Griesstätt
Griesstätt (PLZ 83556) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.923 Einwohner auf 29,5 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Griesstätt über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,84 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ramerberg, Rott a.Inn und Schonstett an.
Immobilienpreise in Griesstätt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Griesstätt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Griesstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 9,06 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Griesstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.300 €/m² |
| 2019 | 3.902 €/m² |
| 2020 | 3.731 €/m² |
| 2022 | 4.845 €/m² |
| 2023 | 3.624 €/m² |
| 2024 | 3.185 €/m² |
| 2025 | 4.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Griesstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Griesstätt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.729 Einwohner |
| 2017 | 2.836 Einwohner |
| 2018 | 2.892 Einwohner |
| 2019 | 2.933 Einwohner |
| 2020 | 2.920 Einwohner |
| 2021 | 2.873 Einwohner |
| 2022 | 2.913 Einwohner |
| 2023 | 2.923 Einwohner |
| 2024 | 2.923 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Griesstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 0,46 % |
| 2017 | 0,58 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Griesstätt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Griesstätt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Griesstätt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Griesstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Griesstätt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Griesstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Griesstätt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Edling | 3,56 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ramerberg | 3,7 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Rott a.Inn | 4,0 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Schonstett | 4,8 km | 83137 | 10,63 € | 5.116 € | 2,49 % |
| Vogtareuth | 5,3 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Edling | 6,9 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Eiselfing | 7,0 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Söchtenau | 7,9 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Schechen | 8,3 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 8,4 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
Wo liegt Griesstätt?
Lage
Griesstätt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Griesstätt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.931 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 2.923 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 29,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9941, 12,1784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Griesstätt
Was kostet eine Wohnung in Griesstätt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Griesstätt liegt bei 10,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 764 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.931 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Griesstätt?
Die Bruttomietrendite in Griesstätt beträgt 3,33 %, der Kaufpreisfaktor 30,0 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Griesstätt über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Griesstätt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Griesstätt von 8,00 € auf 11,84 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Griesstätt im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Griesstätt liegt bei 3,33 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Griesstätt liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Griesstätt?
Griesstätt hat 2.923 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |