Breitbrunn a.Chiemsee
Breitbrunn a.Chiemsee (PLZ 83254) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 1.579 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,77 € pro m², der Kaufpreis bei 5.588 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitbrunn a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,94 € auf 10,64 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gstadt a.Chiemsee, Chiemsee und Eggstätt an.
Immobilienpreise in Breitbrunn a.Chiemsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitbrunn a.Chiemsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitbrunn a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,94 €/m² |
| 2019 | 9,33 €/m² |
| 2020 | 11,19 €/m² |
| 2021 | 13,05 €/m² |
| 2022 | 12,55 €/m² |
| 2023 | 14,25 €/m² |
| 2024 | 22,00 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitbrunn a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.138 €/m² |
| 2019 | 5.807 €/m² |
| 2020 | 12.674 €/m² |
| 2021 | 5.613 €/m² |
| 2022 | 6.260 €/m² |
| 2023 | 5.802 €/m² |
| 2024 | 6.196 €/m² |
| 2025 | 5.865 €/m² |
| 2026 | 5.753 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitbrunn a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,06 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 2,96 % |
| 2026 | 2,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitbrunn a.Chiemsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.568 Einwohner |
| 2016 | 1.549 Einwohner |
| 2017 | 1.533 Einwohner |
| 2018 | 1.552 Einwohner |
| 2019 | 1.603 Einwohner |
| 2020 | 1.626 Einwohner |
| 2021 | 1.621 Einwohner |
| 2022 | 1.602 Einwohner |
| 2023 | 1.579 Einwohner |
| 2024 | 1.579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitbrunn a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Breitbrunn a.Chiemsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Breitbrunn a.Chiemsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitbrunn a.Chiemsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitbrunn a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitbrunn a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitbrunn a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitbrunn a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gstadt a.Chiemsee | 1,5 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Chiemsee | 2,6 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Eggstätt | 4,3 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Rimsting | 4,8 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 5,4 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Seeon-Seebruck | 7,7 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Bad Endorf, M | 7,9 km | 83093 | 13,83 € | 5.113 € | 3,25 % |
| Höslwang | 8,9 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Bernau a.Chiemsee | 8,9 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
Wo liegt Breitbrunn a.Chiemsee?
Lage
Breitbrunn a.Chiemsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitbrunn a.Chiemsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.588 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 1.579 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8899, 12,4004 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitbrunn a.Chiemsee
Was kostet eine Wohnung in Breitbrunn a.Chiemsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitbrunn a.Chiemsee liegt bei 13,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 964 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.588 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 391.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitbrunn a.Chiemsee?
Die Bruttomietrendite in Breitbrunn a.Chiemsee beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitbrunn a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitbrunn a.Chiemsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitbrunn a.Chiemsee von 11,94 € auf 10,64 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitbrunn a.Chiemsee im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Breitbrunn a.Chiemsee liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Breitbrunn a.Chiemsee liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitbrunn a.Chiemsee?
Breitbrunn a.Chiemsee hat 1.579 Einwohner bei 194 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |