Adlkofen

Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite

In Adlkofen liegen die Angebotspreise für Immobilien über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 11,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.519 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete damit deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Auf Bayer-Ebene übertrifft Adlkofen den Durchschnitt bei der Miete um etwa 14 Prozent und beim Kaufpreis um rund 8 Prozent.

Die Bruttomietrendite liegt mit 3,94 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,39 liegt leicht unter dem bayernweiten Durchschnitt von 26,10. Diese Kombination zeigt, dass die Kaufpreise in Adlkofen stärker gestiegen sind als die Mieten – die Rendite wird durch die Preisentwicklung gedrückt, nicht durch niedrige Mieten.

Im Kreis Landshut liegt Adlkofen bei der Miete (11,55 zu 10,60 Euro) über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis (3.519 zu 3.496 Euro) nahezu auf dem Niveau des Kreises. Der Kaufpreisfaktor des Kreises liegt mit 27,40 deutlich über dem von Adlkofen (25,39), was darauf hindeutet, dass andere Gemeinden im Kreis höhere Mieten im Verhältnis zu ihren Kaufpreisen aufweisen.

Preisentwicklung: Kaufpreise dynamischer als Mieten

Die Zeitreihen zeigen eine klare Entwicklung: Zwischen 2018 und 2026 stiegen die Angebotskaupreise in Adlkofen von 2.789 auf 4.027 Euro pro Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,70 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich mit 2,07 Prozent pro Jahr deutlich moderater, von 9,78 auf 11,52 Euro.

Besonders auffällig ist die Dynamik im Zeitraum 2018 bis 2022: Der Kaufpreis kletterte von 2.789 auf 5.633 Euro, also um über 100 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase bis 2025 (3.416 Euro), bevor der Preis 2026 wieder auf 4.027 Euro anstieg. Die Miete verhielt sich in diesem Zeitraum weniger volatil: Sie stieg von 9,78 auf 10,65 Euro (2023), weiter auf 11,61 Euro (2024), fiel dann auf 11,00 Euro (2025) und liegt 2026 bei 11,52 Euro.

Beide Reihen sind nicht geschätzt, was ihre Aussagekraft erhöht. Die unterschiedliche Dynamik von Kaufpreis und Miete erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite: Die Kaufpreise haben sich schneller entwickelt als die Mieteinnahmen.

Regionale Einordnung: Günstig im Umland, teuer im Bayern-Vergleich

Adlkofen liegt im Perzentilrang 55,3 im Bundesland Bayern. Das bedeutet, dass etwa 55 Prozent der bayernweiten Standorte einen niedrigeren oder ähnlichen Wert aufweisen – Adlkofen befindet sich damit im oberen Mittelfeld.

Im direkten Umland zeigt sich ein deutliches Gefälle: Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,2 Kilometer liegt Adlkofen beim Kaufpreis mit 3.519 Euro pro Quadratmeter auf dem zweittiefsten Niveau. Nur Kröning (2.902 Euro) liegt darunter, Niederaichbach (3.520 Euro) liegt nahezu auf demselben Niveau. Die nächstgrößere Stadt Landshut (8,3 Kilometer entfernt) weist mit 4.956 Euro einen um 41 Prozent höheren Kaufpreis aus. Ergolding (7,6 km) liegt bei 4.637 Euro, Wörth a.d.Isar (10,2 km) bei 4.393 Euro.

Bei der Miete verhält es sich anders: Mit 11,55 Euro liegt Adlkofen im Mittelfeld der Nachbarorte. Niederaichbach (11,79 Euro) und Essenbach (11,72 Euro) liegen ähnlich, während Landshut (13,29 Euro) und Kumhausen (13,37 Euro) deutlich darüber liegen. Kröning (9,48 Euro) liegt am niedrigsten.

Die Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis im Umland und mittlerer Miete ergibt eine im Vergleich zu Nachbarn solide Rendite von 3,94 Prozent. Höhere Nachbarorte wie Ergolding (3,34 Prozent) oder Landshut (3,22 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen auf.

Standortfaktoren und Demografie: Starkes Wachstum, stabiler Arbeitsmarkt

Adlkofen verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 10,5 Prozent – von 4.078 auf 4.507 Einwohner. Das entspricht einem jährlichen Anstieg von rund 1,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 Prozent. Im Vergleich zu 2015 (0,93 Prozent) ist sie gestiegen, liegt aber auf einem niedrigen absoluten Niveau. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 75 Personen.

Der Landkreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Stärke-Index mit Rang 55, während der Dynamik-Index mit Rang 233 schwächer abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 156, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 116. Diese Werte gelten für den Kreis Landshut, nicht für die Gemeinde Adlkofen allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt 8,3 Kilometer von der Kreisstadt Landshut entfernt.