62 % |
| Neubeuern, M | 14,6 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Raubling | 14,6 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
Wo liegt Bayrischzell?
Lage
Bayrischzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bayrischzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.806 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 1.691 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 79,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #85 |
| Prognos Dynamikrang | #352 |
| Prognos Stärkerang | #44 |
| Koordinaten | 47,6739, 12,0137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bayrischzell
Was kostet eine Wohnung in Bayrischzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bayrischzell liegt bei 13,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 977 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.806 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Bayrischzell?
Die Bruttomietrendite in Bayrischzell beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bayrischzell über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bayrischzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bayrischzell von 9,49 € auf 14,71 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bayrischzell im Vergleich zum Kreis Miesbach ab?
Die Bruttomietrendite in Bayrischzell liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Kreis Miesbach bei 2,85 %. Bayrischzell liegt damit 1,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bayrischzell?
Bayrischzell hat 1.691 Einwohner bei 21 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miesbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Miesbach, St | 83714 | 14,93 € | 4.927 € | 3,64 % |
| Hausham | 83734 | 14,94 € | 5.023 € | 3,57 % |
| Waakirchen | 83666 | 14,93 € | 5.795 € | 3,09 % |
| Weyarn | 83629 | 15,35 € | 6.103 € | 3,02 % |
| Irschenberg | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Holzkirchen, M | 83607 | 16,43 € | 6.618 € | 2,98 % |
| Fischbachau | 83730 | 12,62 € | 5.118 € | 2,96 % |
| Otterfing | 83624 | 16,95 € | 6.998 € | 2,91 % |