Wasserburg a.Inn, St

Marktüberblick

Wasserburg am Inn ist eine historische Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, gelegen rund 55 Kilometer östlich von München und 25 Kilometer nördlich der Kreisstadt Rosenheim. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 18,8 Quadratkilometern und liegt auf 427 Metern über dem Meeresspiegel. Die Altstadt befindet sich auf einer Halbinsel, die vom Inn zu etwa sieben Achteln umflossen wird – eine geographische Besonderheit, die der Stadt ihren Namen gab. Mit aktuell 13.112 Einwohnern (Stand 2023/2024) und einer Bevölkerungsdichte von 697 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Wasserburg eine der größeren Gemeinden im Landkreis Rosenheim, der insgesamt 47 Orte umfasst.

Der Immobilienmarkt in Wasserburg wird durch deutlich überdurchschnittliche Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 12,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.044 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,19, was bedeutet, dass das 33,19-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,01 Prozent.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Wasserburg am Inn zeigt einen markanten Anstieg über die vergangenen Jahre, der jedoch nicht linear verläuft.

Bei den Mieten entwickelte sich die Angebotsmiete von 9,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,67 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg um rund 32 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,77 Prozent. Besonders dynamisch war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2023, wo die Miete von 10,23 auf 11,90 Euro stieg.

Beim Kaufpreis war die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 3.447 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2021 auf 5.153 Euro – ein Sprung um fast 50 Prozent in nur drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2022 sank der Preis auf 5.067 Euro, 2023 auf 4.918 Euro und 2024 auf 4.538 Euro. Im aktuellen Jahr zeigt sich wieder ein Aufwärtstrend mit 5.044 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 5,66 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf nachvollziehbaren Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Wasserburg am Inn deutlich über dem Durchschnitt ab.

Auf Kreisebene liegt der Durchschnitt der Angebotsmiete im Landkreis Rosenheim bei 12,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.788 Euro. Wasserburg liegt mit 12,67 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, übertrifft ihn aber beim Kaufpreis mit 5.044 Euro um rund 5,4 Prozent. Der Kaufpreisfaktor im Kreis beträgt durchschnittlich 30,94, in Wasserburg liegt er bei 33,19 – ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt.

Im Landesvergleich ist die Differenz noch deutlicher. Bayernweit liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 10,11 Euro, der Angebotskaufpreis bei 3.246 Euro. Wasserburg übertrifft diese Werte um 25,3 Prozent bei der Miete und um 55,4 Prozent beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor liegt in Bayern bei durchschnittlich 26,10, in Wasserburg bei 33,19 – ein Unterschied von über 27 Prozent.

Im deutschlandweiten Vergleich ist Wasserburg mit 5.044 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete liegt bei 12,67 Euro gegenüber 8,92 Euro bundesweit.

Bei den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt Wasserburg bei den Kaufpreisen (5.044 Euro) deutlich über den meisten Nachbargemeinden. Eiselfing (2,3 km Entfernung) liegt mit 4.783 Euro am nächsten, während Schonstett mit 5.116 Euro den höchsten Wert aufweist. Bei den Mieten liegt Wasserburg mit 12,67 Euro ebenfalls im oberen Drittel der Nachbargemeinden.

Der Perzentilrang von 11,58 im Bundesland bedeutet, dass Wasserburg bei den betrachteten Kennzahlen unter den 2.056 untersuchten Orten in Bayern zu den teuersten gehört.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Wasserburg zeigt eine stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen. Von 12.846 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst leicht zurück und erreichte mit 12.662 im Jahr 2020 einen Tiefstand. Seitdem steigt die Bevölkerung wieder an und lag 2023/2024 bei 13.112 Einwohnern – ein Plus von 2,07 Prozent seit Beginn der Zeitreihe.

Die Arbeitslosenquote wird in der vorliegenden Datenlage als absoluter Wert von 233 angegeben (Stand 2023). Im Vergleich zu 215 im Jahr 2015 ist dies ein Anstieg, der jedoch im Kontext der allgemeinen Arbeitsmarktentwicklung nach der Corona-Pandemie zu sehen ist. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 198 (2018) und 235 (2020).

Die Bevölkerungsdichte von 697 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Stadt dieser Größe typisch und liegt deutlich über dem Durchschnitt ländlicher Gemeinden im Umland.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rosenheim, dem Wasserburg angehört, auf Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dieser Platz zeigt eine überdurchschnittliche Zukunftsfähigkeit des Standorts.

Im Detail zeigt sich folgendes Bild: Der Rang im Bereich "Stärke" liegt bei 77, was auf eine robuste wirtschaftliche Basis hinweist. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" belegt der Kreis Rang 83, was auf eine wettbewerbsfähige Struktur schließen lässt. Der Rang bei "Wohlstand und sozialer Lage" mit Platz 31 ist besonders hervorzuheben und deutet auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation der Bevölkerung hin.

Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich "Dynamik" mit Rang 193 und bei "Demografie" mit Rang 185. Diese Werte deuten auf Herausforderungen bei der wirtschaftlichen Dynamik und der demografischen Entwicklung hin.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Wasserburg profitiert jedoch von der Nähe zu München (55 km) und Rosenheim (25 km), was die Erreichbarkeit höherer Bildungseinrichtungen ermöglicht.

Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für Wasserburg vor.