Aschau a.Inn
Aschau a.Inn (PLZ 84544) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.487 Einwohner auf 20,8 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.027 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aschau a.Inn über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 10,76 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldkraiburg, Jettenbach und Reichertsheim an.
Immobilienpreise in Aschau a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aschau a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aschau a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,35 €/m² |
| 2020 | 9,59 €/m² |
| 2021 | 8,62 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aschau a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.037 €/m² |
| 2019 | 2.465 €/m² |
| 2020 | 3.606 €/m² |
| 2021 | 2.607 €/m² |
| 2022 | 4.655 €/m² |
| 2023 | 3.333 €/m² |
| 2024 | 4.126 €/m² |
| 2025 | 2.917 €/m² |
| 2026 | 2.643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aschau a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,34 % |
| 2025 | 3,90 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aschau a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.231 Einwohner |
| 2016 | 3.310 Einwohner |
| 2017 | 3.353 Einwohner |
| 2018 | 3.384 Einwohner |
| 2019 | 3.318 Einwohner |
| 2020 | 3.388 Einwohner |
| 2021 | 3.424 Einwohner |
| 2022 | 3.530 Einwohner |
| 2023 | 3.487 Einwohner |
| 2024 | 3.487 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aschau a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 3,25 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aschau a.Inn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aschau a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aschau a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aschau a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aschau a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Kraiburg a.Inn | 10,53 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aschau a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aschau a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Kraiburg a.Inn | 3,18 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldkraiburg, St | 4,0 km | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Jettenbach | 4,0 km | 84555 | 8,27 € | 4.071 € | 2,44 % |
| Reichertsheim | 4,6 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Heldenstein | 5,0 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Rattenkirchen | 5,5 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Kraiburg a.Inn, M | 6,1 km | 84559 | 10,53 € | 3.977 € | 3,18 % |
| Gars a.Inn, M | 7,2 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Ampfing | 8,2 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Obertaufkirchen | 8,7 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
Wo liegt Aschau a.Inn?
Lage
Aschau a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aschau a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.027 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 3.487 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 20,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1979, 12,3487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aschau a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Aschau a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aschau a.Inn liegt bei 10,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.027 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Aschau a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Aschau a.Inn beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aschau a.Inn über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aschau a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aschau a.Inn von 7,49 € auf 10,76 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Aschau a.Inn im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Aschau a.Inn liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Aschau a.Inn liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aschau a.Inn?
Aschau a.Inn hat 3.487 Einwohner bei 168 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Gars a.Inn, M | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |