Neubeuern, M
Neubeuern (PLZ 83115) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 4.355 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 284 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.882 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubeuern über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,10 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Raubling, Rohrdorf und Nußdorf a.Inn an.
Immobilienpreise in Neubeuern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubeuern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,10 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 13,57 €/m² |
| 2021 | 9,25 €/m² |
| 2022 | 15,82 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² |
| 2024 | 12,47 €/m² |
| 2025 | 15,40 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubeuern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.778 €/m² |
| 2019 | 4.509 €/m² |
| 2020 | 4.299 €/m² |
| 2021 | 6.712 €/m² |
| 2022 | 3.082 €/m² |
| 2023 | 4.731 €/m² |
| 2024 | 3.107 €/m² |
| 2025 | 6.061 €/m² |
| 2026 | 7.571 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 1,65 % |
| 2022 | 6,16 % |
| 2023 | 3,16 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 3,05 % |
| 2026 | 1,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubeuern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.380 Einwohner |
| 2016 | 4.387 Einwohner |
| 2017 | 4.375 Einwohner |
| 2018 | 4.315 Einwohner |
| 2019 | 4.300 Einwohner |
| 2020 | 4.260 Einwohner |
| 2021 | 4.289 Einwohner |
| 2022 | 4.327 Einwohner |
| 2023 | 4.355 Einwohner |
| 2024 | 4.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubeuern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,97 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neubeuern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neubeuern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubeuern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubeuern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brannenburg | 15,85 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Flintsbach a.Inn | 13,37 €/m² |
| Nußdorf a.Inn | 13,01 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubeuern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubeuern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußdorf a.Inn | 3,81 % |
| Flintsbach a.Inn | 3,76 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Brannenburg | 3,29 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Raubling | 2,9 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Rohrdorf | 3,4 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Nußdorf a.Inn | 3,7 km | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Brannenburg | 4,5 km | 83098 | 15,85 € | 5.787 € | 3,29 % |
| Samerberg | 5,5 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Flintsbach a.Inn | 5,7 km | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Riedering | 8,8 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
| Rosenheim | 9,2 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Stephanskirchen | 9,6 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
Wo liegt Neubeuern?
Lage
Neubeuern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubeuern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.882 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 4.355 |
| Einwohner je km² | 284 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7738, 12,1399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubeuern
Was kostet eine Wohnung in Neubeuern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubeuern liegt bei 12,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 909 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.882 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 341.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubeuern?
Die Bruttomietrendite in Neubeuern beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubeuern über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubeuern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neubeuern von 8,10 € auf 11,64 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubeuern im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Neubeuern liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Neubeuern liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubeuern?
Neubeuern hat 4.355 Einwohner bei 284 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |