Kröning
Kröning (PLZ 84178) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 2.053 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kröning über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,35 € auf 10,26 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederaichbach, Niederviehbach und Gerzen an.
Immobilienpreise in Kröning im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kröning
Kröning im Landkreis Landshut zeigt einen Immobilienmarkt, der unter dem bayerischen und Kreisdurchschnitt liegt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,48 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Nachbarspektrum, während der Kaufpreisfaktor von 25,5 im Vergleich zu Bayern und dem Kreis moderat ausfällt. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt unter allen Vergleichsebenen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote ist absolut niedrig, aber seit 2015 mehr als verdreifacht. Der Kreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 71 von rund 400 Kreisen, wobei die Dynamik mit Rang 233 schwächer ausfällt.
Lage und Struktur
Kröning ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Landkreis Landshut im niederbayerischen Hügelland. Mit 39,6 Quadratkilometern und rund 2.053 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Gemeinden des Kreises. Die Gemeinde umfasst 81 Gemeindeteile, deren Verwaltungszentrum Kirchberg ist. Kröning liegt zwischen Vils- und Isartal, 16 Kilometer von Landshut, 15 Kilometer von Dingolfing und 9 Kilometer von Vilsbiburg entfernt. Die Autobahn A 92 verläuft zwölf Kilometer nordwestlich. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerzen und war historisch durch Hafnerei und blauen Tonabbau geprägt, der heute noch für die Dachziegelherstellung genutzt wird. Die ländliche Struktur und die Entfernung zum Oberzentrum Landshut spiegeln sich in den unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegenden Immobilienpreisen wider.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,48 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Kröning unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro), liegt aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.902 Euro pro Quadratmeter. Auch hier liegt Kröning unter dem Kreisdurchschnitt (3.496 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.246 Euro), über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,5 liegt unter dem Kreiswert (27,4) und dem Landeswert (26,1). Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,16 Prozent), unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im bayerischen Vergleich liegt Kröning mit einem Perzentilrang von 54,3 im oberen Mittelfeld aller 2.056 erfassten Orte. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Kröning zeigen eine starke Volatilität. Von 7,35 Euro im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 10,67 Euro, fielen dann auf 8,56 Euro im Jahr 2023 und erreichten 2024 mit 11,00 Euro einen neuen Höchstwert. Der aktuelle Wert von 10,26 Euro (2026) liegt damit immer noch deutlich über dem Niveau vor der Pandemie. Die Kaufpreise liegen zeitlich versetzt niedriger in der Datenverfügbarkeit vor. Sie betrugen 2.720 Euro im Jahr 2021, sanken 2023 auf 2.541 Euro und stiegen bis 2025 auf 2.795 Euro. Die Miete entwickelte sich also dynamischer und mit größeren Ausschlägen als der Kaufpreis. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 4,26 Prozent, die des Kaufpreises bei 0,68 Prozent.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu neun Kilometern liegt Kröning bei der Angebotsmiete (9,48 Euro) im unteren Drittel. Niederaichbach (11,79 Euro), Adlkofen (11,55 Euro) und Wörth a.d.Isar (11,86 Euro) liegen deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Kröning mit 2.902 Euro ebenfalls im unteren Bereich. Wörth a.d.Isar erreicht mit 4.393 Euro den höchsten Wert, Schalkham mit 825 Euro den niedrigsten. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Aham (6,72 Prozent) und Schalkham (13,32 Prozent) weisen deutlich höhere Renditen aus, was auf ihre deutlich niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen ist. Wörth a.d.Isar liegt mit 3,24 Prozent am unteren Ende.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Krönings wuchs von 2.011 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.053 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,1 Prozent entspricht. Das Wachstum ist jedoch nicht linear verlaufen: Nach einem Höchststand von 2.074 Einwohnern im Jahr 2020 ist die Bevölkerung seither leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,24 Prozent und damit bei nur 30 arbeitslosen Personen. Sie war 2015 mit 0,73 Prozent deutlich niedriger und ist seither mehr als verdreifacht, bleibt aber auf absolut niedrigem Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Landshut Platz 71 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist der Kreis mit Rang 55 im Index Wirtschaftswettbewerb und Innovation sowie mit Rang 57 im Index Wohlstand und Soziale Lage. Schwächer positioniert ist er mit Rang 233 im Dynamik-Index, was auf geringere Wachstumsperspektiven hindeutet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 156, der Arbeitsmarkt-Index bei Rang 116. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kröning entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kröning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,35 €/m² |
| 2019 | 7,73 €/m² |
| 2020 | 7,38 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 9,90 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kröning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.720 €/m² |
| 2023 | 2.541 €/m² |
| 2024 | 2.635 €/m² |
| 2025 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kröning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,71 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kröning
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.011 Einwohner |
| 2016 | 2.028 Einwohner |
| 2017 | 2.024 Einwohner |
| 2018 | 2.053 Einwohner |
| 2019 | 2.059 Einwohner |
| 2020 | 2.074 Einwohner |
| 2021 | 2.071 Einwohner |
| 2022 | 2.058 Einwohner |
| 2023 | 2.053 Einwohner |
| 2024 | 2.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kröning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,73 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 0,63 % |
| 2018 | 1,79 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kröning liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kröning im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kröning ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kröning ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kröning
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Gerzen | 10,61 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kröning ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kröning
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Gerzen | 4,33 % |
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Postau | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederaichbach | 6,6 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Niederviehbach | 7,0 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Gerzen | 7,0 km | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Adlkofen | 7,4 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
| Aham | 7,9 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Wörth a.d.Isar | 8,1 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Schalkham | 8,1 km | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Loiching | 8,8 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Postau | 11,1 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
Wo liegt Kröning?
Lage
Kröning auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kröning
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.902 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 2.053 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5526, 12,3633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kröning
Was kostet eine Wohnung in Kröning?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 9,48 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.902 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Landshut bei 10,60 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.496 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten in Kröning entwickelt?
Die Mieten sind von 7,35 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2021, als die Miete von 7,38 auf 10,67 Euro pro Quadratmeter sprang. In den Folgejahren folgte eine volatile Entwicklung mit einem Tief bei 8,56 Euro im Jahr 2023 und einem neuen Höhepunkt bei 11,00 Euro im Jahr 2024. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 4,26 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Kröning entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.720 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.795 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 relativ stabil geblieben. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei nur 0,68 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Landshut bei 3.496 Euro pro Quadratmeter.
Wie schneidet Kröning im Vergleich zum Landkreis Landshut und zu Bayern ab?
Kröning liegt mit einer Angebotsmiete von 9,48 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro) und leicht unter dem Bayern-Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 2.902 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls niedriger als im Landkreisdurchschnitt (3.496 Euro) und im Bayerndurchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,5 und liegt damit unter dem Landkreisdurchschnitt von 27,4 und dem Bayerndurchschnitt von 26,1.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kröning?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent und damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 Prozent) sowie dem Bayerndurchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 54,28 im Bundesland bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite haben. Der Kaufpreisfaktor von 25,5 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 26,1.
Woher stammen die Daten zu Kröning?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kröning sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kröning führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |