Schalkham

Marktüberblick

Schalkham ist eine kleine Gemeinde im östlichen Landkreis Landshut in Niederbayern mit 915 Einwohnern auf 22,67 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gerzen und hat überwiegend ländlichen Charakter. Haupterwerbszweig ist die Landwirtschaft; es gibt keine Industriebetriebe. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Landshut mit Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt im Mittelfeld ein, im Teilindex Stärke (Wettbewerb und Innovation) erreicht er Rang 55, während der Dynamik-Index mit Rang 233 deutlich schwächer abschneidet.

Der Immobilienmarkt in Schalkham zeigt Kennzahlen, die sich deutlich vom regionalen und bundesweiten Durchschnitt unterscheiden. Die Angebotsmiete liegt bei 9,16 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 825 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,51, die Bruttomietrendite 13,32 Prozent. Diese Werte beruhen auf Inseratsangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Mietwerte der Zeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Schalkham liegt mit 9,16 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,60 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 825 Euro je Quadratmeter liegt weit unter dem Kreiswert von 3.496 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 7,51 ist extrem niedrig im Vergleich zum Kreis (27,4) und zu Bayern (26,1). Das bedeutet, dass der Kaufpreis nur das 7,5-Fache der jährlichen Kältemiete beträgt, während er im Kreis Landshut das 27,4-Fache und in Bayern durchschnittlich das 26,1-Fache beträgt. Umgekehrt liegt die Bruttomietrendite mit 13,32 Prozent deutlich über dem Kreiswert von 4,16 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Schalkham belegt im Bundesland den Perzentilrang 100 bei der Rendite – also den höchsten Wert aller verglichenen Orte in Bayern.

Diese Kombination aus extrem niedrigem Kaufpreis und relativ moderater Miete erzeugt eine statistisch außergewöhnlich hohe Rendite. Sie entspricht jedoch nicht dem Muster der Nachbargemeinden: Gerzen (2,1 km entfernt) weist einen Kaufpreis von 2.938 Euro und eine Rendite von 4,33 Prozent aus, Aham (5,4 km) einen Kaufpreis von 1.674 Euro bei 6,72 Prozent Rendite. Selbst die nächstgelegenen Orte liegen um ein Vielfaches über dem Schalkhamer Kaufpreis.

Wichtig ist: Bei Angebotswerten aus Inseraten liegen die Mietwerte systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die hohe Bruttomietrendite ist daher nicht als tatsächliche Anlagrendite interpretierbar, sondern spiegelt die Diskrepanz zwischen dem sehr niedrigen Angebotskaufpreis und den Inserat-Mietpreisen wider.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietzeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,37 Euro im Jahr 2025. Dieser Anstieg von rund 52 Prozent in vier Jahren ist stark.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (825,68 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Von 937 Einwohnern im Jahr 2019 sank die Zahl auf 915 im Jahr 2024. Seit dem Beginn der Zeitreihe (2015) liegt die Bevölkerung bei 860, was einem Anstieg von 6,4 Prozent über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 0,82 Prozent (Stand 2023), was unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2020 waren lediglich 5 Personen arbeitslos gemeldet.

Standortfaktoren

Schalkham ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde ohne eigene Hochschulen und ohne Industriebetriebe. Die Bodenrichtwerte aus dem Jahr 2011/2012 liegen bei 45 bis 60 Euro je Quadratmeter für Wohnbauflächen und bei 7 Euro je Quadratmeter für Ackerland. Für aktuelle Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.

Der Landkreis Landshut schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt mittelfering ab (Rang 71 von rund 400 Kreisen). Besonders stark ist der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 57 sowie Wettbewerb und Innovation mit Rang 66. Der Dynamik-Index mit Rang 233 liegt deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Schalkham.

Die Gemeinde ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Gerzen und gehört zum Schulverband Gerzen. Im Gemeindeteil Johannesbrunn befindet sich ein ehemaliger Klosterkomplex, der seit 2000 im Besitz der Gemeinde ist.