Neumarkt-Sankt Veit, St
Neumarkt-Sankt Veit (PLZ 84494) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 6.543 Einwohner auf 61,1 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.038 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neumarkt-Sankt Veit über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,64 € auf 10,79 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedertaufkirchen, Schönberg und Niederbergkirchen an.
Immobilienpreise in Neumarkt-Sankt Veit im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neumarkt-Sankt Veit
Neumarkt-Sankt Veit im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt einen Immobilienmarkt, der über dem deutschen, aber unter dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegt. Die Stadt verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 7 %, während die Angebotsmieten in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im mittleren Drittel ein, mit stärkerer Dynamik als wirtschaftlicher Stärke.
Standort und Struktur
Neumarkt-Sankt Veit ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit rund 6.543 Einwohnern auf einer Fläche von 61,07 Quadratkilometern. Die Stadt liegt an der Rott, etwa 85 Kilometer östlich von München und 35 Kilometer südöstlich von Landshut. Mit einer Bevölkerungsdichte von 107 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die aufgrund ihrer geringen Einwohnerzahl zu den kleinsten Städten Oberbayerns zählt. Seit 1956 besitzt Neumarkt-Sankt Veit das Stadtrecht. Der Ort ist Knotenpunkt mehrerer Bahnstrecken und liegt unmittelbar an der Bundesstraße 299, deren Ortsumgehung seit 2012 den historischen Stadtkern entlastet.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.038 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,78 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Neumarkt-Sankt Veit deutlich über dem deutschen Durchschnitt (Kaufpreis: 2.409 €/m², Miete: 8,92 €/m²), aber unter dem bayerischen Mittel (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²). Im Kreisvergleich fällt die Position auf: Der Landkreis Mühldorf am Inn weist mit 3.978 €/m² einen um 31 % höheren Kaufpreis und mit 10,36 €/m² eine um 6 % höhere Miete aus. Die Bruttomietrendite von 3,86 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber über dem Kreiswert von 3,30 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,89 entspricht nahezu dem bayerischen Mittel von 26,10, liegt aber deutlich unter dem Kreiswert von 32,33. Die niedrige Rendite im Kreisvergleich resultiert daraus, dass die Mieten in Neumarkt-Sankt Veit unter dem Kreisdurchschnitt liegen, während die Kaufpreise nahe am Mittel bleiben.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten haben sich von 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,79 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2021, wo die Miete von 6,64 auf 8,51 Euro stieg. Nach einem Einbruch 2023 auf 8,20 Euro folgte ein erneuter Anstieg auf 10,79 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 2.286 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie bis 2021 auf 4.118 Euro, fielen dann aber bis 2025 auf 2.605 Euro und erholten sich 2026 wieder auf 3.061 Euro. Die Volatilität der Kaufpreise ist deutlich höher als die der Mieten. Der Kaufpreis liegt 2026 mit 3.061 Euro nur knapp über dem Niveau von 2018 (2.286 Euro), während die Mieten seither um 63 % gestiegen sind. Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verbessert haben dürfte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Neumarkt-Sankt Veits ist von 6.101 im Jahr 2015 auf 6.543 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,2 % entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei kontinuierlich positiv, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 127 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Mühldorf am Inn den Gesamtrang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index (Rang 94) liegt deutlich besser als der Stärke-Index (Rang 149), was auf eine wachsende, aber noch nicht stark etablierte Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 81) und Wohlstand (Rang 78) gehören zu den stärkeren Bereichen, während Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb & Innovation (Rang 174) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Neumarkt-Sankt Veit ein heterogenes Bild. Der Kaufpreis von 3.038 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Massing (2.589 €/m²) und Gangkofen (2.910 €/m²), aber unter dem von Schönberg (5.357 €/m²) und Egglkofen (5.334 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,78 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als in Massing (8,74 €/m²) und Gangkofen (8,90 €/m²), aber niedriger als in Schönberg (11,57 €/m²) und Lohkirchen (10,86 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,86 % liegt über der von Egglkofen (2,15 %) und Schönberg (2,59 %), aber unter der von Massing (4,05 %). Die hohen Kaufpreise in Schönberg und Egglkofen drücken deren Renditen deutlich unter das Niveau Neumarkt-Sankt Veits. Die Lage im Perzentilrang 51 im Bundesland zeigt, dass Neumarkt-Sankt Veit in etwa auf dem mittleren Niveau der bayerischen Vergleichsorte liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neumarkt-Sankt Veit entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 7,30 €/m² |
| 2020 | 7,47 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 10,03 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.286 €/m² |
| 2019 | 2.194 €/m² |
| 2020 | 3.185 €/m² |
| 2021 | 4.118 €/m² |
| 2022 | 3.064 €/m² |
| 2023 | 3.630 €/m² |
| 2024 | 2.917 €/m² |
| 2025 | 2.605 €/m² |
| 2026 | 3.061 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 2,71 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 4,62 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.101 Einwohner |
| 2016 | 6.204 Einwohner |
| 2017 | 6.171 Einwohner |
| 2018 | 6.243 Einwohner |
| 2019 | 6.285 Einwohner |
| 2020 | 6.295 Einwohner |
| 2021 | 6.389 Einwohner |
| 2022 | 6.494 Einwohner |
| 2023 | 6.543 Einwohner |
| 2024 | 6.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neumarkt-Sankt Veit
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,84 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neumarkt-Sankt Veit liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neumarkt-Sankt Veit im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neumarkt-Sankt Veit ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neumarkt-Sankt Veit ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neumarkt-Sankt Veit
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Gangkofen | 8,90 €/m² |
| Massing | 8,74 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neumarkt-Sankt Veit ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neumarkt-Sankt Veit
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Massing | 4,05 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Gangkofen | 3,67 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Schönberg | 2,59 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedertaufkirchen | 4,6 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
| Schönberg | 5,5 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Niederbergkirchen | 5,5 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Egglkofen | 5,7 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Lohkirchen | 7,4 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Massing, M | 7,9 km | 84323 | 8,74 € | 2.589 € | 4,05 % |
| Pleiskirchen | 8,9 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Gangkofen, M | 9,3 km | 84140 | 8,90 € | 2.910 € | 3,67 % |
| Bodenkirchen | 9,3 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
Wo liegt Neumarkt-Sankt Veit?
Lage
Neumarkt-Sankt Veit auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neumarkt-Sankt Veit
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.038 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 6.543 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 61,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3619, 12,5083 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neumarkt-Sankt Veit
Was kostet eine Wohnung in Neumarkt-Sankt Veit?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.038 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,78 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (3.978 €/m²) und auch leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neumarkt-Sankt Veit entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.286 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.118 €/m² im Jahr 2021 an und sind seither auf 3.061 €/m² (2026) wieder gesunken. Die Mieten entwickelten sich dagegen durchgehend steigend: von 6,64 €/m² (2018) auf 10,79 €/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neumarkt-Sankt Veit?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,30 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Perzentilrang von rund 51 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der bayerischen Orte eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,89 und liegt leicht unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.
Wie steht die Miete in Neumarkt-Sankt Veit im Vergleich zum Landkreis und Bayern?
Die aktuelle Angebotsmiete von 9,78 €/m² liegt unter dem Landkreisdurchschnitt von 10,36 €/m² und auch leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Im Vergleich zu Nachbarorten wie Massing (8,74 €/m²) oder Gangkofen (8,90 €/m²) liegt Neumarkt-Sankt Veit jedoch darüber, während Schönberg mit 11,57 €/m² deutlich höher liegt.
Woher stammen die Daten zu Neumarkt-Sankt Veit?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neumarkt-Sankt Veit sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neumarkt-Sankt Veit führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Gars a.Inn, M | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |