Jettenbach
Jettenbach (PLZ 84555) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 720 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 4.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,0 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jettenbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,22 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kraiburg a.Inn, Aschau a.Inn und Waldkraiburg an.
Immobilienpreise in Jettenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jettenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 8,58 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² |
| 2024 | 7,94 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jettenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.690 €/m² |
| 2021 | 3.113 €/m² |
| 2022 | 4.367 €/m² |
| 2023 | 5.695 €/m² |
| 2024 | 4.782 €/m² |
| 2026 | 3.322 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,04 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 1,68 % |
| 2024 | 1,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jettenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 731 Einwohner |
| 2016 | 733 Einwohner |
| 2017 | 724 Einwohner |
| 2018 | 718 Einwohner |
| 2019 | 703 Einwohner |
| 2020 | 722 Einwohner |
| 2021 | 722 Einwohner |
| 2022 | 728 Einwohner |
| 2023 | 720 Einwohner |
| 2024 | 720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jettenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,52 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Jettenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Jettenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jettenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jettenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Kraiburg a.Inn | 10,53 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jettenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jettenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Kraiburg a.Inn | 3,18 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kraiburg a.Inn, M | 3,7 km | 84559 | 10,53 € | 3.977 € | 3,18 % |
| Aschau a.Inn | 4,0 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 4,5 km | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Taufkirchen | 6,0 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Unterreit | 6,7 km | 83567 | 9,62 € | 3.467 € | 3,33 % |
| Reichertsheim | 7,8 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Gars a.Inn, M | 8,1 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Heldenstein | 8,1 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Rattenkirchen | 9,5 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
Wo liegt Jettenbach?
Lage
Jettenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jettenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.071 € |
| Bruttomietrendite | 2,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,0 |
| Einwohner | 720 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1696, 12,3825 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jettenbach
Was kostet eine Wohnung in Jettenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jettenbach liegt bei 8,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 579 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.071 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Jettenbach?
Die Bruttomietrendite in Jettenbach beträgt 2,44 %, der Kaufpreisfaktor 41,0 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jettenbach über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jettenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Jettenbach von 5,22 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Jettenbach im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Jettenbach liegt bei 2,44 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Jettenbach liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jettenbach?
Jettenbach hat 720 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |