Marktüberblick und Einordnung
Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und umfasst 36 Gemeinden auf 1.413 Quadratkilometern bei insgesamt 240.880 Einwohnern. Die kreisfreie Stadt Landshut (ca. 72.000 Einwohner) liegt als Enklave mitten im Kreisgebiet. Der Kreis zählt mit einem mittleren Kaufpreis von 3.496 Euro pro Quadratmeter und einer durchschnittlichen Mietpreis von 10,60 Euro pro Quadratmeter zu den teureren Landkreisen Bayerns – auf Rang 33 von 82. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis auf Platz 62 von rund 400 Kreisen insgesamt, mit Platz 33 in der Kategorie Wirtschaftsstärke, aber nur Platz 349 in der Dynamik. Die Bevölkerung wuchs von 223.788 (2015) auf 240.880 (2023), was den Kreis zu einer Wachstumsregion macht.
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Spreizung innerhalb des Kreises ist erheblich. Die Kaufpreise reichen von 825 Euro pro Quadratmeter in Schalkham und Wurmsham bis 4.956 Euro in der Stadt Landshut – ein Faktor von sechs. Die Renditen streuen von 2,15 Prozent in Baierbach bis 13,32 Prozent in Schalkham. Die teuersten Gemeinden liegen im Norden und Westen des Kreises, in unmittelbarer Nähe zur Stadt Landshut: Landshut selbst (4.956 €/m²), Buch a. d. Erlbach (4.832 €/m²), Ergolding (4.637 €/m²), Essenbach (4.482 €/m²) und Kumhausen (4.475 €/m²). Diese Gemeinden profitieren von der Nähe zum städtischen Zentrum und den dortigen Arbeitsplätzen.
Im Süden und Osten des Kreises, insbesondere in den Gemeinden Schalkham (825 €/m²), Wurmsham (825 €/m²), Aham (1.674 €/m²) und Weihmichl (2.387 €/m²), liegen die günstigsten Märkte. Diese ländlichen Gemeinden haben zwischen 915 und 2.521 Einwohner und weisen Kaufpreisfaktoren von 7,5 bis 17,7 auf – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 27,4. Die hohen Renditen hier (bis 13,32 Prozent) spiegeln das höhere Angebot und die geringere Nachfrage wider.
Zwischen diesen Extremen liegen die Mittelgemeinden wie Vilsbiburg (3.662 €/m²), Altdorf (3.732 €/m²), Rottenburg a.d.Laaber (3.041 €/m²) und Geisenhausen (3.977 €/m²), die jeweils zwischen 7.400 und 12.600 Einwohnern haben und als lokale Zentren fungieren.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Landkreis Landshut ist geprägt von der Automobilzulieferindustrie und dem verarbeitenden Gewerbe. Größter Einzelarbeitsgeber ist die Dräxlmaier Group mit Hauptsitz in Vilsbiburg. Das 1958 gegründete Familienunternehmen beschäftigt 60.000 Mitarbeiter weltweit (2025) und erwirtschaftete 2025 einen Umsatz von 5,0 Milliarden Euro. Dräxlmaier liefert Bordnetzsysteme, Interieure und Hochvoltspeichersysteme für Kunden wie BMW, Audi, Porsche, Mercedes-Benz und Volkswagen. Der Standort Vilsbiburg ist dabei das historische Kernwerk.
Ein weiterer bedeutender Arbeitgeber ist das BMW-Werk in Landshut-Ergolding. Die Bahnstrecke Landshut–Dingolfing ist durch den Güterverkehr von und zum BMW-Werk stark ausgelastet. Viele Bewohner des Landkreises arbeiten in den Werken von BMW in der Stadt Landshut, im Markt Ergolding sowie im benachbarten Dingolfing.
In der Stadt Landshut selbst sind weitere namhafte Unternehmen ansässig: EBM-Papst als Weltmarktführer in der Luft- und Antriebstechnik, die Schott AG (Glasindustrie) und Brandt Zwieback-Schokoladen. In Landau an der Isar haben die Einhell Germany AG und Horsch-Leeb Application Systems GmbH ihren Sitz.
Der Dienstleistungssektor ist durch das Klinikum Landshut (550 Planbetten, rund 1.500 Mitarbeiter, Schwerpunktversorgung und akademisches Lehrkrankenhaus der LMU München) und die Hochschule für angewandte Wissenschaften Landshut (5.080 Studierende, 144 Professoren) geprägt. Die Hochschule wurde 1978 gegründet und ist mit ihren Fakultäten für Elektrotechnik, Informatik, Maschinen- und Bauwesen sowie Betriebswirtschaft eng mit der regionalen Industrie verzahnt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Der Landkreis ist verkehrsgünstig an das überregionale Netz angebunden. Die Autobahn A92 (München–Freising–Landshut–Dingolfing–Straubing) durchquert den Kreis in Nord-Süd-Richtung und verbindet ihn direkt mit der Landeshauptstadt München. Die Bahnstrecke München–Regensburg führt durch Landshut, das einen ICE-Halt besitzt. Die Fahrzeit nach München beträgt etwa eine Stunde.
Die Bundesstraße 15 neu (B15n) verläuft als autobahnähnliche Straße von Regensburg über Landshut nach Rosenheim. Der Nordabschnitt bis zur A92 bei Essenbach ist seit 2011 in Betrieb und vierspurig ausgebaut. Die B15n verknüpft die Autobahnen A93, A92 und A8 miteinander und bietet eine alternative Nord-Süd-Verbindung zur Münchner Ostumfahrung. Der Lkw-Anteil auf der B15 liegt bei sieben bis vierzehn Prozent, in Landshut und Rosenheim deutlich höher durch den Quell- und Zielverkehr.
Die Isar teilt den Landkreis in einen nördlichen (Donau-Isar-Hügelland) und einen südlichen Teil (Isar-Inn-Hügelland). Beide Teile sind ähnlich groß und durch die Isarbrücken in Landshut verbunden.
Entwicklung und Ausblick
Die Immobilienpreise im Landkreis Landshut sind seit 2018 deutlich gestiegen. Die Mietpreise lagen 2018 bei durchschnittlich 9,03 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2025 mit 11,67 Euro einen neuen Höchststand. Die Kaufpreise stiegen von 3.379 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.231 Euro (2025). Die Zeitreihen für 2026 sind geschätzt und zeigen weitere Steigerungen (Miete 12,69 €/m², Kaufpreis 4.372 €/m²).
Die Bevölkerungsentwicklung unterstützt diese Entwicklung: Von 2015 bis 2023 wuchs der Landkreis um rund 17.000 Einwohner, was einem jährlichen Zuwachs von durchschnittlich über 2.400 Einwohnern entspricht. Der Bayerische Demographie-Spiegel rechnet für den Landkreis Landshut mit einem weiteren potentiellen Anstieg von vier Prozent bis 2029.
Ein neues Infrastrukturprojekt prägt die aktuelle Entwicklung: Die Kreisverwaltung wurde zum 1. Mai 2025 von der Stadt Landshut nach Essenbach verlegt. Das neue Landratsamt wurde nach dreijähriger Bauzeit und 95 Millionen Euro Kosten am 16. September 2025 eingeweiht. Diese Verlagerung der Verwaltungszentrale nach Essenbach könnte die Entwicklung des Marktes Essenbach, der bereits mit 4.482 Euro pro Quadratmeter einer der teuersten Gemeinden des Kreises ist, weiter ankurbeln.
Die Kombination aus starken Arbeitgebern (Dräxlmaier, BMW, EBM-Papst), einer wachsenden Bevölkerung, guter Verkehrsanbindung an München und Regensburg sowie einer Hochschule als Bildungsstandort macht den Landkreis Landshut zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Niederbayerns. Die hohen Kaufpreise in den Gemeinden rund um Landshut entsprechen diesem Profil, während die ländlichen Gemeinden im Süden und Osten des Kreises nach wie vor preiswerte Kaufgelegenheiten mit hohen Renditen bieten.