Kirchdorf
Kirchdorf (PLZ 83527) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.348 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 4.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchdorf über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,12 € auf 11,94 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haag i.OB, Rechtmehring und Gars a.Inn an.
Immobilienpreise in Kirchdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Kirchdorf (Landkreis Mühldorf a.Inn)
Kirchdorf ist eine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Alpenvorland mit 1.348 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise und niedrige Mietrenditen im Landesvergleich. Die Gemeinde ist wirtschaftlich durch Landwirtschaft und den Solartechnikhersteller Schletter Solar geprägt.
Marktüberblick
Kirchdorf liegt im oberbayerischen Alpenvorland, 51 Kilometer östlich von München, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 15 und 12. Diese Lage im ländlichen Raum spiegelt sich im Immobilienmarkt wider: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.175 Euro je Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, während die Angebotsmiete mit 10,37 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesmittel von 10,11 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 2,98 Prozent ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten und liegt im unteren zehnten Perzentil Bayerns (Rang 10,7 von 2.056 Standorten). Der Kaufpreisfaktor von 33,54 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 33,54-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der sowohl über dem Landesdurchschnitt von 26,1 als auch über dem Kreisdurchschnitt von 32,3 liegt. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt die Rendite auf ein Niveau, das unter dem aller Nachbarorte liegt. Albaching weist mit 4,72 Prozent die höchste Rendite auf, Soyen mit 2,77 Prozent liegt nur knapp unter Kirchdorf.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Kirchdorf sind seit 2019 stark gestiegen: Von 2.931 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 5.000 Euro im Jahr 2023, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,6 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 korrigierten sich die Preise auf 4.300 Euro je Quadratmeter, was einer Beruhigung des Marktes entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: Sie schwankten zwischen 8,93 Euro (2022) und 11,94 Euro (2026) je Quadratmeter, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 2,1 Prozent. Die hohe Volatilität der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten deutet auf einen nachfragegetriebenen Markt hin, der auf Zinsänderungen und Investorenverhalten sensibel reagiert. Die Miete als stabilere Größe zeigt die tatsächliche Nutzungsnachfrage an, während der Kaufpreis auch Spekulationsaspekte abbildet.
Regionale Einordnung
Kirchdorf liegt im Landkreis Mühldorf am Inn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 124 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 81) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 78), während Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 174) schwächer abschneiden. Die Dynamik mit Rang 94 liegt im oberen Drittel. Kirchdorf selbst hat eine Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern je Quadratkilometer und verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein leichtes Bevölkerungswachstum von 0,7 Prozent (von 1.339 auf 1.348 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,83 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kirchdorf beim Kaufpreis über dem Niveau von Reichertsheim (2.707 Euro) und Gars am Inn (3.495 Euro), unter dem von Maitenbeth (5.023 Euro) und Soyen (4.679 Euro). Die Angebotsmiete von 10,37 Euro liegt im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Kirchdorf ist eine ländliche Gemeinde mit 50 Gemeindeteilen und einer Fläche von 21 Quadratkilometern. Der größte Arbeitgeber vor Ort ist die Schletter Solar GmbH, ein Unternehmen der Solartechnikbranche. 2023 waren 599 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, gegenüber 398 am Arbeitsort – das bedeutet, dass ein signifikanter Teil der Erwerbstätigen pendelt. Im verarbeitenden Gewerbe gab es keine Betriebe, im Bauhauptgewerbe vier. 46 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.243 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Reichertsheim. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen 15 und 12; die nächsten Bahnstationen befinden sich in Soyen und Gars am Inn, die von der Südostbayernbahn bedient werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,12 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 10,64 €/m² |
| 2021 | 11,43 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.931 €/m² |
| 2020 | 3.188 €/m² |
| 2021 | 4.387 €/m² |
| 2023 | 5.000 €/m² |
| 2025 | 4.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 4,00 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2025 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.339 Einwohner |
| 2016 | 1.326 Einwohner |
| 2017 | 1.344 Einwohner |
| 2018 | 1.355 Einwohner |
| 2019 | 1.340 Einwohner |
| 2020 | 1.317 Einwohner |
| 2021 | 1.313 Einwohner |
| 2022 | 1.331 Einwohner |
| 2023 | 1.348 Einwohner |
| 2024 | 1.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,54 % |
| 2016 | 0,22 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 0,47 % |
| 2019 | 0,70 % |
| 2020 | 0,82 % |
| 2021 | 0,96 % |
| 2022 | 0,71 % |
| 2023 | 0,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Soyen | 2,77 % |
| Isen | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haag i.OB, M | 1,8 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Rechtmehring | 6,2 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Gars a.Inn, M | 6,3 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Sankt Wolfgang | 6,5 km | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Reichertsheim | 7,2 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Soyen | 7,4 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Maitenbeth | 8,2 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Albaching | 9,6 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Isen, M | 11,1 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
Wo liegt Kirchdorf?
Lage
Kirchdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.175 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 1.348 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1756, 12,1960 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchdorf
Was kostet eine Wohnung in Kirchdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Wohnungen in Kirchdorf liegt bei 4.175 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,37 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt Kirchdorf damit rund 29 % über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Kirchdorf sind von 2.931 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 4.300 Euro pro Quadratmeter (2025) gestiegen, was einer Zunahme von rund 47 % entspricht. Die Angebotsmieten zeigten ein schwankenderes Bild: Sie lagen 2018 bei 10,12 Euro, erreichten 2021 einen Höhepunkt von 11,43 Euro, fielen 2022 auf 8,93 Euro und beliefen sich 2026 auf 11,94 Euro. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,98 %, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 33,54 ist ebenfalls hoch (Bayern: 26,10, Deutschland: rund 19,6). Kirchdorf liegt mit einem Perzentilrang von 10,65 im unteren Bereich - nur rund 11 % der Orte in Bayern haben eine noch niedrigere Rendite. Das bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Kirchdorf?
Kirchdorf hat 1.348 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,67 % gestiegen (von 1.339 auf 1.348). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7 %.
Wie stehen die Immobilienwerte in Kirchdorf im Vergleich zum Umland?
Im nahen Umland variieren die Werte deutlich. Der Nachbarort Haag i.OB hat mit 12,50 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten und 4.274 Euro pro Quadratmeter Kaufpreise. Reichertsheim liegt mit 10,18 Euro Miete und 2.707 Euro Kaufpreis deutlich unter dem Kirchdorfer Niveau. Soyen weist mit 4.679 Euro pro Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis im Umkreis auf.
Woher stammen die Daten zu Kirchdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |