Kraiburg a.Inn, M

Marktüberblick

Kraiburg a.Inn gehört zu den teureren Wohnmärkten im Landkreis Mühldorf am Inn und im gesamten Bundesland Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.977 Euro pro Quadratmeter und damit rund 22 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter beträgt die Differenz sogar 65 Prozent. Die Angebotsmiete von 10,53 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro, aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,18 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 3,30 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 31,49 liegt knapp unter dem Kreiswert von 32,33, ist aber deutlich höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überlagern. Der Perzentilrang von 18,04 im Bundesland bestätigt: Nur etwa 18 Prozent der bayerischen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf — ein Zeichen für eine preistreibende Nachfrage.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe zeigt für Kraiburg a.Inn eine der dynamischsten Entwicklungen in Bayern. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.501 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.858 Euro im Jahr 2026 — ein Anstieg um 94 Prozent in acht Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,65 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte von 7,53 auf 12,63 Euro pro Quadratmeter zu, was einem CAGR von 6,68 Prozent entspricht.

Die Entwicklung war dabei nicht linear. Im Kaufpreisbereich zeigt sich eine deutliche Volatilität: Nach einem Anstieg von 2.501 Euro (2018) auf 3.522 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 3.020 Euro (2022), bevor der Preis 2023 auf 4.203 Euro und 2024 auf 4.559 Euro weiter stieg. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 2.924 Euro, bevor er 2026 auf 4.858 Euro anstieg. Diese starken Schwankungen deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert. Die Miete entwickelte sich ähnlichschwankend, mit einem Tief von 7,50 Euro (2020) und einem Hoch von 12,63 Euro (2026).

Die hohen Wachstumsraten von 8,65 Prozent beim Kaufpreis und 6,68 Prozent bei der Miete liegen deutlich über den typischen Entwicklungsraten in vielen anderen bayerischen Gemeinden und unterstreichen die preistreibende Nachfrage in Kraiburg.

Regionale Einordnung

Im Kreisvergleich liegt Kraiburg a.Inn mit 10,53 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro. Der Kaufpreis von 3.977 Euro pro Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreiswert von 3.978 Euro. Damit gehört der Markt zum oberen Preissegment des Landkreises, ohne als extremer Ausreißer hervorzustechen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Waldkraiburg, nur 3,4 Kilometer entfernt, weist mit 3.385 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, aber mit 11,27 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und damit eine bessere Rendite von 3,99 Prozent. Dieser Unterschied lässt sich damit erklären, dass Waldkraiburg als größere Stadt mit eigener Infrastruktur und Bahnanschluss eine andere Nachfragestruktur aufweist — hier sind die Mieten relativ zu den Kaufpreisen höher.

Jettenbach (3,7 km) liegt mit 4.071 Euro pro Quadrattemberg Kaufpreis auf ähnlichem Niveau wie Kraiburg, aber mit einer niedrigeren Miete von 8,27 Euro und einer Rendite von nur 2,44 Prozent. Taufkirchen (4,4 km) fällt mit 8.081 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und einer Rendite von 1,29 Prozent als extremer Preistreiber auf — hier liegen die Kaufpreise doppelt so hoch wie in Kraiburg, bei einer nur geringfügig höheren Miete.

Aschau a.Inn (6,1 km) zeigt mit 3.027 Euro Kaufpreis und 4,00 Prozent Rendite das umgekehrte Muster: niedrigere Preise bei guter Rendite. Das Spektrum der Nachbarorte von 1,29 bis 4,00 Prozent Rendite zeigt, wie unterschiedlich die Märkte im engeren Umkreis aufgestellt sind.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Kraiburg a.Inn liegt seit Jahren stabil bei rund 4.080 Einwohnern. Zwischen 2015 (4.037) und 2024 (4.080) betrug das Wachstum 1,07 Prozent. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen Rückgang auf 3.904 Einwohner, gefolgt von einem Anstieg auf 4.066 im Jahr 2022. Diese leichte Volatilität entspricht dem Muster vieler Gemeinden im ländlichen Raum, die von Zuzug aus den Städten profitieren, aber auch Schwankungen unterliegen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mühldorf am Inn auf Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 94 über dem Median, während der Stärke-Index mit Rang 149 unterdurchschnittlich ist. Diese Aufteilung zeigt: Der Kreis hat dynamische Entwicklungen, aber die wirtschaftliche Stärke ist nicht ausgeprägt. Die Teilindizes für Demografie (Rang 81) und Wohlstand (Rang 78) liegen im oberen Drittel, während Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb & Innovation (Rang 174) schwächer abschneiden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächste Bahnstation befindet sich im 3,4 Kilometer entfernten Waldkraiburg an der Strecke Mühldorf–Rosenheim. Die Lage rund 73 Kilometer östlich von München im Alpenvorland positioniert Kraiburg als Teil des Münchner Umlands, ohne jedoch direkte S-Bahn-Anbindung zu haben. Die Bevölkerungsdichte von 148 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für bayerische Verhältnisse moderat.