Ergoldsbach, M
Ergoldsbach (PLZ 84061) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 8.839 Einwohner auf 57,0 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,68 € pro m², der Kaufpreis bei 4.335 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ergoldsbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,01 € auf 11,35 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufahrn i.NB, Bayerbach b.Ergoldsbach und Essenbach an.
Immobilienpreise in Ergoldsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ergoldsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ergoldsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,01 €/m² |
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 9,95 €/m² |
| 2022 | 10,44 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 11,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ergoldsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.173 €/m² |
| 2019 | 3.630 €/m² |
| 2020 | 3.425 €/m² |
| 2021 | 4.289 €/m² |
| 2022 | 4.439 €/m² |
| 2023 | 3.406 €/m² |
| 2024 | 2.968 €/m² |
| 2025 | 4.640 €/m² |
| 2026 | 5.191 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ergoldsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 2,50 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ergoldsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.709 Einwohner |
| 2016 | 7.768 Einwohner |
| 2017 | 7.848 Einwohner |
| 2018 | 8.036 Einwohner |
| 2019 | 8.121 Einwohner |
| 2020 | 8.232 Einwohner |
| 2021 | 8.423 Einwohner |
| 2022 | 8.690 Einwohner |
| 2023 | 8.839 Einwohner |
| 2024 | 8.839 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ergoldsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ergoldsbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ergoldsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ergoldsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ergoldsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ergoldsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Ergoldsbach | 10,68 €/m² |
| Hohenthann | 10,50 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 10,08 €/m² |
| Neufahrn i.NB | 9,60 €/m² |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ergoldsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ergoldsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Weng | 3,90 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 3,68 % |
| Neufahrn i.NB | 3,52 % |
| Postau | 3,43 % |
| Hohenthann | 3,30 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3,17 % |
| Essenbach | 3,14 % |
| Ergoldsbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufahrn i.NB | 4,9 km | 84088 | 9,60 € | 3.275 € | 3,52 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 6,8 km | 84092 | 9,53 € | 3.111 € | 3,68 % |
| Essenbach, M | 8,8 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg, M | 8,8 km | 84066 | 10,08 € | 3.810 € | 3,17 % |
| Hohenthann | 9,0 km | 84098 | 10,50 € | 3.822 € | 3,30 % |
| Postau | 10,1 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 12,5 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Weng | 12,7 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Niederaichbach | 12,8 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
Wo liegt Ergoldsbach?
Lage
Ergoldsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ergoldsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.335 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 8.839 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 57,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6918, 12,2046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ergoldsbach
Was kostet eine Wohnung in Ergoldsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ergoldsbach liegt bei 10,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.335 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 303.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Ergoldsbach?
Die Bruttomietrendite in Ergoldsbach beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ergoldsbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ergoldsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ergoldsbach von 8,01 € auf 11,35 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ergoldsbach im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Ergoldsbach liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Ergoldsbach liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ergoldsbach?
Ergoldsbach hat 8.839 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |