Vilsbiburg, St
Vilsbiburg (PLZ 84137) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 12.621 Einwohner auf 68,8 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vilsbiburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,51 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schalkham, Bodenkirchen und Geisenhausen an.
Immobilienpreise in Vilsbiburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vilsbiburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,51 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 8,25 €/m² |
| 2021 | 9,07 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² |
| 2024 | 10,65 €/m² |
| 2025 | 11,68 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.509 €/m² |
| 2019 | 2.896 €/m² |
| 2020 | 3.684 €/m² |
| 2021 | 2.548 €/m² |
| 2022 | 4.006 €/m² |
| 2023 | 3.547 €/m² |
| 2024 | 3.515 €/m² |
| 2025 | 3.771 €/m² |
| 2026 | 3.793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vilsbiburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.535 Einwohner |
| 2016 | 11.711 Einwohner |
| 2017 | 11.832 Einwohner |
| 2018 | 12.074 Einwohner |
| 2019 | 12.203 Einwohner |
| 2020 | 12.231 Einwohner |
| 2021 | 12.325 Einwohner |
| 2022 | 12.584 Einwohner |
| 2023 | 12.621 Einwohner |
| 2024 | 12.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vilsbiburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,21 % |
| 2017 | 2,97 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vilsbiburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vilsbiburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vilsbiburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vilsbiburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vilsbiburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Gerzen | 10,61 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vilsbiburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vilsbiburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Gerzen | 4,33 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Velden | 3,17 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 6,1 km | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Bodenkirchen | 7,8 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Geisenhausen, M | 7,9 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Gerzen | 8,0 km | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Egglkofen | 9,3 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Kröning | 11,3 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Aham | 11,5 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Baierbach | 11,8 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Velden, M | 12,1 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
Wo liegt Vilsbiburg?
Lage
Vilsbiburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vilsbiburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.662 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 12.621 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 68,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4514, 12,3575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vilsbiburg
Was kostet eine Wohnung in Vilsbiburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vilsbiburg liegt bei 10,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 744 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.662 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Vilsbiburg?
Die Bruttomietrendite in Vilsbiburg beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vilsbiburg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vilsbiburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vilsbiburg von 7,51 € auf 10,73 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Vilsbiburg im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Vilsbiburg liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Vilsbiburg liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vilsbiburg?
Vilsbiburg hat 12.621 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |