Wasserburg a.Inn, St
Wasserburg a.Inn (PLZ 83512) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 13.112 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 697 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,67 € pro m², der Kaufpreis bei 5.044 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,2 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wasserburg a.Inn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 13,92 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eiselfing, Babensham und Edling an.
Immobilienpreise in Wasserburg a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wasserburg a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wasserburg a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 10,23 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 11,90 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 12,75 €/m² |
| 2026 | 13,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wasserburg a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.447 €/m² |
| 2019 | 3.841 €/m² |
| 2020 | 4.806 €/m² |
| 2021 | 5.153 €/m² |
| 2022 | 5.067 €/m² |
| 2023 | 4.918 €/m² |
| 2024 | 4.538 €/m² |
| 2025 | 4.648 €/m² |
| 2026 | 5.354 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wasserburg a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wasserburg a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.846 Einwohner |
| 2016 | 12.759 Einwohner |
| 2017 | 12.771 Einwohner |
| 2018 | 12.691 Einwohner |
| 2019 | 12.796 Einwohner |
| 2020 | 12.662 Einwohner |
| 2021 | 12.800 Einwohner |
| 2022 | 13.004 Einwohner |
| 2023 | 13.112 Einwohner |
| 2024 | 13.112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wasserburg a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wasserburg a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wasserburg a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wasserburg a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wasserburg a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wasserburg a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Pfaffing | 11,05 €/m² |
| Griesstätt | 10,91 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Schonstett | 10,63 €/m² |
| Ramerberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wasserburg a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wasserburg a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Edling | 3,56 % |
| Pfaffing | 3,40 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Griesstätt | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Ramerberg | 3,31 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Soyen | 2,77 % |
| Schonstett | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eiselfing | 2,3 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Babensham | 3,5 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Edling | 5,0 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Soyen | 5,6 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Ramerberg | 8,1 km | 83561 | 9,90 € | 3.584 € | 3,31 % |
| Griesstätt | 8,4 km | 83556 | 10,91 € | 3.931 € | 3,33 % |
| Schonstett | 8,7 km | 83137 | 10,63 € | 5.116 € | 2,49 % |
| Rechtmehring | 8,9 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Pfaffing | 9,2 km | 83539 | 11,05 € | 3.894 € | 3,40 % |
Wo liegt Wasserburg a.Inn?
Lage
Wasserburg a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wasserburg a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.044 € |
| Bruttomietrendite | 3,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,2 |
| Einwohner | 13.112 |
| Einwohner je km² | 697 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0609, 12,2323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wasserburg a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Wasserburg a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wasserburg a.Inn liegt bei 12,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 887 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.044 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 353.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Wasserburg a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Wasserburg a.Inn beträgt 3,01 %, der Kaufpreisfaktor 33,2 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wasserburg a.Inn über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wasserburg a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wasserburg a.Inn von 9,59 € auf 13,92 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wasserburg a.Inn im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Wasserburg a.Inn liegt bei 3,01 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Wasserburg a.Inn liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wasserburg a.Inn?
Wasserburg a.Inn hat 13.112 Einwohner bei 697 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |