Schalkham
Schalkham (PLZ 84175) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 915 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 825 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,5 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schalkham über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 11,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerzen, Aham und Vilsbiburg an.
Immobilienpreise in Schalkham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schalkham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schalkham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schalkham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schalkham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 13,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schalkham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 860 Einwohner |
| 2016 | 878 Einwohner |
| 2017 | 906 Einwohner |
| 2018 | 922 Einwohner |
| 2019 | 937 Einwohner |
| 2020 | 936 Einwohner |
| 2021 | 924 Einwohner |
| 2022 | 927 Einwohner |
| 2023 | 915 Einwohner |
| 2024 | 915 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schalkham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,14 % |
| 2016 | 0,14 % |
| 2017 | 0,47 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,17 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 0,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schalkham liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schalkham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schalkham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schalkham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schalkham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Gerzen | 10,61 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schalkham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schalkham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Gerzen | 4,33 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerzen | 2,1 km | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Aham | 5,4 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Vilsbiburg, St | 6,1 km | 84137 | 10,63 € | 3.662 € | 3,48 % |
| Kröning | 8,1 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Frontenhausen, M | 10,3 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Egglkofen | 10,7 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Geisenhausen, M | 12,0 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Bodenkirchen | 12,0 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Marklkofen | 12,2 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
Wo liegt Schalkham?
Lage
Schalkham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schalkham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 825 € |
| Bruttomietrendite | 13,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,5 |
| Einwohner | 915 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4894, 12,4178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schalkham
Was kostet eine Wohnung in Schalkham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schalkham liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 825 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 57.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Schalkham?
Die Bruttomietrendite in Schalkham beträgt 13,32 %, der Kaufpreisfaktor 7,5 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schalkham über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schalkham entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schalkham von 6,80 € auf 10,37 € pro m² — im Mittel 11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schalkham im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Schalkham liegt bei 13,32 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Schalkham liegt damit 9,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schalkham?
Schalkham hat 915 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |