Amerang
Amerang (PLZ 83123) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 3.761 Einwohner auf 39,8 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,58 € pro m², der Kaufpreis bei 4.635 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amerang über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,97 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höslwang, Halfing und Schonstett an.
Immobilienpreise in Amerang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Amerang
Amerang ist eine Chiemgauer Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit einem teuren Immobilienmarkt, der deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Kaufpreise sind volatil, die Mieten erholen sich. Die Bevölkerungszahl steigt seit 2022 wieder, der Prognos-Rang des Landkreises ist im oberen Drittel.
Marktüberblick: Chiemgauer Premiumlage mit hohem Preisniveau
Amerang ist eine Gemeinde im oberbayerischen Chiemgau, Landkreis Rosenheim. Auf 39,8 km² leben 3.761 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht — typisch für eine ländliche Gemeinde. Der Immobilienmarkt weist ein deutlich überdurchschnittliches Preisniveau auf. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.635 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,58 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 30,71 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10, was zusammen mit der niedrigen Bruttomietrendite von 3,26 Prozent (Bayern: 4,13 Prozent) ein einheitliches Bild ergibt: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mietwerten drücken die Rendite. Im Vergleich zum Kreis Rosenheim (Durchschnittspreis 4.788 Euro/m², Durchschnittsmiete 12,92 Euro/m²) liegt Amerang bei beiden Werten leicht unter dem Kreisdurchschnitt, folgt aber demselben Muster: teurer als der bayerische und deutsche Durchschnitt.
Preisentwicklung: Volatile Märkte mit starker Erholung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen extrem volatilen Markt. Der Angebotskaufpreis kletterte von 3.431 Euro/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 6.243 Euro/m² im Jahr 2023, bevor er bis 2026 auf 2.787 Euro/m² fiel. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger extrem, mit einem Tiefpunkt von 7,50 Euro/m² im Jahr 2022 und einem Höchstwert von 12,70 Euro/m² im Jahr 2024. Der CAGR für Mieten liegt bei 2,48 Prozent pro Jahr, für Kaufpreise bei -2,57 Prozent. Der negative Wert bei den Kaufpreisen maskiert die starke Volatilität: Nach dem Tief 2022 erholten sich die Preise zunächst wieder, bevor sie erneut sanken. Die aktuellen Werte von 4.635 Euro/m² (Kaufpreis) und 12,58 Euro/m² (Miete) liegen damit in der Mitte der vergangenen acht Jahre. Die Miete hat sich von ihrem Tief 2022 deutlich erholt, während der Kaufpreis weiterhin unter dem 2023er Höchststand liegt.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn
Im Vergleich zu den acht umliegenden Gemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild. Amerang liegt mit 12,58 Euro/m² bei der Miete über den meisten Nachbarn – nur Eggstätt (12,59 Euro/m²) liegt leicht darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Amerang mit 4.635 Euro/m² im oberen Mittelfeld. Schonstett ist mit 5.116 Euro/m² teurer, Pittenhart mit 3.036 Euro/m² deutlich günstiger. Die Bruttomietrendite von 3,26 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Pittenhart weist mit 4,59 Prozent die höchste Rendite auf, Schonstett mit 2,49 Prozent die niedrigste. Amerang liegt damit weder am Rand noch im Zentrum der Nachbargemeinden, sondern folgt dem allgemeinen Muster des Landkreises Rosenheim, das durch hohe Preise und niedrige Renditen gekennzeichnet ist. Der Perzentilrang von 21,6 im Bundesland bedeutet, dass Amerang bei den Miet- und Kaufkennzahlen zu den teuersten Orten in Bayern gehört: Nur 22 Prozent der bayerischen Orte sind noch teurer.
Standortfaktoren: Wohlstand und Demografie
Der Landkreis Rosenheim belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31 von 400. Die Teilindizes für Dynamik (Rang 193) und Arbeitsmarkt (Rang 166) liegen im mittleren bis unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang von 3.707 Einwohnern (2015) auf 3.649 (2021), gefolgt von einem Zuzug auf 3.761 Einwohner bis 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,6 Prozent. Seit 2014 besteht mit dem Auer Packaging Technologiepark ein gewerblicher Standort im Norden der Gemeinde. Die Lage im Chiemgau zwischen Chiemsee und Wasserburg am Inn sowie die Nähe zu Rosenheim (22 km) gehen einher mit dem Charakter als Wohngemeinde in einer touristisch und wirtschaftlich attraktiven Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amerang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amerang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 €/m² |
| 2019 | 9,71 €/m² |
| 2020 | 10,61 €/m² |
| 2021 | 10,17 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 12,70 €/m² |
| 2025 | 11,94 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amerang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.431 €/m² |
| 2019 | 3.315 €/m² |
| 2020 | 5.112 €/m² |
| 2021 | 3.449 €/m² |
| 2022 | 5.696 €/m² |
| 2023 | 6.243 €/m² |
| 2024 | 6.012 €/m² |
| 2025 | 4.457 €/m² |
| 2026 | 2.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amerang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,99 % |
| 2024 | 2,53 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amerang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.707 Einwohner |
| 2016 | 3.707 Einwohner |
| 2017 | 3.679 Einwohner |
| 2018 | 3.659 Einwohner |
| 2019 | 3.659 Einwohner |
| 2020 | 3.654 Einwohner |
| 2021 | 3.649 Einwohner |
| 2022 | 3.758 Einwohner |
| 2023 | 3.761 Einwohner |
| 2024 | 3.761 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amerang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Amerang liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Amerang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amerang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amerang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amerang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Halfing | 11,98 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Obing | 11,72 €/m² |
| Pittenhart | 11,61 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Höslwang | 10,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amerang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amerang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pittenhart | 4,59 % |
| Obing | 3,58 % |
| Halfing | 3,39 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Höslwang | 2,73 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höslwang | 4,4 km | 83129 | 10,42 € | 4.584 € | 2,73 % |
| Halfing | 5,0 km | 83128 | 11,98 € | 4.238 € | 3,39 % |
| Schonstett | 5,1 km | 83137 | 10,63 € | 5.116 € | 2,49 % |
| Pittenhart | 6,3 km | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Obing | 7,4 km | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |
| Eiselfing | 7,5 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Söchtenau | 8,8 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Eggstätt | 9,0 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Bad Endorf, M | 9,2 km | 83093 | 13,83 € | 5.113 € | 3,25 % |
Wo liegt Amerang?
Lage
Amerang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amerang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.635 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 3.761 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 39,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9909, 12,3085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amerang
Was kostet eine Wohnung in Amerang?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 12,58 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 4.635 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) liegt Amerang deutlich darüber. Auch der Kreis Rosenheim liegt mit 12,92 Euro Miete und 4.788 Euro Kaufpreis nur knapp über Amerang. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Amerang entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,91 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 3.431 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 6.243 Euro im Jahr 2023, sind seither aber auf 2.787 Euro im Jahr 2026 gefallen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Miete in Amerang im Vergleich zum Umland?
Mit 12,58 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Amerang im oberen Bereich der Nachbargemeinden. Höchste Mieten weisen Eggstätt (12,59 Euro) und Halfing (11,98 Euro) auf, während Schonstett mit 10,63 Euro am niedrigsten liegt. Auffällig ist Pittenhart mit einem Kaufpreis von nur 3.036 Euro pro Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 4,59 Prozent – der günstigste Ort im direkten Umkreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Amerang?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,26 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,71 (bayerischer Durchschnitt: 26,10). Der Rendite-Perzentilrang von 21,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Amerang?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.761 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2015: 3.707) um rund 1,5 Prozent erhöht. Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2021 mit einem Tiefpunkt von 3.649 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Bevölkerung ab 2022 wieder an. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Amerang?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei rund 4,6 Prozent. Der Kreis Rosenheim, dem Amerang angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31 ab, während die Dynamik mit Rang 193 schwächer dasteht. Es gibt keine Hochschulen am Ort.
Woher stammen die Daten zu Amerang?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Amerang sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Amerang führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |