Aschau a.Inn

Marktüberblick

Aschau a.Inn ist eine 20,76 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit 3.487 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt im Alpenvorland in der Talniederung des Inn, rund 65 km östlich von München, vier Kilometer von Waldkraiburg und 17 km westlich von Mühldorf. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Waldkraiburg an der Strecke Rosenheim–Mühldorf. Die Bevölkerungsdichte beträgt 168 Einwohner je km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 7,9 % von 3.231 auf 3.487 gestiegen.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.027 € je m², die Angebotsmiete bei 10,09 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 %, der Kaufpreisfaktor 24,99. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis mit dem 1,26-Fachen deutlich über dem deutschen Mittel von 2.409 €/m², während die Miete mit dem 1,13-Fachen von 8,92 €/m² weniger stark abweicht. Diese Diskrepanz zwischen einem stärker über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreis und einer moderateren Mietentwicklung drückt sich in der niedrigeren Bruttomietrendite von 4,0 % gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 5,1 % aus.

Die Zeitreihe zeigt eine hohe Volatilität der Kaufpreise: Von 3.037 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 2.465 €/m² (2019) stieg der Preis 2022 auf 4.655 €/m², fiel dann 2023 auf 3.333 €/m² und schwankte seither zwischen 2.643 €/m² (2026) und 4.126 €/m² (2024). Die Angebotsmiete entwickelte sich dagegen kontinuierlicher: von 7,49 €/m² (2018) auf 11,49 €/m² (2024), mit einem Rücksetzer auf 9,47 €/m² (2025). Der CAGR der Miete beträgt 4,63 %, der der Kaufpreise -1,72 % über den betrachteten Zeitraum.

Regionale Einordnung

Bei der Angebotsmiete von 10,09 €/m² liegt Aschau a.Inn im unteren Bereich der Nachbargemeinden: Nur Jettenbach (8,27 €/m²) ist günstiger. Waldkraiburg (11,27 €/m²), Heldenstein (11,60 €/m²) und Ampfing (10,85 €/m²) liegen deutlich darüber. Beim Kaufpreis von 3.027 €/m² liegt Aschau a.Inn unter dem Nachbarmittel: Reichertsheim (2.707 €/m²) ist zwar günstiger, doch die meisten anderen Nachbarorte liegen mit 3.385 €/m² (Waldkraiburg) bis 6.874 €/m² (Rattenkirchen) deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Waldkraiburg (3,99 %) und Heldenstein (3,62 %), aber niedriger als in Reichertsheim (4,51 %).

Auf Kreisebene liegt die Angebotsmiete von 10,09 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,36 €/m². Der Kaufpreis von 3.027 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.978 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,99 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 32,33, was auf die Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete zurückzuführen ist. Im Bundesland belegt Aschau a.Inn mit einem Perzentilrang von 58,2 bei der Bruttomietrendite knapp über dem Median von 2.056 verglichenen Orten in Bayern.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mühldorf am Inn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Mit Rang 94 in Dynamik liegt der Kreis im oberen Drittel, während er im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb/Innovation (Rang 174) unter dem Median liegt. In den Bereichen Demografie (Rang 81) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 78) schneidet der Kreis hingegen gut ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Wirtschaft von Aschau a.Inn wird maßgeblich durch das 170 ha große Industriegebiet geprägt, in dem hauptsächlich chemische und metallverarbeitende Betriebe ansässig sind. Der Hauptsitz der Bayern-Chemie Gesellschaft für flugchemische Antriebe mbH, ein Unternehmen der Rheinmetall-Gruppe, befindet sich im Ort. 2017 waren 2.736 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt – das entspricht etwa 78 % der Einwohnerschaft und deutet auf eine starke Erwerbsbeteiligung hin. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 % (66 Promille) und ist damit von 5,8 % (2015) leicht gestiegen. Die Gemeinde verfügt über 25 Vereine, 200 Gewerbebetriebe und 134 Plätze in Kindertageseinrichtungen.