Griesstätt
Griesstätt (PLZ 83556) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.923 Einwohner auf 29,5 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Griesstätt über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,84 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ramerberg, Rott a.Inn und Schonstett an.
Immobilienpreise in Griesstätt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Griesstätt
Griesstätt im Landkreis Rosenheim: Eine am Inn gelegene Gemeinde mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im bayerischen Vergleich, stabiler Bevölkerungsentwicklung (+9 % seit 2015) und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Markt zeigt eine stabile Mietentwicklung bei schwankendem Kaufpreis. Im regionalen Vergleich positioniert sich Griesstätt als erschwingliche Alternative zu den teureren Nachbargemeinden.
Lage und Gemeindeprofil
Griesstätt liegt am Inn im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, rund 19 Kilometer nördlich von Rosenheim und acht Kilometer südlich von Wasserburg am Inn. Die 29,53 Quadratkilometer große Gemeinde mit 43 Gemeindeteilen hat knapp 2.923 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Lage in der Chiemgau-Region und die Nähe zum Inn prägen das Ortsbild und die Nachfrage nach Wohnraum.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,91 Euro pro Quadratmeter und damit knapp 8 % über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, jedoch rund 15 % unter dem Kreis-Durchschnitt von 12,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.931 Euro pro Quadratmeter – ebenfalls über dem Landesmittel von 3.246 Euro, aber unter dem Kreiswert von 4.788 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 30,02 entspricht etwa dem Kreis-Durchschnitt (30,94) und liegt deutlich über dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,33 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und befindet sich im Perzentilrang von 25,2 – das bedeutet, dass rund drei Viertel der verglichenen Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Preisen spiegelt die begehrte Lage am Inn wider, die Nachfrage und Angebot ausbalanciert die Preise auf einem gehobenen Niveau.
Preisentwicklung
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 8,00 auf 11,84 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,02 %. Der Kaufpreis verläuft ungleich dynamischer: Von 3.300 Euro im Jahr 2018 stieg er 2022 auf einen Höhepunkt von 4.845 Euro, fiel dann bis 2024 auf 3.185 Euro ab und erholte sich 2025 auf 4.235 Euro. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises liegt bei 3,63 %. Die Miete zeigt damit einen stabileren und stärkeren Aufwärtstrend als der Kaufpreis, was auf eine anhaltend hohe Mietnachfrage hindeutet. Die Kaufpreisvolatilität entspricht dem Muster vieler oberbayerischer Gemeinden, die nach dem starken Anstieg während der Niedrigzinsphase eine Korrektur durchmachten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Griesstätts wuchs zwischen 2015 und 2024 von 2.681 auf 2.923 Einwohner – ein Zuwachs von 9 %. Dieser Zuzug geht einher mit einer Arbeitslosenquote von 24 Promille (2,4 %) im Jahr 2023, die deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur verweist. Die Bevölkerungsentwicklung stützt die Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Preisstabilität bei. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten; höhere Schulformen und weitere Infrastruktur sind in den Nachbargemeinden Wasserburg am Inn und Rosenheim erreichbar.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rosenheim Platz 92 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 31 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, was die Kaufkraft der Bevölkerung unterstreicht. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 83, während die Dynamik mit Rang 193 und die Demografie mit Rang 185 im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Buslinie 435; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rott am Inn etwa drei Kilometer entfernt an der Strecke Rosenheim–Mühldorf.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern liegt Griesstätt mit seiner Angebotsmiete von 10,91 Euro im unteren Mittelfeld. Die höchste Miete weist Schechen mit 13,04 Euro auf, die niedrigste Ramerberg mit 9,90 Euro. Beim Kaufpreis liegt Griesstätt mit 3.931 Euro ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich; Schonstett führt mit 5.116 Euro deutlich voraus. Die Bruttomietrendite von 3,33 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als die von Eiselfing (3,00 %) und Söchtenau (2,91 %), aber niedriger als die von Vogtareuth (3,78 %) und Edling (3,56 %). Griesstätt positioniert sich damit als erschwingliche Alternative zu den teureren Nachbargemeinden bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Griesstätt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Griesstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 9,06 €/m² |
| 2021 | 10,11 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 12,38 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Griesstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.300 €/m² |
| 2019 | 3.902 €/m² |
| 2020 | 3.731 €/m² |
| 2022 | 4.845 €/m² |
| 2023 | 3.624 €/m² |
| 2024 | 3.185 €/m² |
| 2025 | 4.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Griesstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Griesstätt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.681 Einwohner |
| 2016 | 2.729 Einwohner |
| 2017 | 2.836 Einwohner |
| 2018 | 2.892 Einwohner |
| 2019 | 2.933 Einwohner |
| 2020 | 2.920 Einwohner |
| 2021 | 2.873 Einwohner |
| 2022 | 2.913 Einwohner |
| 2023 | 2.923 Einwohner |
| 2024 | 2.923 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Griesstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 0,46 % |
| 2017 | 0,58 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Griesstätt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Griesstätt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Griesstätt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Griesstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Griesstätt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schechen | 13,04 €/m² |
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Vogtareuth | 12,35 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Rott a.Inn | 11,67 €/m² |
| Söchtenau | 11,11 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Griesstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Griesstätt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vogtareuth | 3,78 % |
| Edling | 3,56 % |
| Rott a.Inn | 3,39 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Söchtenau | 2,91 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ramerberg | 3,7 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Rott a.Inn | 4,0 km | 83543 | 11,67 € | 4.133 € | 3,39 % |
| Schonstett | 4,8 km | 83137 | 10,63 € | 5.116 € | 2,49 % |
| Vogtareuth | 5,3 km | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Edling | 6,9 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Eiselfing | 7,0 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Söchtenau | 7,9 km | 83139 | 11,11 € | 4.586 € | 2,91 % |
| Schechen | 8,3 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 8,4 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
Wo liegt Griesstätt?
Lage
Griesstätt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Griesstätt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.931 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 2.923 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 29,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,9941, 12,1784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Griesstätt
Was kostet eine Wohnung in Griesstätt?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.931 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Rosenheim liegt Griesstätt damit sowohl bei der Miete (12,92 Euro) als auch beim Kaufpreis (4.788 Euro) unter dem Durchschnitt. Gegenüber dem bayrischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis) liegt Griesstätt jedoch leicht darüber.
Wie haben sich die Mieten in Griesstätt entwickelt?
Die Mieten sind von 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,84 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,02 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2021 und von 2023 auf 2025. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Griesstätt entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten von 2018 bis 2025 einen allgemeinen Aufwärtstrend, von 3.300 Euro pro Quadratmeter auf 4.235 Euro, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 3,63 Prozent. Der Verlauf war jedoch volatil: Nach einem Höhepunkt von 4.845 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 3.185 Euro im Jahr 2024, bevor die Preise wieder stiegen. Die Daten sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Griesstätt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,33 Prozent. Damit liegt sie leicht über dem Durchschnitt des Kreises Rosenheim (3,28 Prozent), aber deutlich unter dem bayrischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 30,02 liegt über dem bayrischen Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Griesstätt entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.681 im Jahr 2015 auf 2.923 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von rund 9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,4 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Griesstätt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Griesstätt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Griesstätt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |