Soyen
Soyen (PLZ 83564) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 2.992 Einwohner auf 29,0 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,1 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Soyen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechtmehring, Babensham und Wasserburg a.Inn an.
Immobilienpreise in Soyen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Soyen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Soyen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,84 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2022 | 8,98 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Soyen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.524 €/m² |
| 2021 | 4.266 €/m² |
| 2022 | 3.782 €/m² |
| 2023 | 6.011 €/m² |
| 2025 | 4.427 €/m² |
| 2026 | 4.576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Soyen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,99 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 1,88 % |
| 2025 | 3,13 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Soyen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.796 Einwohner |
| 2016 | 2.816 Einwohner |
| 2017 | 2.839 Einwohner |
| 2018 | 2.894 Einwohner |
| 2019 | 2.862 Einwohner |
| 2020 | 2.889 Einwohner |
| 2021 | 2.944 Einwohner |
| 2022 | 3.039 Einwohner |
| 2023 | 2.992 Einwohner |
| 2024 | 2.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Soyen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Soyen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Soyen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Soyen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Soyen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Soyen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Soyen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Soyen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Edling | 3,56 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechtmehring | 4,0 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Babensham | 5,0 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
| Wasserburg a.Inn, St | 5,6 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Haag i.OB, M | 6,2 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Edling | 6,8 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Gars a.Inn, M | 7,1 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Albaching | 7,3 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Kirchdorf | 7,4 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
| Eiselfing | 8,0 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
Wo liegt Soyen?
Lage
Soyen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Soyen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.679 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,1 |
| Einwohner | 2.992 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 29,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,1092, 12,2086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Soyen
Was kostet eine Wohnung in Soyen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Soyen liegt bei 10,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.679 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 327.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Soyen?
Die Bruttomietrendite in Soyen beträgt 2,77 %, der Kaufpreisfaktor 36,1 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Soyen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Soyen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Soyen von 6,84 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Soyen im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Soyen liegt bei 2,77 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Soyen liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Soyen?
Soyen hat 2.992 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |