Riedering

Marktüberblick und Lage

Riedering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 5.600 Einwohnern auf einer Fläche von 37,95 km². Der Ort liegt am Simssee und ist über drei Buslinien mit Rosenheim, Prien am Chiemsee und dem Chiemgau verbunden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Rosenheim, etwa 6 km entfernt. Die Gemeinde umfasst 70 Gemeindeteile und verzeichnete seit 2015 ein kaum messbares Bevölkerungswachstum von unter 1 %. Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 31 herausragt, während die Dynamik mit Rang 193 schwächer abschneidet.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.619 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,81 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Riedering deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m² bzw. 8,92 Euro/m²). Im Kreis Rosenheim bewegt sich der Ort jedoch nahe am Mittelwert: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4.788 Euro/m² Kaufpreis und 12,92 Euro/m² Miete. Der Kaufpreisfaktor von 30,04 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 liegt und eine niedrige Bruttomietrendite von 3,33 % zur Folge hat. Diese Rendite liegt knapp über dem Kreiswert von 3,28 %, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von 25,2 im Bundesland zeigt, dass Riedering bei der Mietrendite im unteren Viertel aller bayerischen Orte liegt.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise verlaufen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 nicht linear: Sie stiegen von 3.863 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 6.155 Euro/m² (2021), fielen dann bis 2023 auf 4.498 Euro/m² und erholten sich 2024 auf 5.672 Euro/m², bevor sie 2025 auf 5.512 und 2026 auf 4.154 Euro/m² zurückgingen. Die Mieten zeigen ein anderes Muster: Sie lagen 2018 bei 10,27 Euro/m², schwankten bis 2023 zwischen 9,94 und 11,78 Euro/m², stiegen dann aber deutlich an – auf 13,04 Euro/m² (2024), 12,95 Euro/m² (2025) und 14,94 Euro/m² (2026). Der Anstieg der Mieten übersteigt den Kaufpreisverlauf, was die Bruttomietrendite strukturell verändert. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei 4,80 %, bei den Kaufpreisen bei nur 0,91 %.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Riedering preislich im unteren bis mittleren Segment. Der Angebotskaufpreis von 4.619 Euro/m² ist niedriger als der von Prutting (5.537), Samerberg (5.141), Stephanskirchen (5.224) und Rosenheim (5.288). Höher ist er nur bei Rohrdorf (4.280) und Frasdorf (4.473). Bei der Miete liegt Riedering mit 12,81 Euro/m² unter Rosenheim (14,96), Raubling (14,08), Stephanskirchen (13,62) und Frasdorf (13,41), aber über Rohrdorf (12,68) und Prutting (12,26). Die Bruttomietrendite von 3,33 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Prutting (2,66 %) und Samerberg (2,85 %), aber niedriger als die von Rohrdorf (3,56 %) und Frasdorf (3,60 %).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Riedering weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf: Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 5.551 auf 5.587, was einer Zunahme von 0,65 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Promille und ist damit leicht rückläufig im Vergleich zu 6,4 Promille im Jahr 2015. Der Ort verfügt über keine eigenen Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.