Ergoldsbach, M

Marktüberblick

Ergoldsbach weist mit 4.335 Euro je Quadratmeter einen der höchsten Angebotskaufpreise aller bekannten Nachbarorte auf. Nur Essenbach (4.482 Euro) und Wörth a.d.Isar (4.393 Euro) liegen darüber. Die Angebotsmiete von 10,68 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro) und des Freistaats Bayern (10,11 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 33,83 ist deutlich höher als im Kreis (27,40) und in Bayern (26,10). Die Bruttomietrendite von 2,96 Prozent liegt damit im unteren Zehntel aller bayrischen Orte – der Perzentilrang beträgt 10,21. Das bedeutet, dass nur etwa zehn Prozent der bayrischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Die Kombination aus hohem Kaufpreis, moderater Miete und daraus folgender niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfrageseitigen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen. Im Vergleich zu allen acht bekannten Nachbarorten liegt Ergoldsbach beim Kaufpreis im oberen Drittel und bei der Rendite auf dem letzten Platz.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe zeigt eine ausgeprägte Volatilität in beiden Märkten. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.173 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.439 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 3.406 Euro und erreichte 2024 mit 2.968 Euro seinen Tiefpunkt – unter dem Niveau von 2018. Im Jahr 2025 folgte mit 4.640 Euro ein sprunghafter Anstieg, 2026 wurden 5.191 Euro erreicht.

Die Miete entwickelte sich ähnlich dynamisch, jedoch mit anderem Muster: Von 8,01 Euro (2018) stieg sie bis 2022 auf 10,44 Euro, sank dann auf 9,67 Euro (2025) und legte 2026 auf 11,35 Euro zu. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 4,45 Prozent, für den Kaufpreis 6,35 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die starke Schwankung bei den Kaufpreisen – insbesondere der Einbruch 2023/2024 und der anschließende Anstieg – entspricht dem bundesweiten Muster der Immobilienmarktkorrektur ab Mitte 2022. Die Mieten zeigten sich hier weniger volatil, was auf trägere Mietpreisanpassungen hindeutet.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Ergoldsbachs wuchs von 7.709 (2015) auf 8.839 (2024) – ein Anstieg von 14,66 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und geht auf die Eingemeindungen im Zuge der bayerischen Gebietsreform (ab 1972) sowie auf den anhaltenden Zuzug zurück.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 159 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Landshut, auf den sich die Rangzahlen beziehen, Platz 71 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Platz 55 bei der wirtschaftlichen Stärke und Platz 233 bei der Dynamik. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Ergoldsbach liegt im Goldbachtal im niederbayerischen Hügelland der Region Landshut. Die Nachbargemeinden liegen zwischen fünf und zwölf Kilometern Entfernung: Neufahrn in Niederbayern (5 km), Bayerbach bei Ergoldsbach (7 km), Essenbach (9 km), Mallersdorf-Pfaffenberg (9 km), Hohenthann (9 km) und Postau (10 km).

Beim Angebotskaufpreis liegt Ergoldsbach mit 4.335 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarn. Der Nachbarort mit dem niedrigsten Kaufpreis, Bayerbach bei Ergoldsbach, liegt bei 3.111 Euro. Bei der Miete befindet sich Ergoldsbach mit 10,68 Euro im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 9,53 bis 11,86 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,96 Prozent ist die niedrigste aller bekannten Nachbarorte; die Nachbarn liegen zwischen 3,14 Prozent (Essenbach) und 3,90 Prozent (Weng).