Wörth a.d.Isar
Wörth a.d.Isar (PLZ 84109) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 3.280 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 678 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 4.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörth a.d.Isar über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,95 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederaichbach, Postau und Niederviehbach an.
Immobilienpreise in Wörth a.d.Isar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wörth a.d.Isar
Wörth a.d.Isar ist die preissstärkste und mietstärkste Gemeinde im unmittelbaren Umland des Landkreises Landshut, mit der höchsten Bevölkerungsdynamik der Region. Der schnelle Bevölkerungszuwachs (mehr als verdoppelt seit 1988) und die gute Infrastruktur (A 92, Bahnhof) treiben die Nachfrage, was sich in den höchsten Angebotspreisen aller Nachbarorte niederschlägt. Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt damit im unteren Fünftel Bayerns.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Wörth an der Isar ist mit 4.393 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis eine der teuersten Gemeinden im unmittelbaren Umland und liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (3.496 €/m²) sowie des Freistaats Bayern (3.246 €/m²). Die Angebotsmiete von 11,86 €/m² ist die höchste unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis neun Kilometern. Trotz dieser hohen Miete fällt die Bruttomietrendite mit 3,24 % niedrig aus – sie liegt im unteren Fünftel aller 2.056 bayrischen Standorte (Perzentilrang 20,6). Der Kaufpreisfaktor von 30,86 übersteigt den Kreisdurchschnitt um fast 13 %. Das bedeutet: Wer hier kauft, muss für jede Euro Jahresmiete rund 31 Jahre Kaufpreis hinnehmen, während es im Landkreis im Mittel 27,4 Jahre sind. Die Kombination aus hohen Preisen und moderaten Mieten macht Wörth zu einem der renditeschwächsten, aber preisstärksten Standorte in der Region.
Preisentwicklung: Miete im starken Aufwind, Kaufpreis mit Ausreißer 2024
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 von 7,95 auf 12,13 €/m² (2026) mehr als verdreifacht, was einem jährlichen Wachstum von 5,4 % entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 3.594 auf 4.370 €/m² (2026), was einem CAGR von 2,5 % entspricht. Die Miete wächst also deutlich schneller als der Kaufpreis. Auffällig ist ein Ausreißer im Kaufpreisjahr 2024 mit 5.882 €/m², der deutlich über dem Vorjahreswert (3.515 €/m²) und dem folgenden Wert (4.594 €/m²) liegt. Dieser Sprung von über 67 % in einem Jahr ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich und könnte auf einzelne Transaktionen mit atypischen Eigenschaften oder eine vorübergehende Marktverzerrung zurückzuführen sein. Die Mietwerte zeigen keine derartige Volatilität, sondern verlaufen mit leichten Schwankungen steigend. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Wachstum: Schnellst wachsende Gemeinde im Landkreis
Wörth an der Isar verzeichnete zwischen 2015 und 2024 einen Bevölkerungszuwachs von 15,6 % – von 2.837 auf 3.280 Einwohner. Noch beeindruckender ist der langfristige Trend: Seit 1988 hat sich die Einwohnerschaft von 1.430 auf über 3.200 mehr als verdoppelt. Laut Wikipedia stellt dies den höchsten prozentualen Zuwachs einer Gemeinde im gesamten Landkreis Landshut und im Regierungsbezirk Niederbayern dar. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 678 Einwohnern je Quadratkilometer auf einer Fläche von nur 4,84 km². Das rasante Wachstum korreliert mit der infrastrukturellen Anbindung: Seit 1880 besteht ein Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling, seit rund 1980 führt die A 92 am Ortskern vorbei. Die Isarregulierung im 20. Jahrhundert gewann zusätzlich sumpfiges Gebiet als Bauland. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum durch Zuzügler ist eine plausible Erklärung für die gestiegenen Immobilienpreise.
Standortfaktoren: Infrastruktur und Pendlerstruktur
Wörth a.d.Isar profitiert von einer herausragenden Verkehrslage. Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße 2074 zwischen Landshut und Dingolfing, verfügt über einen eigenen Bahnhof und eine Autobahnanschlussstelle der A 92 in rund einem Kilometer Entfernung. Ein 60 Hektar großes Gewerbegebiet mit Autobahn- und Gleisanschluss ist ausgewiesen. 2019 waren am Arbeitsort 622 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Wohnort hingegen 1.391 – ein klares Zeichen für eine Pendlergemeinde. Die Gewerbesteuer von 2,2 Millionen Euro bei insgesamt 4,9 Millionen Euro Gemeindesteuereinnahmen unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung des lokalen Gewerbes. Der Kreis Landshut erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei die Teilindizes Wohlstand (Rang 57) und Wettbewerb/Innovation (Rang 66) besonders stark sind. Diese überregionale Einordnung gilt für den Kreis, nicht die Gemeinde, sie zeigt aber, dass Wörth in einem wirtschaftlich stabilen Umland liegt.
Regionale Einordnung: Spitzenreiter bei Mieten und Preisen
Im direkten Vergleich mit acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 9,6 Kilometern nimmt Wörth a.d.Isar eine Spitzenposition ein: Die Angebotsmiete von 11,86 €/m² ist die höchste aller Vergleichsorte. Der Angebotskaufpreis von 4.393 €/m² liegt knapp unter Essenbach (4.482 €/m²) und deutlich vor allen anderen. Die Bruttomietrendite von 3,24 % ist die zweitschlechteste nach Essenbach (3,14 %). Das Muster ist konsistent: Wörth gehört sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen zur oberen Preisklasse, was die niedrige Rendite erklärt. Im Gegensatz dazu liegen Orte wie Kröning (9,48 €/m² Miete, 2.902 €/m² Kaufpreis) oder Bayerbach (9,53 €/m², 3.111 €/m²) in einer ganz anderen Preiskategorie. Der Kreis Landshut liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 3.496 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 10,60 €/m² unter dem Niveau Wörths, was die Exklusivität des Standorts unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörth a.d.Isar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 €/m² |
| 2019 | 11,43 €/m² |
| 2020 | 8,90 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.594 €/m² |
| 2019 | 3.535 €/m² |
| 2020 | 3.617 €/m² |
| 2022 | 3.681 €/m² |
| 2023 | 3.515 €/m² |
| 2024 | 5.882 €/m² |
| 2025 | 4.594 €/m² |
| 2026 | 4.370 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 2,09 % |
| 2025 | 2,70 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.837 Einwohner |
| 2016 | 2.851 Einwohner |
| 2017 | 2.945 Einwohner |
| 2018 | 2.947 Einwohner |
| 2019 | 3.030 Einwohner |
| 2020 | 3.015 Einwohner |
| 2021 | 3.144 Einwohner |
| 2022 | 3.266 Einwohner |
| 2023 | 3.280 Einwohner |
| 2024 | 3.280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörth a.d.Isar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörth a.d.Isar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörth a.d.Isar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörth a.d.Isar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,53 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörth a.d.Isar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 3,68 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Postau | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
| Essenbach | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederaichbach | 2,8 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Postau | 3,0 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Niederviehbach | 3,4 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Weng | 4,5 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Loiching | 6,6 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Kröning | 8,1 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Essenbach, M | 8,9 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,6 km | 84092 | 9,53 € | 3.111 € | 3,68 % |
| Adlkofen | 10,2 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
Wo liegt Wörth a.d.Isar?
Lage
Wörth a.d.Isar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörth a.d.Isar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.393 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 3.280 |
| Einwohner je km² | 678 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6232, 12,3391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörth a.d.Isar
Was kostet eine Wohnung in Wörth a.d.Isar?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.393 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,86 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (3.496 Euro bzw. 10,60 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wörth a.d.Isar entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 7,95 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,13 Euro (2026), der Angebotskaufpreis von 3.594 Euro auf 4.370 Euro. Dabei gab es starke Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis mit einem Spitzenwert von 5.882 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wörth a.d.Isar?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,24 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Im Perzentilrang von 20,57 im Bundesland bedeutet das, dass rund 80 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wörth a.d.Isar mit 3,24 Prozent im unteren Bereich (Nachbarorte zwischen 3,14 und 4,02 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wörth a.d.Isar?
Die Bevölkerung ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 2.837 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.280 im Jahr 2024, ein Anstieg um 15,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 678 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent.
Wie verhält sich Wörth a.d.Isar zu den Nachbarorten?
Wörth a.d.Isar weist die höchste Angebotsmiete aller erfassten Nachbarorte auf (11,86 Euro pro Quadratmeter), während der Angebotskaufpreis von 4.393 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld liegt. Der nächstgelegene Nachbarort Niederaichbach (2,8 km) hat mit 3.520 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite von 4,02 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wörth a.d.Isar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wörth a.d.Isar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wörth a.d.Isar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |