Vilsbiburg, St
Vilsbiburg (PLZ 84137) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 12.621 Einwohner auf 68,8 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vilsbiburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schalkham, Bodenkirchen und Geisenhausen an.
Immobilienpreise in Vilsbiburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Vilsbiburg, St
Vilsbiburg ist eine Marktstadt im Landkreis Landshut mit rund 12.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,63 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.662 €/m² – beides über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,4 %. Der Kreis Landshut belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 71 von rund 400 Kreisen. Die historische Textilindustrie prägt bis heute die Wirtschaft mit Unternehmen wie Flottweg, Dräxlmaier und Hiller.
Marktüberblick
Vilsbiburg ist eine Marktstadt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit 12.621 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 68,84 km². Die Stadt liegt an der Großen Vils, rund 20 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Landshut. Seit der Gebietsreform 1972 gehört Vilsbiburg zum Landkreis Landshut; zuvor bestand ein eigener Landkreis Vilsbiburg. Die Stadt umfasst 152 Gemeindeteile und hat eine Bevölkerungsdichte von 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt weist aktuelle Angebotsmieten von 10,63 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.662 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,7, die Bruttomietrendite bei 3,48 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.
Die Stadt ist historisch durch die Textilindustrie geprägt. Seit dem 19. Jahrhundert prägten Textilbetriebe die Entwicklung, heute sind mit Flottweg, Dräxlmaier und Hiller mehrere bedeutende Industriebetriebe ansässig.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Vilsbiburg sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, belief er sich 2024 auf 10,65 Euro und erreichte 2025 mit 11,68 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der Wert für 2026 liegt bei 10,73 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,56 Prozent.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ebenfalls steigend, jedoch mit größeren Schwankungen von Jahr zu Jahr. 2018 lagen sie bei 2.509 Euro pro Quadratmeter, 2020 stiegen sie auf 3.684 Euro, fielen 2021 auf 2.548 Euro, stiegen 2022 auf 4.006 Euro und pendelten sich in den Folgejahren bei etwa 3.500 bis 3.800 Euro ein. Der Wert für 2026 beträgt 3.793 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,30 Prozent.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Vilsbiburg liegt bei den Angebotsmieten (10,63 €/m²) knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 €/m²) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt der Wert mit 10,63 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Bei den Angebotskaufpreisen liegt Vilsbiburg mit 3.662 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (3.496 €/m²), dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,7 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (27,4) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1).
Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Vilsbiburg Platz 32,6 – damit liegt die Stadt im unteren Drittel der bayerischen Vergleichsorte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigen sich große Unterschiede: Schalkham (6,1 km entfernt) weist mit 825 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise aus, während Egglkofen (9,3 km) mit 5.334 €/m² deutlich höher liegt. Die Mieten der Nachbarorte bewegen sich zwischen 7,72 €/m² (Baierbach) und 10,97 €/m² (Geisenhausen).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Vilsbiburg wuchs im Beobachtungszeitraum kontinuierlich. Von 11.535 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 12.621 im Jahr 2024 – ein Plus von 9,4 Prozent. Das Wachstum verlief dabei relativ gleichmäßig, mit einem leichten Einbruch bei der Veränderung zwischen 2023 und 2024, wo die Einwohnerzahl stabil bei 12.621 blieb.
Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen dargestellt. Im Jahr 2023 waren 278 Personen arbeitslos gemeldet. Im Vergleich zu 2015 (283 Arbeitslose) zeigt sich eine leichte Abnahme.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Landshut, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, insgesamt Platz 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 66) sowie im Index "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 57) ab. Im Index "Dynamik" liegt der Kreis mit Rang 233 deutlich schwächer. Der Index "Arbeitsmarkt" erreicht Rang 116, der Index "Demografie" Rang 156.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vilsbiburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 9,07 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.509 €/m² |
| 2019 | 2.896 €/m² |
| 2020 | 3.684 €/m² |
| 2021 | 2.548 €/m² |
| 2022 | 4.006 €/m² |
| 2023 | 3.547 €/m² |
| 2024 | 3.515 €/m² |
| 2025 | 3.771 €/m² |
| 2026 | 3.793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vilsbiburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.535 Einwohner |
| 2016 | 11.711 Einwohner |
| 2017 | 11.832 Einwohner |
| 2018 | 12.074 Einwohner |
| 2019 | 12.203 Einwohner |
| 2020 | 12.231 Einwohner |
| 2021 | 12.325 Einwohner |
| 2022 | 12.584 Einwohner |
| 2023 | 12.621 Einwohner |
| 2024 | 12.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vilsbiburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vilsbiburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vilsbiburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vilsbiburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vilsbiburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Gerzen | 10,61 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vilsbiburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vilsbiburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Gerzen | 4,33 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Velden | 3,17 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 6,1 km | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Bodenkirchen | 7,8 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Geisenhausen, M | 7,9 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Gerzen | 8,0 km | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Egglkofen | 9,3 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Kröning | 11,3 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Aham | 11,5 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Baierbach | 11,8 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Velden, M | 12,1 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
Wo liegt Vilsbiburg?
Lage
Vilsbiburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vilsbiburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.662 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 12.621 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 68,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4514, 12,3575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vilsbiburg
Was kostet eine Wohnung in Vilsbiburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Vilsbiburg liegt bei rund 3.662 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 10,63 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² beim Kaufpreis und 10,11 Euro je m² bei der Miete liegt Vilsbiburg jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vilsbiburg entwickelt?
Die Mietpreise in Vilsbiburg sind von 7,51 Euro je m² im Jahr 2018 auf 10,73 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 43 Prozent. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Bild: Von 2.509 Euro je m² 2018 auf 3.793 Euro je m² 2026, mit starken Schwankungen dazwischen, etwa einem Einbruch 2021 auf 2.548 Euro je m². Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vilsbiburg?
Die Bruttomietrendite in Vilsbiburg beträgt 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,7. Beide Werte liegen unter dem Kreis-Durchschnitt (Rendite 4,16 Prozent, KPF 27,4) und unter dem bayerischen Durchschnitt (Rendite 4,13 Prozent, KPF 26,1). Der Perzentilrang von 32,64 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vilsbiburg?
Die Bevölkerung in Vilsbiburg ist von 11.535 Einwohnern im Jahr 2015 auf 12.621 im Jahr 2024 gewachsen – ein Anstieg von rund 9,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 183 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 68,84 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl wuchs damit kontinuierlich, wobei der Zuwachs 2023 und 2024 mit jeweils 12.621 Einwohnern stagnierte.
Wie schneidet Vilsbiburg im Vergleich zu anderen Orten ab?
Vilsbiburg liegt im Landkreis Landshut, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Stärke mit Rang 55 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 233 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Nachbargemeinden zeigen große Unterschiede: Schalkham etwa weist mit 13,32 Prozent eine deutlich höhere Bruttomietrendite auf, während Egglkofen mit 2,15 Prozent eine sehr niedrige Rendite hat.
Woher stammen die Daten zu Vilsbiburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vilsbiburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vilsbiburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |