Baierbach
Baierbach (PLZ 84171) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 790 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 4.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,6 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baierbach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufraunhofen, Altfraunhofen und Hohenpolding an.
Immobilienpreise in Baierbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baierbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 6,13 €/m² |
| 2022 | 5,62 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 4,35 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baierbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.088 €/m² |
| 2025 | 4.750 €/m² |
| 2026 | 4.948 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 1,69 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baierbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 791 Einwohner |
| 2016 | 806 Einwohner |
| 2017 | 766 Einwohner |
| 2018 | 781 Einwohner |
| 2019 | 780 Einwohner |
| 2020 | 799 Einwohner |
| 2021 | 794 Einwohner |
| 2022 | 806 Einwohner |
| 2023 | 790 Einwohner |
| 2024 | 790 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baierbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,09 % |
| 2022 | 1,47 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baierbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baierbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baierbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baierbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baierbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baierbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Velden | 3,17 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufraunhofen | 2,7 km | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Altfraunhofen | 4,6 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Hohenpolding | 6,7 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Velden, M | 6,8 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
| Geisenhausen, M | 7,5 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Vilsheim | 8,3 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Taufkirchen (Vils) | 9,5 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
| Steinkirchen | 10,5 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Kumhausen | 10,8 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
Wo liegt Baierbach?
Lage
Baierbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baierbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.314 € |
| Bruttomietrendite | 2,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,6 |
| Einwohner | 790 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4158, 12,2072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baierbach
Was kostet eine Wohnung in Baierbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baierbach liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.314 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 301.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Baierbach?
Die Bruttomietrendite in Baierbach beträgt 2,15 %, der Kaufpreisfaktor 46,6 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baierbach über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baierbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baierbach von 6,08 € auf 15,00 € pro m² — im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Baierbach im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Baierbach liegt bei 2,15 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Baierbach liegt damit 2,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baierbach?
Baierbach hat 790 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |