Polling

Marktüberblick

Polling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit 3.368 Einwohnern auf 43,85 km². Der Immobilienmarkt bewegt sich auf Augenhöhe mit dem bayerischen Durchschnitt, weist aber im regionalen Vergleich deutliche Unterschiede auf.

Die Angebotsmiete liegt bei 10,47 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.275 Euro pro Quadratmeter liegt nahe am Landesmittel (3.246 Euro) und deutlich unter dem Kreiswert von 3.978 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,07 und entspricht damit fast exakt dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Die Bruttomietrendite von 3,84 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,30 %) und knapp unter dem Landesmittel (4,13 %). Im bayerischen Perzentil rangiert Polling mit einem Wert von 50,2 % genau in der Mitte – die Rendite ist also weder außergewöhnlich hoch noch niedrig im Landesvergleich.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete hat sich im Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 mehr als verdoppelt: von 7,10 Euro im Jahr 2018 auf 15,42 Euro im Jahr 2026. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 10,18 %. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 7,10 auf 6,30 Euro zwischen 2018 und 2019 folgte ein Anstieg auf 8,77 Euro (2020), eine Plateau-Bildung bei rund 8,75 Euro (2021), ein Höhepunkt bei 10,00 Euro (2022), ein Rücksetzer auf 8,48 Euro (2024) und schließlich ein starker Anstieg auf 10,43 Euro (2025) und 15,42 Euro (2026).

Der Kaufpreis entwickelte sich weniger volatil, aber mit deutlichen Schwankungen: Von 1.990 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg er 2019 auf 3.000 Euro, fiel 2020 auf 2.582 Euro, stieg 2021 auf 2.975 Euro, sank 2023 auf 2.470 Euro und erreichte 2025 mit 3.203 Euro einen neuen Höchststand. Der Wert von 2.876 Euro (2026) liegt unter diesem Peak. Der CAGR beträgt 4,71 %.

Die Miete wächst deutlich schneller als der Kaufpreis (10,18 % gegenüber 4,71 % CAGR). Dies korrespondiert mit dem Kaufpreisfaktor von 26,07, der dem bayerischen Durchschnitt entspricht: Die Mieten haben aufgeholt, während die Kaufpreise moderat blieben. Der extreme Anstieg der Miete von 10,43 auf 15,42 Euro zwischen 2025 und 2026 sowie der Kaufpreisrückgang von 3.203 auf 2.876 Euro in derselben Periode deuten auf eine erhöhte Volatilität in den jüngsten Jahren hin.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Polling ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 10,47 Euro liegt über der von Teising (8,20 Euro) und Oberneukirchen (8,86 Euro), aber unter der von Tüßling (10,66 Euro), Töging a.Inn (10,97 Euro) und Mühldorf a.Inn (11,28 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Polling mit 3.275 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Günstiger sind Oberneukirchen (3.010 Euro), Töging a.Inn (3.204 Euro) und Teising (3.207 Euro). Deutlich darüber liegen Mühldorf a.Inn (4.264 Euro) und Tüßling (4.406 Euro), die um rund 30 % bzw. 35 % über Polling liegen.

Die Bruttomietrendite von 3,84 % ist im regionalen Vergleich hoch: Nur Töging a.Inn (4,11 %) liegt darüber. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 2,90 % (Tüßling) und 3,53 % (Oberneukirchen) darunter. Dies korrespondiert mit der Tatsache, dass Polling bei den Kaufpreisen unter den Nachbarorten liegt, während die Mieten im mittleren Bereich angesiedelt sind.

Die Nachbargemeinde Töging a.Inn (4,8 km entfernt) zeigt ein ähnliches Kaufpreisniveau (3.204 Euro), erzielt aber eine höhere Miete (10,97 Euro) und damit eine bessere Rendite (4,11 %).

Standortfaktoren

Der Landkreis Mühldorf am Inn wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 124 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Dabei zeigt sich ein gemischtes Profil: Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 78) sowie bei der Demografie (Rang 81). Im Bereich Dynamik erreicht er Platz 94, was auf eine positive Entwicklungsdynamik hindeutet. Schwächer ist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 189) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 174).

Die Bevölkerung von Polling ist seit 2015 relativ stabil: Von 3.310 Einwohnern (2015) auf 3.368 (2024) entspricht das einem Anstieg von 1,75 %. Der Bevölkerungsrückgang zwischen 2019 (3.295) und 2021 (3.280) wurde seitdem umgekehrt. Die Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro km² ist für oberbayrische Verhältnisse niedrig und kennzeichnet die Gemeinde als ländlich geprägt.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 3,0 % (2019) stieg sie auf 5,0 % (2023). Dieser Anstieg geht einher mit den schwächeren Prognos-Werten des Landkreises im Arbeitsmarkt (Rang 189).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, guter Wohlstandslage des Landkreises und moderaten Immobilienpreisen im Vergleich zum Umland deutet auf eine nachfragestabile Marktsituation hin.