Altdorf, M
Altdorf (PLZ 84032) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 11.483 Einwohner auf 23,0 km², das entspricht 499 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.732 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altdorf über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 12,68 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landshut, Ergolding und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Altdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Altdorf, M (Landkreis Landshut)
Altdorf ist ein Markt im Landkreis Landshut mit rund 11.500 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen über dem bayerischen und Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 12,33 €/m², der Angebotskaufpreis 3.732 €/m². Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Landshut auf Platz 71 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Altdorf, M ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit einer Fläche von 22,99 km² und rund 11.483 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort gliedert sich in 14 Gemeindeteile auf drei Gemarkungen (Altdorf, Eugenbach, Pfettrach) und erhielt 2004 das Marktrecht. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Landshut (3,8 km Entfernung) und profitiert von der räumlichen Nähe zum Oberzentrum.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 12,33 € je m² und Angebotskaufpreise von 3.732 € je m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,22, die Bruttomietrendite bei 3,97 %. Beide Wertangaben basieren auf Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Altdorf haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,29 €/m², stieg sie bis 2023 auf 12,55 €/m² – ein Plus von rund 35 % in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 12,06 €/m², 2025 sank der Wert weiter auf 11,36 €/m². Für 2026 wird mit 12,68 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,97 %.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlicher, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Von 3.414 €/m² (2018) stiegen die Preise 2021 auf einen Höchststand von 4.747 €/m². Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 3.661 €/m² (2024). Für 2026 wird ein Wert von 4.019 €/m² erwartet. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 2,06 %.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren Marktdaten.
Regionale Einordnung
Altdorf liegt bei den Mietpreisen mit 12,33 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,60 €/m² im Landkreis Landshut und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Im bundesweiten Vergleich von 8,92 €/m² ist Altdorf damit ein Preismarkt im oberen Segment.
Beim Angebotskaufpreis liegt Altdorf mit 3.732 €/m² ebenfalls über dem Kreiswert von 3.496 €/m², dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und dem bundesweiten Wert von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 25,22 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 27,40 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bei den aktuellen Mietniveaus erklärbar ist. Die Bruttomietrendite von 3,97 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 4,16 % und dem Landeswert von 4,13 %, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Altdorf Platz 56,8 %, was eine mittlere bis überdurchschnittliche Renditeposition anzeigt.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Landshut (3,8 km) liegt mit 13,29 €/m² Miete und 4.956 €/m² Kaufpreis deutlich über Altdorf. Ergolding (5,2 km) liegt mit 12,90 €/m² Miete und 4.637 €/m² Kaufpreis ebenfalls darüber. Tiefenbach (6,2 km) liegt mit 11,06 €/m² Miete und 3.910 €/m² Kaufpreis näher am Altdorfer Niveau. Weihmichl (7,1 km) weist mit 5,64 % Bruttomietrendite einen deutlichen Ausreißer nach oben auf, verbunden mit einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 2.387 €/m².
Bevölkerung und Wirtschaft
Die Einwohnerzahl Altdorfs hat sich seit 2015 von 11.158 auf 11.483 Einwohner (2024) erhöht, was einem Wachstum von rund 2,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 499 Einwohner je km². Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 11.168 Einwohner, bevor ab 2022 ein deutlicher Anstieg auf 11.483 Einwohner einsetzte.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 242 Personen. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit folgte einem wellenförmigen Verlauf: Von 220 Personen (2015) stieg die Zahl auf 262 (2020), sank dann auf 211 (2022) und stieg 2023 wieder auf 242.
Altdorf ist Mitglied im Regionalen Planungsverband Landshut und unterhält eine enge räumliche und wirtschaftliche Bindung an die Kreisstadt. Die Gewerbesteuereinnahmen betrugen 2022 netto 6,09 Mio. € von insgesamt 16,08 Mio. € Gemeindesteuereinnahmen, was auf eine gewisse wirtschaftliche Aktivität in der Gemeinde hinweist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Landshut, in dem Altdorf liegt, mit einem Gesamt-Rang von 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Dies positioniert den Kreis im oberen Drittel der Bewertung.
Besonders gut schneidet der Landkreis im Index "Wirtschaftliche Stärke" mit Rang 55 ab, ebenso im Bereich "Wohlstand und Soziale Lage" mit Rang 57 und im Bereich "Wettbewerb, Innovation und Dynamik" mit Rang 66. Der Arbeitsmarkt belegt Rang 116, die Demografie Rang 156. Der Dynamik-Index mit Rang 233 ist der schwächste Teilindikator.
Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Landshut und nicht spezifisch für die Gemeinde Altdorf. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die Kombination aus guter wirtschaftlicher Stärke, räumlicher Nähe zu Landshut und moderatem Bevölkerungswachstum spricht für eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 11,20 €/m² |
| 2022 | 11,12 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² |
| 2024 | 12,06 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² |
| 2026 | 12,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.414 €/m² |
| 2019 | 3.709 €/m² |
| 2020 | 3.652 €/m² |
| 2021 | 4.747 €/m² |
| 2022 | 4.247 €/m² |
| 2023 | 3.827 €/m² |
| 2024 | 3.661 €/m² |
| 2025 | 4.217 €/m² |
| 2026 | 4.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.158 Einwohner |
| 2016 | 11.197 Einwohner |
| 2017 | 11.203 Einwohner |
| 2018 | 11.215 Einwohner |
| 2019 | 11.178 Einwohner |
| 2020 | 11.174 Einwohner |
| 2021 | 11.168 Einwohner |
| 2022 | 11.362 Einwohner |
| 2023 | 11.483 Einwohner |
| 2024 | 11.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Furth | 10,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Altdorf | 3,97 % |
| Eching | 3,68 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Essenbach | 3,14 % |
| Furth | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landshut | 3,8 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Ergolding, M | 5,2 km | 84030 | 12,90 € | 4.637 € | 3,34 % |
| Tiefenbach | 6,2 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Kumhausen | 6,7 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Eching | 7,0 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Weihmichl | 7,1 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Furth | 7,3 km | 84095 | 10,32 € | 4.142 € | 2,99 % |
| Bruckberg | 9,4 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Essenbach, M | 10,2 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
Wo liegt Altdorf?
Lage
Altdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.732 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 11.483 |
| Einwohner je km² | 499 |
| Fläche (km²) | 23,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5569, 12,1094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altdorf
Was kostet eine Wohnung in Altdorf, M?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altdorf, M liegt bei 12,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.732 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (Miete: 10,60 Euro, Kaufpreis: 3.496 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altdorf, M entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,68 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,97 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.414 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.019 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,06 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altdorf, M?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (4,16 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 liegt ebenfalls unter dem Kreis- (27,40) und Bayerndurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Altdorf, M den Platz 56,76, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altdorf, M?
Die Einwohnerzahl stieg von 11.158 im Jahr 2015 auf 11.483 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 499 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine stabile bis leicht positive Tendenz.
Wie steht Altdorf, M im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete in Altdorf, M mit 12,33 Euro pro Quadratmeter über der von Eching (11,39 Euro) und deutlich unter der von Landshut (13,29 Euro). Der Kaufpreis von 3.732 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem von Eching (3.712 Euro) und weit unter dem von Landshut (4.956 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent ist höher als die von Landshut (3,22 Prozent) und Ergolding (3,34 Prozent), aber niedriger als die von Weihmichl (5,64 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Altdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |