Kraiburg a.Inn, M
Kraiburg a.Inn (PLZ 84559) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 4.080 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kraiburg a.Inn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 12,63 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldkraiburg, Jettenbach und Taufkirchen an.
Immobilienpreise in Kraiburg a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kraiburg a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kraiburg a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 8,60 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² |
| 2026 | 12,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kraiburg a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.501 €/m² |
| 2019 | 2.418 €/m² |
| 2020 | 3.100 €/m² |
| 2021 | 3.522 €/m² |
| 2022 | 3.020 €/m² |
| 2023 | 4.203 €/m² |
| 2024 | 4.559 €/m² |
| 2025 | 2.924 €/m² |
| 2026 | 4.858 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kraiburg a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 2,46 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 3,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kraiburg a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.037 Einwohner |
| 2016 | 3.980 Einwohner |
| 2017 | 3.971 Einwohner |
| 2018 | 3.999 Einwohner |
| 2019 | 3.935 Einwohner |
| 2020 | 3.904 Einwohner |
| 2021 | 3.946 Einwohner |
| 2022 | 4.066 Einwohner |
| 2023 | 4.080 Einwohner |
| 2024 | 4.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kraiburg a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 1,76 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kraiburg a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kraiburg a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kraiburg a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kraiburg a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kraiburg a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Kraiburg a.Inn | 10,53 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Oberneukirchen | 8,86 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kraiburg a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kraiburg a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Oberneukirchen | 3,53 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Kraiburg a.Inn | 3,18 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldkraiburg, St | 3,4 km | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Jettenbach | 3,7 km | 84555 | 8,27 € | 4.071 € | 2,44 % |
| Taufkirchen | 4,4 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Aschau a.Inn | 6,1 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Oberneukirchen | 6,9 km | 84565 | 8,86 € | 3.010 € | 3,53 % |
| Ampfing | 8,0 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Heldenstein | 8,0 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Mettenheim | 9,6 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 9,7 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
Wo liegt Kraiburg a.Inn?
Lage
Kraiburg a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kraiburg a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.977 € |
| Bruttomietrendite | 3,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 4.080 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1835, 12,4278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kraiburg a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Kraiburg a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kraiburg a.Inn liegt bei 10,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 737 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Kraiburg a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Kraiburg a.Inn beträgt 3,18 %, der Kaufpreisfaktor 31,5 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kraiburg a.Inn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kraiburg a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kraiburg a.Inn von 7,53 € auf 12,63 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kraiburg a.Inn im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Kraiburg a.Inn liegt bei 3,18 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Kraiburg a.Inn liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kraiburg a.Inn?
Kraiburg a.Inn hat 4.080 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |