Eiselfing
Eiselfing (PLZ 83549) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 3.285 Einwohner auf 34,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,94 € pro m², der Kaufpreis bei 4.783 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eiselfing über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,02 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasserburg a.Inn, Babensham und Edling an.
Immobilienpreise in Eiselfing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eiselfing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eiselfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,02 €/m² |
| 2019 | 9,27 €/m² |
| 2020 | 10,77 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 11,75 €/m² |
| 2023 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eiselfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.541 €/m² |
| 2020 | 4.118 €/m² |
| 2021 | 5.921 €/m² |
| 2022 | 4.693 €/m² |
| 2023 | 5.162 €/m² |
| 2024 | 4.548 €/m² |
| 2025 | 5.652 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eiselfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,72 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,42 % |
| 2024 | 2,98 % |
| 2025 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eiselfing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.995 Einwohner |
| 2016 | 2.982 Einwohner |
| 2017 | 2.994 Einwohner |
| 2018 | 3.055 Einwohner |
| 2019 | 3.129 Einwohner |
| 2020 | 3.176 Einwohner |
| 2021 | 3.235 Einwohner |
| 2022 | 3.262 Einwohner |
| 2023 | 3.285 Einwohner |
| 2024 | 3.285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eiselfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eiselfing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eiselfing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eiselfing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eiselfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eiselfing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Amerang | 12,58 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eiselfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eiselfing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Edling | 3,56 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Amerang | 3,26 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Soyen | 2,77 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasserburg a.Inn, St | 2,3 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Babensham | 5,1 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Edling | 5,9 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Schonstett | 6,4 km | 83137 | 10,63 € | 5.116 € | 2,49 % |
| Griesstätt | 7,0 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Amerang | 7,5 km | 83123 | 12,58 € | 4.635 € | 3,26 % |
| Ramerberg | 7,7 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Soyen | 8,0 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Pfaffing | 10,0 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
Wo liegt Eiselfing?
Lage
Eiselfing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eiselfing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.783 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 3.285 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 34,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0409, 12,2414 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eiselfing
Was kostet eine Wohnung in Eiselfing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eiselfing liegt bei 11,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 836 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.783 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 334.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Eiselfing?
Die Bruttomietrendite in Eiselfing beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eiselfing über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eiselfing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eiselfing von 8,02 € auf 10,98 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Eiselfing im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Eiselfing liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Eiselfing liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eiselfing?
Eiselfing hat 3.285 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |