Oberaudorf
Oberaudorf (PLZ 83080) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 5.359 Einwohner auf 59,3 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,94 € pro m², der Kaufpreis bei 4.857 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberaudorf über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,98 € auf 12,56 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kiefersfelden, Flintsbach a.Inn und Nußdorf a.Inn an.
Immobilienpreise in Oberaudorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberaudorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberaudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 €/m² |
| 2019 | 10,35 €/m² |
| 2020 | 11,70 €/m² |
| 2021 | 10,69 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² |
| 2024 | 13,25 €/m² |
| 2025 | 12,60 €/m² |
| 2026 | 12,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberaudorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.107 €/m² |
| 2019 | 4.039 €/m² |
| 2020 | 4.911 €/m² |
| 2021 | 4.946 €/m² |
| 2022 | 4.467 €/m² |
| 2023 | 4.871 €/m² |
| 2024 | 4.367 €/m² |
| 2025 | 4.893 €/m² |
| 2026 | 6.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberaudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberaudorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.033 Einwohner |
| 2016 | 5.129 Einwohner |
| 2017 | 5.178 Einwohner |
| 2018 | 5.264 Einwohner |
| 2019 | 5.236 Einwohner |
| 2020 | 5.252 Einwohner |
| 2021 | 5.309 Einwohner |
| 2022 | 5.324 Einwohner |
| 2023 | 5.359 Einwohner |
| 2024 | 5.359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberaudorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 7,36 % |
| 2017 | 7,46 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberaudorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberaudorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberaudorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberaudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberaudorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bayrischzell | 13,95 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Kiefersfelden | 13,17 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Oberaudorf | 12,94 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberaudorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberaudorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayrischzell | 4,40 % |
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Kiefersfelden | 3,46 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Oberaudorf | 3,20 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiefersfelden | 4,0 km | 83088 | 13,17 € | 4.571 € | 3,46 % |
| Flintsbach a.Inn | 9,0 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Nußdorf a.Inn | 10,5 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Brannenburg | 11,5 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Bayrischzell | 12,2 km | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Neubeuern, M | 14,1 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Samerberg | 15,1 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Raubling | 16,3 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Rohrdorf | 16,5 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
Wo liegt Oberaudorf?
Lage
Oberaudorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberaudorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.857 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 5.359 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 59,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,6488, 12,1720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberaudorf
Was kostet eine Wohnung in Oberaudorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberaudorf liegt bei 12,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 906 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.857 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 339.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberaudorf?
Die Bruttomietrendite in Oberaudorf beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberaudorf über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberaudorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberaudorf von 8,98 € auf 12,56 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberaudorf im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Oberaudorf liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Oberaudorf liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberaudorf?
Oberaudorf hat 5.359 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |