Heldenstein
Heldenstein (PLZ 84431) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.841 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.844 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heldenstein über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 12,85 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rattenkirchen, Ampfing und Waldkraiburg an.
Immobilienpreise in Heldenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heldenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heldenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,11 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 8,68 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 11,76 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² |
| 2025 | 10,56 €/m² |
| 2026 | 12,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heldenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.068 €/m² |
| 2021 | 4.727 €/m² |
| 2022 | 2.774 €/m² |
| 2023 | 2.507 €/m² |
| 2024 | 3.404 €/m² |
| 2025 | 3.889 €/m² |
| 2026 | 4.861 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heldenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,26 % |
| 2026 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heldenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.518 Einwohner |
| 2016 | 2.552 Einwohner |
| 2017 | 2.585 Einwohner |
| 2018 | 2.629 Einwohner |
| 2019 | 2.678 Einwohner |
| 2020 | 2.700 Einwohner |
| 2021 | 2.739 Einwohner |
| 2022 | 2.810 Einwohner |
| 2023 | 2.841 Einwohner |
| 2024 | 2.841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heldenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,05 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heldenstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heldenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heldenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heldenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heldenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heldenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heldenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rattenkirchen | 3,8 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Ampfing | 4,3 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Waldkraiburg, St | 4,6 km | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Aschau a.Inn | 5,0 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Zangberg | 5,8 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Obertaufkirchen | 6,7 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Oberbergkirchen | 7,2 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Reichertsheim | 7,5 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Mettenheim | 8,0 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
Wo liegt Heldenstein?
Lage
Heldenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heldenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.844 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 2.841 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2418, 12,3642 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heldenstein
Was kostet eine Wohnung in Heldenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heldenstein liegt bei 11,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 812 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.844 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Heldenstein?
Die Bruttomietrendite in Heldenstein beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heldenstein über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heldenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heldenstein von 8,11 € auf 12,85 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heldenstein im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Heldenstein liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Heldenstein liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heldenstein?
Heldenstein hat 2.841 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |