Brannenburg
Brannenburg (PLZ 83098) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 6.917 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,85 € pro m², der Kaufpreis bei 5.787 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brannenburg über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,82 € auf 17,81 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flintsbach a.Inn, Nußdorf a.Inn und Neubeuern an.
Immobilienpreise in Brannenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Brannenburg
Brannenburg im Landkreis Rosenheim zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen und einer dynamischen Mietentwicklung. Die Gemeinde verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum von 21,5 % in neun Jahren. Die Angebotsmiete von 15,85 €/m² liegt 57 % über dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 30,43 ist höher als der Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,29 % liegt unter dem bayerischen Mittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Brannenburg die höchste Miete und einen der höchsten Kaufpreise."
Marktüberblick und Standort
Brannenburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit 6.917 Einwohnern auf 33,67 km². Die Gemeinde liegt im Alpenvorland direkt am Inn und ist Teil der Tourismusregion Chiemsee-Alpenland. Die Bevölkerung hat sich von 2015 bis 2024 um 21,5 % von 5.692 auf 6.917 erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro km².
Der Arbeitsmarkt zeigt mit 87 arbeitslosen Personen (2023) eine stabile Lage. Der Landkreis Rosenheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 92 von rund 400 Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstand-Rang 31, der auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Stärke der Region hinweist. Der Dynamik-Rang von 193 liegt im Mittelfeld.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der Immobilienmarkt in Brannenburg ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 15,85 €/m², was 57 % über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² und 23 % über dem Kreisdurchschnitt von 12,92 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis von 5.787 €/m² übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² um 78 % und den Kreisdurchschnitt von 4.788 €/m² um 21 %.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,29 % und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 30,43 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 30,43-Fache der Jahreskaltmiete beträgt.
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 9,82 €/m² (2018) auf 17,81 €/m² (2026), was einem CAGR von 7,73 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 4.691 €/m² (2018) auf 5.591 €/m² (2026) mit einem CAGR von 2,22 %. Die Mietentwicklung ist also deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Brannenburg bei der Miete deutlich ab. Mit 15,85 €/m² hat Brannenburg die höchste Angebotsmiete aller umliegenden Gemeinden. Der Kaufpreis von 5.787 €/m² liegt ebenfalls über dem Nachbardurchschnitt.
Die Nachbargemeinden liegen bei der Miete zwischen 12,19 €/m² (Samerberg) und 14,08 €/m² (Raubling), beim Kaufpreis zwischen 3.806 €/m² (Bayrischzell) und 5.141 €/m² (Samerberg). Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren von 2,85 % (Samerberg) bis 4,40 % (Bayrischzell). Brannenburg liegt mit 3,29 % im unteren Drittel der Nachbarrenditen.
Der Perzentilrang von 23,15 im Bundesland bedeutet, dass 23,15 % der bayerischen Gemeinden eine niedrigere Mietrendite aufweisen. Brannenburg liegt damit im unteren Viertel der Mietrenditen in Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brannenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brannenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,82 €/m² |
| 2019 | 10,99 €/m² |
| 2020 | 10,15 €/m² |
| 2021 | 15,21 €/m² |
| 2022 | 13,78 €/m² |
| 2023 | 16,91 €/m² |
| 2024 | 17,70 €/m² |
| 2025 | 15,36 €/m² |
| 2026 | 17,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brannenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.691 €/m² |
| 2019 | 2.602 €/m² |
| 2020 | 5.364 €/m² |
| 2021 | 5.811 €/m² |
| 2022 | 5.970 €/m² |
| 2023 | 5.554 €/m² |
| 2024 | 5.637 €/m² |
| 2025 | 5.491 €/m² |
| 2026 | 5.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brannenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,36 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brannenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.692 Einwohner |
| 2016 | 5.946 Einwohner |
| 2017 | 6.117 Einwohner |
| 2018 | 6.310 Einwohner |
| 2019 | 6.473 Einwohner |
| 2020 | 6.610 Einwohner |
| 2021 | 6.672 Einwohner |
| 2022 | 6.850 Einwohner |
| 2023 | 6.917 Einwohner |
| 2024 | 6.917 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brannenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,50 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Brannenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Brannenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brannenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brannenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brannenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Bayrischzell | 13,95 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Oberaudorf | 12,94 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brannenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brannenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayrischzell | 4,40 % |
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Oberaudorf | 3,20 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flintsbach a.Inn | 2,6 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Nußdorf a.Inn | 4,0 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Neubeuern, M | 4,5 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
| Raubling | 5,3 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Bad Feilnbach | 7,9 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Rohrdorf | 7,9 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Samerberg | 9,3 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Bayrischzell | 10,1 km | 83735 | 13,95 € | 3.806 € | 4,40 % |
| Oberaudorf | 11,5 km | 83080 | 12,94 € | 4.857 € | 3,20 % |
Wo liegt Brannenburg?
Lage
Brannenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brannenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.787 € |
| Bruttomietrendite | 3,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 6.917 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7416, 12,1031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brannenburg
Was kostet eine Wohnung in Brannenburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Brannenburg liegt bei 15,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.787 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brannenburg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 17,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung zwischenzeitlich schwankte. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 4.691 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 5.591 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Brannenburg im Vergleich zum Kreis und zu Bayern?
Brannenburg liegt mit 15,85 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Rosenheim (12,92 Euro) und weit über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Auch der Kaufpreis von 5.787 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (4.788 Euro) und den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) erheblich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brannenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,29 Prozent und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,28 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,43, was leicht unter dem Kreiswert von 30,94 liegt, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Rendite-Perzentilrang von 23,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brannenburg?
Die Bevölkerung ist von 5.692 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.917 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 21,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Brannenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brannenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brannenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |