Unterneukirchen
Unterneukirchen (PLZ 84579) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 3.463 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.363 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterneukirchen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 7,48 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garching a.d.Alz, Tüßling und Halsbach an.
Immobilienpreise in Unterneukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterneukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,54 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 8,45 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² |
| 2026 | 7,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.906 €/m² |
| 2019 | 3.001 €/m² |
| 2020 | 3.105 €/m² |
| 2021 | 3.916 €/m² |
| 2022 | 3.195 €/m² |
| 2023 | 3.311 €/m² |
| 2024 | 3.042 €/m² |
| 2025 | 4.229 €/m² |
| 2026 | 3.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterneukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.989 Einwohner |
| 2016 | 3.070 Einwohner |
| 2017 | 3.171 Einwohner |
| 2018 | 3.199 Einwohner |
| 2019 | 3.281 Einwohner |
| 2020 | 3.296 Einwohner |
| 2021 | 3.325 Einwohner |
| 2022 | 3.414 Einwohner |
| 2023 | 3.463 Einwohner |
| 2024 | 3.463 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 1,07 % |
| 2017 | 0,90 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,84 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterneukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterneukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterneukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterneukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Polling | 10,47 €/m² |
| Kastl | 10,22 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Oberneukirchen | 8,86 €/m² |
| Halsbach | 8,49 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterneukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Polling | 3,84 % |
| Kastl | 3,79 % |
| Oberneukirchen | 3,53 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Teising | 3,07 % |
| Tüßling | 2,90 % |
| Halsbach | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garching a.d.Alz | 5,3 km | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Tüßling, M | 5,4 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Halsbach | 6,1 km | 84553 | 8,49 € | 4.039 € | 2,52 % |
| Kastl | 6,6 km | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Teising | 6,9 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
| Polling | 7,1 km | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Oberneukirchen | 7,4 km | 84565 | 8,86 € | 3.010 € | 3,53 % |
| Engelsberg | 7,8 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
| Altötting, St | 8,3 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
Wo liegt Unterneukirchen?
Lage
Unterneukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterneukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.363 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 3.463 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,1653, 12,6186 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterneukirchen
Was kostet eine Wohnung in Unterneukirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterneukirchen liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.363 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterneukirchen?
Die Bruttomietrendite in Unterneukirchen beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,9 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterneukirchen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterneukirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterneukirchen von 8,57 € auf 7,48 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Unterneukirchen?
Unterneukirchen hat 3.463 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |