Niederaichbach
Niederaichbach (PLZ 84100) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 4.274 Einwohner auf 34,1 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederaichbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 12,30 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.d.Isar, Niederviehbach und Postau an.
Immobilienpreise in Niederaichbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederaichbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederaichbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 9,96 €/m² |
| 2020 | 8,55 €/m² |
| 2021 | 9,49 €/m² |
| 2022 | 10,83 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 11,56 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 12,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederaichbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.672 €/m² |
| 2019 | 3.239 €/m² |
| 2020 | 3.850 €/m² |
| 2021 | 3.031 €/m² |
| 2022 | 3.456 €/m² |
| 2023 | 2.797 €/m² |
| 2024 | 3.548 €/m² |
| 2025 | 3.478 €/m² |
| 2026 | 3.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederaichbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 4,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederaichbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.975 Einwohner |
| 2016 | 3.989 Einwohner |
| 2017 | 4.041 Einwohner |
| 2018 | 3.982 Einwohner |
| 2019 | 4.008 Einwohner |
| 2020 | 4.092 Einwohner |
| 2021 | 4.090 Einwohner |
| 2022 | 4.218 Einwohner |
| 2023 | 4.274 Einwohner |
| 2024 | 4.274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederaichbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,10 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 1,95 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederaichbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederaichbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederaichbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederaichbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederaichbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederaichbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederaichbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Postau | 3,43 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
| Essenbach | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 2,8 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Niederviehbach | 5,1 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Postau | 5,2 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Kröning | 6,6 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Essenbach, M | 7,3 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
| Weng | 7,3 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Adlkofen | 7,4 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
| Loiching | 8,5 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Ergolding, M | 11,0 km | 84030 | 12,90 € | 4.637 € | 3,34 % |
Wo liegt Niederaichbach?
Lage
Niederaichbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederaichbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.520 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 4.274 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 34,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6031, 12,3166 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederaichbach
Was kostet eine Wohnung in Niederaichbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederaichbach liegt bei 11,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.520 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederaichbach?
Die Bruttomietrendite in Niederaichbach beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederaichbach über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederaichbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederaichbach von 8,50 € auf 12,30 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederaichbach im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Niederaichbach liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Niederaichbach liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederaichbach?
Niederaichbach hat 4.274 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |