Kiefersfelden
Kiefersfelden (PLZ 83088) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 6.841 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,17 € pro m², der Kaufpreis bei 4.571 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kiefersfelden über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,75 € auf 14,06 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberaudorf, Flintsbach a.Inn und Nußdorf a.Inn an.
Immobilienpreise in Kiefersfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kiefersfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kiefersfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,75 €/m² |
| 2019 | 9,99 €/m² |
| 2020 | 9,69 €/m² |
| 2021 | 12,44 €/m² |
| 2022 | 11,87 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² |
| 2024 | 18,38 €/m² |
| 2025 | 12,24 €/m² |
| 2026 | 14,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kiefersfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.981 €/m² |
| 2019 | 3.323 €/m² |
| 2020 | 3.922 €/m² |
| 2021 | 4.456 €/m² |
| 2022 | 5.073 €/m² |
| 2023 | 4.492 €/m² |
| 2024 | 4.502 €/m² |
| 2025 | 4.364 €/m² |
| 2026 | 4.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kiefersfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,82 % |
| 2024 | 4,90 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kiefersfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.775 Einwohner |
| 2016 | 6.864 Einwohner |
| 2017 | 6.825 Einwohner |
| 2018 | 6.821 Einwohner |
| 2019 | 6.844 Einwohner |
| 2020 | 6.822 Einwohner |
| 2021 | 6.768 Einwohner |
| 2022 | 6.854 Einwohner |
| 2023 | 6.841 Einwohner |
| 2024 | 6.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kiefersfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 0,65 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kiefersfelden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kiefersfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kiefersfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kiefersfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kiefersfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bayrischzell | 13,95 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Kiefersfelden | 13,17 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Oberaudorf | 12,94 €/m² |
| Schleching | 12,34 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kiefersfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kiefersfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayrischzell | 4,40 % |
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Schleching | 3,51 % |
| Kiefersfelden | 3,46 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Oberaudorf | 3,20 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberaudorf | 4,0 km | 83080 | 12,94 € | 4.857 € | 3,20 % |
| Flintsbach a.Inn | 12,9 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Nußdorf a.Inn | 14,4 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Bayrischzell | 14,7 km | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Brannenburg | 15,5 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Neubeuern, M | 18,1 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Samerberg | 18,6 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Schleching | 19,5 km | 83259 | 12,34 € | 4.216 € | 3,51 % |
| Raubling | 20,3 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
Wo liegt Kiefersfelden?
Lage
Kiefersfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kiefersfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.571 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 6.841 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,6147, 12,1885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kiefersfelden
Was kostet eine Wohnung in Kiefersfelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kiefersfelden liegt bei 13,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 922 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.571 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 319.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Kiefersfelden?
Die Bruttomietrendite in Kiefersfelden beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kiefersfelden über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kiefersfelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kiefersfelden von 9,75 € auf 14,06 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kiefersfelden im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Kiefersfelden liegt bei 3,46 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Kiefersfelden liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kiefersfelden?
Kiefersfelden hat 6.841 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |