Oberneukirchen
Oberneukirchen (PLZ 84565) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 842 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberneukirchen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 8,45 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Taufkirchen, Polling und Garching a.d.Alz an.
Immobilienpreise in Oberneukirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberneukirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 3,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberneukirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 843 Einwohner |
| 2016 | 835 Einwohner |
| 2017 | 855 Einwohner |
| 2018 | 851 Einwohner |
| 2019 | 851 Einwohner |
| 2020 | 859 Einwohner |
| 2021 | 847 Einwohner |
| 2022 | 854 Einwohner |
| 2023 | 842 Einwohner |
| 2024 | 842 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberneukirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 0,90 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 0,70 % |
| 2023 | 1,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberneukirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberneukirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberneukirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberneukirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Kraiburg a.Inn | 10,53 €/m² |
| Polling | 10,47 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Oberneukirchen | 8,86 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberneukirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberneukirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Polling | 3,84 % |
| Oberneukirchen | 3,53 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Kraiburg a.Inn | 3,18 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Teising | 3,07 % |
| Tüßling | 2,90 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Taufkirchen | 5,4 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Polling | 5,5 km | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Garching a.d.Alz | 6,5 km | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Engelsberg | 6,5 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
| Kraiburg a.Inn, M | 6,9 km | 84559 | 10,53 € | 3.977 € | 3,18 % |
| Unterneukirchen | 7,4 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
| Tüßling, M | 7,5 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 7,7 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
| Teising | 9,0 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
Wo liegt Oberneukirchen?
Lage
Oberneukirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberneukirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.010 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 842 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1730, 12,5197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberneukirchen
Was kostet eine Wohnung in Oberneukirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberneukirchen liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.010 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberneukirchen?
Die Bruttomietrendite in Oberneukirchen beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberneukirchen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberneukirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberneukirchen von 8,50 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberneukirchen im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Oberneukirchen liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Oberneukirchen liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberneukirchen?
Oberneukirchen hat 842 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |