Oberneukirchen
Oberneukirchen (PLZ 84565) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 842 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberneukirchen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 8,45 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Taufkirchen, Polling und Garching a.d.Alz an.
Immobilienpreise in Oberneukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Oberneukirchen
Oberneukirchen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn mit rund 840 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten knapp unter dem Bundesdurchschnitt auf, während die Kaufpreise deutlich über dem Bundesmittel liegen. Die Bruttomietrendite von 3,53 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt.
Gemeindeprofil
Oberneukirchen ist eine 19,6 km² große Gemeinde im Osten Oberbayerns im Landkreis Mühldorf am Inn. Mit 842 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 152 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach, die gemeinsam mit dem Landkreis Altötting vom Bayerischen Landesamt für Statistik als solche gekennzeichnet ist.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete von 8,86 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.010 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um 25 Prozent, liegt jedoch unter dem Kreiswert von 3.978 Euro und dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,31 liegt über dem Bundesdurchschnitt (26,1), aber unter dem Kreiswert (32,3). Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Mittel von 5,10 Prozent. Sie befindet sich im 35. Perzentil aller 2.056 Orte in Bayern, also im unteren Drittel. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedrig. Ein extremes Gegenbeispiel in der Nachbarschaft ist Taufkirchen mit einer Rendite von nur 1,29 Prozent bei einem Kaufpreis von 8.081 Euro pro Quadratmeter. Oberneukirchen liegt damit preislich im unteren Bereich der Region.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2025 relativ stabil: von 8,50 Euro (2018) auf 7,72 Euro (2023) und wieder auf 8,45 Euro (2025). Der leichte Rückgang bis 2023 wurde seitdem teilweise kompensiert. Die Entwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Hier liegen die Werte für 2021 bis 2025 als geschätzt vor. Sie stiegen von 2.050 Euro (2021) auf 2.650 Euro (2025) – ein Anstieg von rund 29 Prozent in vier Jahren. Da diese Reihe geschätzt ist, ist die tatsächliche Entwicklung möglicherweise geringer oder anders verlaufen. Der Kaufpreis-CAGR von 6,63 Prozent spiegelt diese geschätzte Dynamik wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oberneukirchens ist seit 2015 stabil: zwischen 835 und 859 Einwohnern schwankend, mit einem minimalen Rückgang von 0,12 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 Prozent mit acht arbeitslosen Personen. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,7 und 1,8 Prozent – ein Niveau, das unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegt und auf eine ausgeglichene lokale Arbeitsmarktsituation hinweist. Der Landkreis Mühldorf am Inn selbst wuchs zwischen 1988 und 2018 um 22,2 Prozent, während Oberneukirchen als kleine Gemeinde diese Dynamik nicht mitmacht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mühldorf am Inn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 124 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen eine heterogene Struktur: Der Demografie-Index (Rang 81) und der Wohlstands-Index (Rang 78) liegen im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 189) und der Wettbewerb-Innovation-Index (Rang 174) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index (Rang 94) ist relativ stark. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Autobahn 94, die seit 2012 schrittweise ausgebaut wurde, durchquert den Landkreis und verbindet Mühldorf mit München und Passau, was die infrastrukturelle Anbindung der Region prägt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,7 Kilometern weist Oberneukirchen die zweitteste Angebotsmiete auf (8,86 Euro pro Quadratmeter; Taufkirchen liegt mit 8,69 Euro noch darunter). Der Kaufpreis von 3.010 Euro liegt ebenfalls im unteren Bereich der Nachbarn – nur Garching a.d.Alz ist mit 2.856 Euro günstiger. Taufkirchen ist mit 8.081 Euro ein deutlicher Ausreißer nach oben. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 1,29 Prozent (Taufkirchen) und 4,20 Prozent (Garching a.d.Alz) variieren. Oberneukirchen liegt damit preislich im unteren Segment der Region, während die Rendite durch das Zusammenspiel von moderatem Kaufpreis und niedriger Miete im regionalen Mittelfeld liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberneukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberneukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 843 Einwohner |
| 2016 | 835 Einwohner |
| 2017 | 855 Einwohner |
| 2018 | 851 Einwohner |
| 2019 | 851 Einwohner |
| 2020 | 859 Einwohner |
| 2021 | 847 Einwohner |
| 2022 | 854 Einwohner |
| 2023 | 842 Einwohner |
| 2024 | 842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 0,90 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 0,70 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberneukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberneukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberneukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberneukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Kraiburg a.Inn | 10,53 €/m² |
| Polling | 10,47 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Oberneukirchen | 8,86 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberneukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Polling | 3,84 % |
| Oberneukirchen | 3,53 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Kraiburg a.Inn | 3,18 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Teising | 3,07 % |
| Tüßling | 2,90 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Taufkirchen | 5,4 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Polling | 5,5 km | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Garching a.d.Alz | 6,5 km | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Engelsberg | 6,5 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
| Kraiburg a.Inn, M | 6,9 km | 84559 | 10,53 € | 3.977 € | 3,18 % |
| Unterneukirchen | 7,4 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
| Tüßling, M | 7,5 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 7,7 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
| Teising | 9,0 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
Wo liegt Oberneukirchen?
Lage
Oberneukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberneukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.010 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 842 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1730, 12,5197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberneukirchen
Was kostet eine Wohnung in Oberneukirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.010 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (10,36 Euro/m² Miete, 3.978 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberneukirchen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,50 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,72 Euro/m² im Jahr 2023 gesunken und haben sich seitdem wieder leicht erholt (8,38 Euro/m² 2024, 8,45 Euro/m² 2025). Die Kaufpreise zeigen einen deutlichen Anstieg: Von 2.050 Euro/m² im Jahr 2021 auf geschätzt 2.650 Euro/m² im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Oberneukirchen im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Oberneukirchen liegt mit 8,86 Euro/m² Angebotsmiete und 3.010 Euro/m² Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (10,36 Euro/m² Miete, 3.978 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 28,31 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im bayerischen Durchschnitt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Oberneukirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (3,30 Prozent), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 35,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,31 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberneukirchen?
Die Bevölkerung ist von 843 Einwohnern im Jahr 2015 auf 842 im Jahr 2024 leicht rückläufig (minus 0,12 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,4 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Oberneukirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberneukirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberneukirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberneukirchen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |