Baierbach
Baierbach (PLZ 84171) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 790 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 4.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,6 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baierbach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufraunhofen, Altfraunhofen und Hohenpolding an.
Immobilienpreise in Baierbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Baierbach
Baierbach (84171) im Landkreis Landshut ist eine kleine Gemeinde mit 790 Einwohnern, die sich durch extreme Preisverzerrungen auszeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.314 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 7,72 €/m² unter allen Werten liegt. Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite (2,15%) und der höchste Kaufpreisfaktor (46,59) aller benachbarten Orte. Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 3.088 €/m² (2024) auf 4.948 €/m² (2026), während die Mietzeitreihe extreme Schwankungen aufweist. Die Bevölkerung ist stabil bei etwa 790 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,66%. Der Landkreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamt-Rang 71 von rund 400 Kreisen.
Der Ort Baierbach
Baierbach ist eine 16,76 km² große Gemeinde im Landkreis Landshut, Niederbayern, mit 790 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt etwa 10 km südlich der Stadt Landshut. Der Landkreis Landshut hat insgesamt 35 Gemeinden und 162.624 Einwohner (Stand Ende 2025). Verwaltungssitz ist seit Mai 2025 der Markt Essenbach, wo die Kreisverwaltung nach dreijähriger Bauzeit in ein neues Gebäude umgezogen ist.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Der Immobilienmarkt in Baierbach zeigt eine auffällige Preisverzerrung: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.314 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Landshut (3.496 €/m²) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,72 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (10,60 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,15% und einem Kaufpreisfaktor von 46,59. Beide Werte sind die schlechtesten aller acht benachbarten Orte im Umkreis bis 10,5 km. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Baierbach im Rendite-Perzentil von 0,58% — praktisch auf dem letzten Platz aller 2.056 bayernweiten Vergleichsorte. Die niedrige Rendite resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt bei etwa dem 1,24-Fachen des Kreisdurchschnitts, während die Miete nur bei etwa 73% des Kreiswerts liegt.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten schwanken
Die Zeitreihenwerte weichen deutlich von den aktuellen Marktdaten ab: Für 2024 zeigt die Zeitreihe einen Kaufpreis von 3.088 €/m² und eine Miete von 4,35 €/m², während die aktuellen Marktdaten 4.314 €/m² bzw. 7,72 €/m² ausweisen. Dieser Unterschied von etwa 40% beim Kaufpreis und 77% bei der Miete zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten ist erheblich. Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 3.088 €/m² (2024) auf 4.750 €/m² (2025) und 4.948 €/m² (2026). Der CAGR beträgt 26,58%. Die Mietzeitreihe weist extreme Schwankungen auf: 6,08 €/m² (2018), 6,13 €/m² (2021), 5,62 €/m² (2022), 7,42 €/m² (2023), 4,35 €/m² (2024) und 15 €/m² (2026). Der CAGR der Miete beträgt 11,95%. Die hohen CAGR-Werte sind auf die kurze und sprunghafte Datenreihe zurückzuführen. Der Wert von 15 €/m² im Jahr 2026 ist ein deutlicher Ausreißer und steht in keinem Verhältnis zu den Vorjahreswerten.
Regionale Einordnung: Baierbach als Preis-Ausreißer
Im regionalen Vergleich fällt Baierbach als Ausreißer auf. Von den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 10,5 km hat Baierbach die niedrigste Angebotsmiete (7,72 €/m²), den höchsten Angebotskaufpreis (4.314 €/m²), die niedrigste Bruttomietrendite (2,15%) und den höchsten Kaufpreisfaktor (46,59). Der nächstgelegene Nachbarort Neufraunhofen (2,7 km) weist mit 9,42 €/m² eine um 22% höhere Miete und mit 2.532 €/m² einen um 41% niedrigeren Kaufpreis auf — die Rendite liegt bei 4,46%, also doppelt so hoch wie in Baierbach. Altfraunhofen (4,6 km) hat eine Miete von 10,07 €/m² und einen Kaufpreis von 3.215 €/m² (Rendite 3,76%). Taufkirchen (Vils) (9,5 km) weist mit 12,16 €/m² die höchste Miete und mit 4.722 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf. Baierbach folgt damit nicht dem regionalen Muster, bei dem höhere Kaufpreise typischerweise mit höheren Mieten einhergehen. Stattdessen zeigt der Ort ein inverses Muster: niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Baierbachs ist seit 2015 stabil bei etwa 790 Einwohnern (leichter Rückgang von 791 auf 790, -0,13%). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 47 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,66% (9 arbeitslose Personen). Der Landkreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Stärke (Rang 55) und im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 66). Schwächer ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 233), was auf eine geringere wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Am Ort Baierbach bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baierbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 6,13 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 4,35 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.088 €/m² |
| 2025 | 4.750 €/m² |
| 2026 | 4.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 1,69 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baierbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 791 Einwohner |
| 2016 | 806 Einwohner |
| 2017 | 766 Einwohner |
| 2018 | 781 Einwohner |
| 2019 | 780 Einwohner |
| 2020 | 799 Einwohner |
| 2021 | 794 Einwohner |
| 2022 | 806 Einwohner |
| 2023 | 790 Einwohner |
| 2024 | 790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baierbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baierbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baierbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baierbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baierbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Velden | 3,17 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufraunhofen | 2,7 km | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Altfraunhofen | 4,6 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Hohenpolding | 6,7 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Velden, M | 6,8 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
| Geisenhausen, M | 7,5 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Vilsheim | 8,3 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Taufkirchen (Vils) | 9,5 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
| Steinkirchen | 10,5 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Kumhausen | 10,8 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
Wo liegt Baierbach?
Lage
Baierbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baierbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.314 € |
| Bruttomietrendite | 2,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,6 |
| Einwohner | 790 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4158, 12,2072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baierbach
Was kostet eine Wohnung in Baierbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Baierbach liegen bei 7,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.314 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro) und des bayerischen Durchschnitts (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- (3.496 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baierbach entwickelt?
Die Mietpreise in Baierbach zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 7,42 Euro, fielen 2024 auf 4,35 Euro und lagen 2026 bei 15 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.088 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 4.750 Euro im Jahr 2025 und 4.948 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Baierbach?
Die Bruttomietrendite in Baierbach beträgt 2,15 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 46,59 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreis- (27,40) und Landesdurchschnitt (26,10). Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor bedeuten, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hoch ist. Baierbach liegt im Perzentilrang von 0,58 in Bayern, was bedeutet, dass nur ein sehr kleiner Anteil der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist.
Wie stehen die Immobilienpreise in Baierbach im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Baierbach ein ungewöhnliches Preisverhältnis auf. Während die Angebotsmiete mit 7,72 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Werten der Nachbargemeinden liegt (zwischen 9,42 und 12,16 Euro), sind die Kaufpreise mit 4.314 Euro pro Quadratmeter eher im oberen Bereich angesiedelt. Die Bruttomietrendite der Nachbarorte liegt zwischen 3,09 und 4,46 Prozent und liegt damit über dem Wert in Baierbach.
Wie ist die demografische Entwicklung in Baierbach?
Die Bevölkerung in Baierbach ist seit 2015 mit rund 790 Einwohnern (Stand 2024) nahezu stabil geblieben. Der Wert lag im Beobachtungszeitraum zwischen 766 (2017) und 806 (2016 und 2022). Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 16,76 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,66 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Baierbach bewertet?
Der Kreis Landshut, zu dem Baierbach gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 55 ab, während der Index Dynamik mit Rang 233 schwächer abschnitt. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Baierbach selbst. In Baierbach sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Baierbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baierbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baierbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |