Bad Endorf, M
Bad Endorf (PLZ 83093) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 8.452 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,83 € pro m², der Kaufpreis bei 5.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Endorf über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,26 € auf 11,66 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimsting, Halfing und Höslwang an.
Immobilienpreise in Bad Endorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Endorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Endorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,26 €/m² |
| 2019 | 9,40 €/m² |
| 2020 | 11,04 €/m² |
| 2021 | 12,62 €/m² |
| 2022 | 11,09 €/m² |
| 2023 | 12,67 €/m² |
| 2024 | 12,53 €/m² |
| 2025 | 13,32 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Endorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.497 €/m² |
| 2019 | 3.159 €/m² |
| 2020 | 4.033 €/m² |
| 2021 | 4.600 €/m² |
| 2022 | 5.238 €/m² |
| 2023 | 4.789 €/m² |
| 2024 | 4.241 €/m² |
| 2025 | 4.876 €/m² |
| 2026 | 4.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Endorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Endorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.240 Einwohner |
| 2016 | 8.269 Einwohner |
| 2017 | 8.320 Einwohner |
| 2018 | 8.377 Einwohner |
| 2019 | 8.376 Einwohner |
| 2020 | 8.447 Einwohner |
| 2021 | 8.493 Einwohner |
| 2022 | 8.542 Einwohner |
| 2023 | 8.452 Einwohner |
| 2024 | 8.452 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Endorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Endorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Endorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Endorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Endorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Endorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Prutting | 12,26 €/m² |
| Halfing | 11,98 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Endorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Endorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Halfing | 3,39 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Prutting | 2,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimsting | 4,3 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Halfing | 5,1 km | 83128 | 11,98 € | 4.238 € | 3,39 % |
| Höslwang | 5,6 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Söchtenau | 5,7 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Eggstätt | 6,4 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 6,9 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Prutting | 7,4 km | 83134 | 12,26 € | 5.537 € | 2,66 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 7,9 km | 83254 | 13,77 € | 5.588 € | 2,96 % |
| Amerang | 9,2 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
Wo liegt Bad Endorf?
Lage
Bad Endorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Endorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.113 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 8.452 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9089, 12,2985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Endorf
Was kostet eine Wohnung in Bad Endorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Endorf liegt bei 13,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 968 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.113 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 357.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Endorf?
Die Bruttomietrendite in Bad Endorf beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Endorf über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Endorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Endorf von 10,26 € auf 11,66 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bad Endorf?
Bad Endorf hat 8.452 Einwohner bei 211 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |