Chiemsee
Chiemsee (PLZ 83256) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 220 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,05 € pro m², der Kaufpreis bei 4.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Chiemsee über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 16,29 € auf 17,78 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gstadt a.Chiemsee, Breitbrunn a.Chiemsee und Prien a.Chiemsee an.
Immobilienpreise in Chiemsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Chiemsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,29 €/m² |
| 2019 | 12,24 €/m² |
| 2020 | 11,33 €/m² |
| 2022 | 20,00 €/m² |
| 2023 | 17,71 €/m² |
| 2024 | 17,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.802 €/m² |
| 2019 | 5.222 €/m² |
| 2022 | 4.505 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2022 | 5,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Chiemsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 232 Einwohner |
| 2016 | 235 Einwohner |
| 2017 | 231 Einwohner |
| 2018 | 211 Einwohner |
| 2019 | 203 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 191 Einwohner |
| 2022 | 228 Einwohner |
| 2023 | 220 Einwohner |
| 2024 | 220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Chiemsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Chiemsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Chiemsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Chiemsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Chiemsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gstadt a.Chiemsee | 1,3 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,6 km | 83254 | 13,77 € | 5.588 € | 2,96 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 6,2 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Rimsting | 6,7 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Eggstätt | 6,7 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Übersee | 7,3 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Seeon-Seebruck | 7,9 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Bernau a.Chiemsee | 8,0 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Chieming | 8,4 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
Wo liegt Chiemsee?
Lage
Chiemsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Chiemsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.556 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 220 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8741, 12,4268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Chiemsee
Was kostet eine Wohnung in Chiemsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Chiemsee liegt bei 15,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.054 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.556 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 318.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Chiemsee?
Die Bruttomietrendite in Chiemsee beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Chiemsee über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Chiemsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Chiemsee von 16,29 € auf 17,78 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Chiemsee im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Chiemsee liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Chiemsee liegt damit 0,68 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Chiemsee?
Chiemsee hat 220 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Rohrdorf | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |