Wörth a.d.Isar
Wörth a.d.Isar (PLZ 84109) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 3.280 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 678 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,86 € pro m², der Kaufpreis bei 4.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wörth a.d.Isar über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,95 € auf 12,13 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederaichbach, Postau und Niederviehbach an.
Immobilienpreise in Wörth a.d.Isar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wörth a.d.Isar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 €/m² |
| 2019 | 11,43 €/m² |
| 2020 | 8,90 €/m² |
| 2021 | 10,51 €/m² |
| 2022 | 11,48 €/m² |
| 2023 | 10,84 €/m² |
| 2024 | 10,25 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 12,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.594 €/m² |
| 2019 | 3.535 €/m² |
| 2020 | 3.617 €/m² |
| 2022 | 3.681 €/m² |
| 2023 | 3.515 €/m² |
| 2024 | 5.882 €/m² |
| 2025 | 4.594 €/m² |
| 2026 | 4.370 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,88 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 2,09 % |
| 2025 | 2,70 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.837 Einwohner |
| 2016 | 2.851 Einwohner |
| 2017 | 2.945 Einwohner |
| 2018 | 2.947 Einwohner |
| 2019 | 3.030 Einwohner |
| 2020 | 3.015 Einwohner |
| 2021 | 3.144 Einwohner |
| 2022 | 3.266 Einwohner |
| 2023 | 3.280 Einwohner |
| 2024 | 3.280 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wörth a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wörth a.d.Isar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wörth a.d.Isar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wörth a.d.Isar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wörth a.d.Isar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,53 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wörth a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wörth a.d.Isar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 3,68 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Postau | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
| Essenbach | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederaichbach | 2,8 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Postau | 3,0 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Niederviehbach | 3,4 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Weng | 4,5 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Loiching | 6,6 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Kröning | 8,1 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Essenbach, M | 8,9 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,6 km | 84092 | 9,53 € | 3.111 € | 3,68 % |
| Adlkofen | 10,2 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
Wo liegt Wörth a.d.Isar?
Lage
Wörth a.d.Isar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wörth a.d.Isar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.393 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 3.280 |
| Einwohner je km² | 678 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6232, 12,3391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wörth a.d.Isar
Was kostet eine Wohnung in Wörth a.d.Isar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wörth a.d.Isar liegt bei 11,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 830 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 307.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Wörth a.d.Isar?
Die Bruttomietrendite in Wörth a.d.Isar beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wörth a.d.Isar über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wörth a.d.Isar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wörth a.d.Isar von 7,95 € auf 12,13 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wörth a.d.Isar im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Wörth a.d.Isar liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Wörth a.d.Isar liegt damit 0,92 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wörth a.d.Isar?
Wörth a.d.Isar hat 3.280 Einwohner bei 678 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |