Egglkofen
Egglkofen (PLZ 84546) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.320 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 5.334 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,5 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egglkofen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 9,71 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bodenkirchen, Neumarkt-Sankt Veit und Schönberg an.
Immobilienpreise in Egglkofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Egglkofen
Egglkofen im Landkreis Mühldorf am Inn ist eine wachsende Gemeinde mit 1.320 Einwohnern, die durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen hohen Kaufpreisen (5.334 €/m²) und moderaten Mieten (9,55 €/m²) auffällt. Die Bruttomietrendite von 2,15 % ist die niedrigste im Umkreis. Bei gleichzeitig niedrigster Arbeitslosigkeit (2,53 %) und Bevölkerungswachstum von +11,4 % seit 2015 zeigt der Ort eine stabile Lage, die jedoch bereits in den Immobilienpreisen eingepreist ist.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei mittlerer Miete
Egglkofen im Landkreis Mühldorf am Inn präsentiert sich als ein Ort mit einem ungewöhnlichen Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt mit 9,55 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 10,36 Euro. Der Angebotskaufpreis von 5.334 Euro pro Quadratmeter liegt demgegenüber deutlich über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und auch über dem Kreiswert von 3.978 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,15 Prozent – dem niedrigsten Wert aller bekannten Nachbarorte im Umkreis von bis zu 10 Kilometern. Der Kaufpreisfaktor von 46,54 ist ebenfalls der höchste im Vergleich. Anzumerken ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Wer in Egglkofen kauft, zahlt einen hohen Preis im Verhältnis zur erzielbaren Miete. Die Preise werden nicht primär von der Mietsituation getrieben, sondern von anderen Faktoren.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, korrigierende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Egglkofen ist volatil. Von 2018 bis 2026 schwankte die Angebotsmiete zwischen 5,91 Euro (2022) und 10,40 Euro (2024). Der CAGR von 6,11 Prozent über den gesamten Zeitraum wirkt auf den ersten Blick stark, ist aber durch die niedrigen Werte in den Jahren 2018, 2021 und 2022 verzerrt. Die aktuellen Werte von 9,20 Euro (2025) und 9,71 Euro (2026) liegen nahe am Langzeitmittel. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage dünner: Nur für 2022 (5.716 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (5.144 Euro) liegen Werte vor. Der Rückgang von 2022 auf 2023 betrug rund 10 Prozent. Der aktuelle Wert von 5.334 Euro liegt damit wieder leicht darüber, bleibt aber unter dem 2022er Niveau. Der CAGR von -10,01 Prozent spiegelt diesen kurzen, aber deutlichen Rückgang wider. Im Gegensatz zu vielen anderen bayerischen Gemeinden zeigt Egglkofen also keine durchgehende Kaufpreiserhöhung, sondern eine Korrektur nach oben.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachsender Ort mit niedriger Arbeitslosigkeit
Egglkofen hat in den letzten Jahren deutlich an Bevölkerung zugelegt. Von 1.185 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 1.320 – ein Plus von 11,4 Prozent. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 1.228 auf 1.320 stieg. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 94 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 Prozent, was nur 21 Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt zwar über dem historischen Tief von 0,91 Prozent im Jahr 2016, ist aber dennoch deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit geht einher mit einer attraktiven Wohnlage, die vor allem von Menschen genutzt wird, die außerhalb Egglkofens arbeiten.
Standortfaktoren: Stabile Lage mit Dynamik-Potenzial
Der Landkreis Mühldorf am Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 124 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet er im Dynamik-Index mit Rang 94 ab, während der Stärke-Index mit Rang 149 schwächer abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 81) und Wohlstand (Rang 78) liegen im oberen Drittel, während Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb & Innovation (Rang 174) unter dem Median liegen. Egglkofen profitiert damit von der allgemeinen Dynamik des Landkreises, auch wenn die Gemeinde selbst keine Hochschule oder einen großen Arbeitgeber vorweist. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und guter Zukunftsatlas-Bewertung spricht für eine stabile lokale Lage, auch wenn die Immobilienpreise diese Dynamik bereits teilweise eingepreist haben.
Regionale Einordnung: Einzigartiges Preis-Leistungs-Gefälle
Im regionalen Vergleich hebt sich Egglkofen deutlich von seinen Nachbarn ab. Bodenkirchen (4,9 Kilometer entfernt) bietet Miete zu 8,37 Euro und Kaufpreis zu 2.925 Euro – beides deutlich unter Egglkofen. Neumarkt-Sankt Veit (5,7 Kilometer) liegt mit 9,78 Euro Miete und 3.038 Euro Kaufpreis näher, aber der Kaufpreis ist rund 76 Prozent höher als in Neumarkt-Sankt Veit. Der einzige Nachbarort mit einem vergleichbaren Kaufpreis ist Schönberg (6 Kilometer) mit 5.357 Euro pro Quadratmeter, dort liegt die Miete jedoch mit 11,57 Euro deutlich höher, was zu einer besseren Rendite von 2,59 Prozent führt. Egglkofens Position ist damit einzigartig: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete. Das Perzentil von 58 im bayerischen Vergleich zeigt, dass Egglkofen bei der Bruttomietrendite im unteren Mittelfeld aller bayrischen Orte liegt. Der Markt ist durch ein hohes Preis-Leistungs-Ungleichgewicht gekennzeichnet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egglkofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egglkofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 6,04 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 10,40 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egglkofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5.716 €/m² |
| 2023 | 5.144 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egglkofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egglkofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.185 Einwohner |
| 2016 | 1.177 Einwohner |
| 2017 | 1.168 Einwohner |
| 2018 | 1.172 Einwohner |
| 2019 | 1.194 Einwohner |
| 2020 | 1.208 Einwohner |
| 2021 | 1.228 Einwohner |
| 2022 | 1.273 Einwohner |
| 2023 | 1.320 Einwohner |
| 2024 | 1.320 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egglkofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Egglkofen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Egglkofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egglkofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egglkofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egglkofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Gangkofen | 8,90 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egglkofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egglkofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Gangkofen | 3,67 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Schönberg | 2,59 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bodenkirchen | 4,9 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 5,7 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Schönberg | 6,0 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Vilsbiburg, St | 9,3 km | 84137 | 10,63 € | 3.662 € | 3,48 % |
| Lohkirchen | 9,5 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Gangkofen, M | 9,5 km | 84140 | 8,90 € | 2.910 € | 3,67 % |
| Niederbergkirchen | 10,1 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Wurmsham | 10,2 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Niedertaufkirchen | 10,3 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
Wo liegt Egglkofen?
Lage
Egglkofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egglkofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.334 € |
| Bruttomietrendite | 2,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,5 |
| Einwohner | 1.320 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3955, 12,4505 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egglkofen
Was kostet eine Wohnung in Egglkofen?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise in Egglkofen bei durchschnittlich 5.334 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 9,55 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.978 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Egglkofen entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2022 betrugen sie 5.716 €/m², 2023 sanken sie auf 5.144 €/m² — ein Rückgang von rund 10 %. Die Mietpreise zeigen in der Reihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 5,91 und 10,40 €/m², ohne einen eindeutigen langfristigen Trend. Die zeitliche Datenlage ist für Kaufpreise sehr begrenzt.
Wie teuer ist Egglkofen im Vergleich zum Umland und Bayern?
Der Kaufpreis von 5.334 €/m² liegt deutlich über dem Kreis Mühldorf a.Inn (3.978 €/m²) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,55 €/m² liegt hingegen leicht unter dem Kreiswert (10,36 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Im direkten Umland schwanken die Kaufpreise zwischen 825 €/m² in Wurmsham und 5.357 €/m² in Schönberg.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Egglkofen?
Die Bruttomietrendite in Egglkofen beträgt 2,15 %. Das ist der niedrigste Wert in ganz Bayern — nur 0,58 % der rund 2.056 Orte im Bundesland haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 46,54 und damit deutlich über dem Kreiswert von 32,33 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Niedrige Rendite und hoher Kaufpreisfaktor gehören zusammen und kennzeichnen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Egglkofen?
Die Einwohnerzahl in Egglkofen ist von 1.185 im Jahr 2015 auf 1.320 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 11,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 %.
Woher stammen die Daten zu Egglkofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Egglkofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Egglkofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |