Tiefenbach
Tiefenbach (PLZ 84184) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 4.069 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenbach über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,57 € auf 13,79 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eching, Kumhausen und Landshut an.
Immobilienpreise in Tiefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Tiefenbach (Landkreis Landshut)
Immobilienmarktbericht für Tiefenbach (Landkreis Landshut, Bayern): Der Ort bietet mittlere Angebotsmieten von 11,06 €/m² bei deutlich über dem Durchschnitt liegenden Kaufpreisen von 3.910 €/m², was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,39 % führt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,3 %, stagnierte aber 2023-2024. Der Landkreis Landshut zählt zu den starken Kreisen im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Tiefenbach liegt als Gemeinde im Landkreis Landshut unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Landshut, 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Mit 24,71 km² Fläche und 4.069 Einwohnern (Stand 2024) ist die Gemeinde mit 165 Einwohnern je km² deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden des Umlands. Die räumliche Nähe zur Kreisstadt prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 11,06 €/m² über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m² und auch knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,60 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.910 €/m² liegt indes deutlich höher als der bayerische Mittelwert von 3.246 €/m² und der Kreiswert von 3.496 €/m². Diese Diskrepanz zwischen moderat über dem Durchschnitt liegenden Mieten und stark über dem Durchschnitt liegenden Kaufpreisen drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,39 % aus – ein Wert, der unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,47 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,1 und dem Kreiswert von 27,4. In der Perzentilrangliste der 2.056 bayerischen Orte belegt Tiefenbach mit einem Rendite-Perzentil von 27,9 einen der unteren Ränge – die Mietrenditen liegen damit unter denen von rund 72 Prozent der bayerischen Vergleichsorte.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mieten, stabilerer Kaufpreis
Die Mietpreise in Tiefenbach zeigen eine volatile Entwicklung. Von 10,82 €/m² im Jahr 2022 fiel die Angebotsmiete bis 2023 auf 7,82 €/m² – ein Rückgang um knapp 28 Prozent. Seitdem erholte sich der Markt deutlich: 2024 lag die Miete bei 10,04 €/m², 2025 bei 10,10 €/m² und 2026 bei 13,79 €/m². Der CAGR von 6,13 % über die Reihe hinweg spiegelt diese starke Erholung nach dem Tief von 2023 wider. Die Kaufpreise entwickelten sich stabiler: Von 2.811 €/m² (2019) stiegen sie auf 3.861 €/m² (2024), fielen dann 2025 auf 3.278 €/m² und erholten sich 2026 auf 3.663 €/m². Der Kaufpreis-CAGR von 3,86 % ist deutlich moderater als der Miet-CAGR. Die stärkere Volatilität der Mieten im Vergleich zu den Kaufpreisen ist ein Muster, das sich in den Daten zeigt – ob dies auf unterschiedliche Marktmechanismen zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung: Mittlere Position im Umland von Landshut
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Tiefenbach innerhalb des Landshuter Umlands eine mittlere Position einnimmt. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 km Entfernung liegt die Angebotsmiete von Tiefenbach (11,06 €/m²) zwischen Vilsheim (10,42 €/m²) und Altfraunhofen (10,07 €/m²) einerseits und Eching (11,39 €/m²) andererseits. Der Kaufpreis von 3.910 €/m² liegt deutlich unter Landshut (4.956 €/m²) und Buch a.Erlbach (4.832 €/m²), aber über Altfraunhofen (3.215 €/m²) und Altdorf (3.732 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,39 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Landshut (3,22 %) und Buch a.Erlbach (2,77 %), aber niedriger als in Altdorf (3,97 %) und Altfraunhofen (3,76 %). Die Kaufpreise der Nachbarorte variieren stark (3.215 bis 4.956 €/m²) ohne klares räumliches Muster: Buch a.Erlbach liegt 7,6 km entfernt und hat einen Kaufpreis von 4.832 €/m², während Altfraunhofen mit 7,8 km Entfernung nur 3.215 €/m² aufweist. Das zeigt, dass lokale Faktoren innerhalb der Gemeinden eine größere Rolle spielen als die reine Entfernung zur Kreisstadt.
Standortfaktoren: Starker Landkreis, wachsende Gemeinde
Der Landkreis Landshut schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 71 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung deutlich über dem Median ab. Besonders stark ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Platz 66) sowie bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 57). Die Dynamik liegt mit Platz 233 etwas schwächer, was auf eine weniger dynamische Entwicklung im Vergleich zu anderen Kreisen hindeutet. Diese strukturelle Stärke des Landkreuts geht einher mit dem Bevölkerungswachstum in Tiefenbach: Von 3.792 Einwohnern (2015) auf 4.069 (2024) entspricht einem Anstieg von 7,3 Prozent. Die Bevölkerung stagnierte jedoch zwischen 2023 und 2024 bei 4.069 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote liegt bei 48 Promille (4,8 %), mit Schwankungen zwischen 2,9 % (2019) und 4,8 % (2022/2023). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Einzugsbereich der Kreisstadt Landshut, die als Sitz der Regierung von Niederbayern und eines bedeutenden Wirtschaftsstandorts fungiert. Im Rahmen des Breitbandausbaus erhielt die Gemeinde einen Förderbetrag von 770.000 Euro. Die Schlüsselzuweisungen der Gemeinde sanken von 448.316 Euro (2019) auf 370.268 Euro (2020), was auf eine verbesserte kommunale Finanzlage hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,57 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 9,83 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² |
| 2026 | 13,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.811 €/m² |
| 2021 | 2.828 €/m² |
| 2023 | 3.373 €/m² |
| 2024 | 3.861 €/m² |
| 2025 | 3.278 €/m² |
| 2026 | 3.663 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,58 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2023 | 2,78 % |
| 2024 | 3,12 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.792 Einwohner |
| 2016 | 3.827 Einwohner |
| 2017 | 3.829 Einwohner |
| 2018 | 3.813 Einwohner |
| 2019 | 3.859 Einwohner |
| 2020 | 3.947 Einwohner |
| 2021 | 3.993 Einwohner |
| 2022 | 4.044 Einwohner |
| 2023 | 4.069 Einwohner |
| 2024 | 4.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,08 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,52 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altdorf | 3,97 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Eching | 3,68 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eching | 3,1 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Kumhausen | 4,4 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Landshut | 5,5 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Vilsheim | 6,0 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Altdorf, M | 6,2 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
| Buch a.Erlbach | 7,6 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Altfraunhofen | 7,8 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Bruckberg | 8,3 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Ergolding, M | 10,0 km | 84030 | 12,90 € | 4.637 € | 3,34 % |
Wo liegt Tiefenbach?
Lage
Tiefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.910 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 4.069 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5011, 12,1008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenbach
Was kostet eine Wohnung in Tiefenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Tiefenbach liegen bei durchschnittlich 11,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.910 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Landshut beträgt die Angebotsmiete 10,60 Euro pro Quadratmeter, in Bayern im Durchschnitt 10,11 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tiefenbach entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 8,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,79 Euro im Jahr 2026, waren dabei aber volatil – so gab es 2023 einen Rückgang auf 7,82 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.811 Euro pro Quadratmeter (2019) über 3.861 Euro (2024) auf 3.663 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,13 Prozent für Mieten und 3,86 Prozent für Kaufpreise.
Wie verhalten sich die Preise in Tiefenbach im Vergleich zum Kreis Landshut und zu Bayern?
Die Angebotsmiete in Tiefenbach liegt mit 11,06 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,60 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.910 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreiswert von 3.496 Euro als auch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,47 und liegt damit höher als im Kreis (27,40) und in Bayern (26,10).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tiefenbach?
Die Bruttomietrendite in Tiefenbach beträgt 3,39 Prozent. Im Perzentilrang liegt Tiefenbach damit auf Platz 27,9 von 100 im Bundesland Bayern, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Landshut weist eine Rendite von 4,16 Prozent auf, Bayern im Durchschnitt 4,13 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,47 steht im Zusammenhang mit der niedrigen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tiefenbach?
Die Einwohnerzahl in Tiefenbach stieg von 3.792 im Jahr 2015 auf 4.069 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Tiefenbach?
Der Kreis Landshut, zu dem Tiefenbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 55 ab, während der Rang im Bereich Dynamik mit 233 deutlich niedriger ausfällt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Tiefenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tiefenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tiefenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |