Stephanskirchen
Stephanskirchen (PLZ 83071) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 10.872 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 410 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,62 € pro m², der Kaufpreis bei 5.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stephanskirchen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,13 € auf 12,86 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riedering, Rosenheim und Prutting an.
Immobilienpreise in Stephanskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stephanskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stephanskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,13 €/m² |
| 2019 | 11,64 €/m² |
| 2020 | 11,63 €/m² |
| 2021 | 13,87 €/m² |
| 2022 | 12,64 €/m² |
| 2023 | 13,31 €/m² |
| 2024 | 13,62 €/m² |
| 2025 | 14,62 €/m² |
| 2026 | 12,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stephanskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.362 €/m² |
| 2019 | 2.967 €/m² |
| 2020 | 5.205 €/m² |
| 2021 | 5.360 €/m² |
| 2022 | 5.578 €/m² |
| 2023 | 4.847 €/m² |
| 2024 | 4.846 €/m² |
| 2025 | 5.525 €/m² |
| 2026 | 4.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stephanskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stephanskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.186 Einwohner |
| 2016 | 10.348 Einwohner |
| 2017 | 10.487 Einwohner |
| 2018 | 10.528 Einwohner |
| 2019 | 10.593 Einwohner |
| 2020 | 10.633 Einwohner |
| 2021 | 10.643 Einwohner |
| 2022 | 10.817 Einwohner |
| 2023 | 10.872 Einwohner |
| 2024 | 10.872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stephanskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stephanskirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stephanskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stephanskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stephanskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stephanskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Prutting | 12,26 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stephanskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stephanskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Samerberg | 2,85 % |
| Prutting | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riedering | 2,4 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
| Rosenheim | 4,3 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Prutting | 4,5 km | 83134 | 12,26 € | 5.537 € | 2,66 % |
| Rohrdorf | 6,5 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Samerberg | 8,3 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Großkarolinenfeld | 8,9 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Söchtenau | 9,2 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Raubling | 9,3 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Kolbermoor, St | 9,3 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
Wo liegt Stephanskirchen?
Lage
Stephanskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stephanskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.224 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 10.872 |
| Einwohner je km² | 410 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8541, 12,1861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stephanskirchen
Was kostet eine Wohnung in Stephanskirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stephanskirchen liegt bei 13,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 953 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.224 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 365.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Stephanskirchen?
Die Bruttomietrendite in Stephanskirchen beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stephanskirchen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stephanskirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stephanskirchen von 11,13 € auf 12,86 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Stephanskirchen im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Stephanskirchen liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Stephanskirchen liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stephanskirchen?
Stephanskirchen hat 10.872 Einwohner bei 410 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |