Rattenkirchen
Rattenkirchen (PLZ 84431) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.057 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 6.874 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 53,8 — rechnerisch sind das 54 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rattenkirchen über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obertaufkirchen, Heldenstein und Reichertsheim an.
Immobilienpreise in Rattenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rattenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rattenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,08 €/m² |
| 2020 | 6,16 €/m² |
| 2021 | 6,79 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rattenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6.874 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rattenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rattenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 969 Einwohner |
| 2016 | 958 Einwohner |
| 2017 | 966 Einwohner |
| 2018 | 980 Einwohner |
| 2019 | 979 Einwohner |
| 2020 | 1.003 Einwohner |
| 2021 | 988 Einwohner |
| 2022 | 1.019 Einwohner |
| 2023 | 1.057 Einwohner |
| 2024 | 1.057 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rattenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,41 % |
| 2022 | 1,03 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rattenkirchen liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rattenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rattenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rattenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rattenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rattenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rattenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 3,4 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Heldenstein | 3,8 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Reichertsheim | 5,1 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Schwindegg | 5,4 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
| Aschau a.Inn | 5,5 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 7,4 km | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Ampfing | 8,0 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Buchbach, M | 8,3 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Oberbergkirchen | 9,0 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
Wo liegt Rattenkirchen?
Lage
Rattenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rattenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.874 € |
| Bruttomietrendite | 1,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 53,8 |
| Einwohner | 1.057 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2408, 12,3126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rattenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Rattenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rattenkirchen liegt bei 10,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 746 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.874 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 481.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Rattenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Rattenkirchen beträgt 1,86 %, der Kaufpreisfaktor 53,8 — es dauert rechnerisch 54 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rattenkirchen über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rattenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rattenkirchen von 6,82 € auf 11,33 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rattenkirchen im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Rattenkirchen liegt bei 1,86 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Rattenkirchen liegt damit 1,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rattenkirchen?
Rattenkirchen hat 1.057 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |