Hohenthann
Hohenthann (PLZ 84098) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 4.344 Einwohner auf 68,2 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenthann über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rottenburg a.d.Laaber, Weihmichl und Ergoldsbach an.
Immobilienpreise in Hohenthann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hohenthann
Hohenthann ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Landshut mit ländlicher Struktur. Das Kaufpreisniveau liegt deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, während die Mieten leicht über dem Landesmittel, aber unter dem Kreisdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,3 % ist unterdurchschnittlich. Die Gemeinde verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwachs.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Mieten
Hohenthann präsentiert sich als ländlich geprägte Gemeinde mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.822 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) als auch den Kreisdurchschnitt Landshut (3.496 €/m²). Die Angebotsmiete von 10,50 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (10,60 €/m²), aber leicht über dem bayerischen Mittel (10,11 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,3 % aus, die unter dem Kreiswert von 4,16 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,32 Jahre bedeutet, dass es bei der aktuellen Miete über 30 Jahre dauert, den Kaufpreis einzumieten – ein Wert, der sowohl den Kreisdurchschnitt (27,4) als auch den bayerischen (26,1) übersteigt. Hohenthann gehört im Bundesland mit einem Perzentilrang von 23,7 % bei der Rendite zu den Orten mit den unteren Bruttomietrenditen.
Preisentwicklung: Schneller Anstieg der Kaufpreise
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreis kletterte von 2.111 €/m² im Jahr 2018 auf 4.806 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 127 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 10,83 %. Die Miete entwickelte sich weniger dynamisch: Von 7,79 €/m² (2018) auf 11,10 €/m² (2026), was einem CAGR von 4,53 % entspricht. Besonders auffällig ist die Volatilität der Mietwerte in den einzelnen Jahren: 2019 sprang die Miete auf 11,81 €/m², fiel 2020 auf 6,49 €/m² und schwankte danach zwischen 9,67 und 12,01 €/m². Diese starken Jahresschwankungen können auf einen Markt mit geringer Transparenz hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Kaufpreise zeigen in den verfügbaren Jahren ebenfalls Schwankungen: Nach einem Anstieg von 2.111 €/m² (2018) auf 3.960 €/m² (2022) folgte ein Rücksetzer auf 3.546 €/m² (2023), bevor die Werte wieder stiegen.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Vergleich zu Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km liegt Hohenthann bei der Angebotsmiete von 10,50 €/m² im unteren Bereich. Fünf von acht Nachbarn weisen höhere Mieten auf: Weihmichl (11,23 €/m²), Ergoldsbach (10,68 €/m²), Pfeffenhausen (10,68 €/m²), Essenbach (11,72 €/m²) und Ergolding (12,90 €/m²). Bei den Kaufpreisen mit 3.822 €/m² befindet sich Hohenthann im Mittelfeld – deutlich unter Ergoldsbach (4.335 €/m²), Furth (4.142 €/m²), Essenbach (4.482 €/m²) und Ergolding (4.637 €/m²), aber über Rottenburg an der Laaber (3.041 €/m²), Weihmichl (2.387 €/m²), Pfeffenhausen (3.645 €/m²) und Neufahrn (3.275 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,3 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Nur Ergoldsbach (2,96 %) und Furth (2,99 %) weisen niedrigere Renditen aus, Weihmichl hebt sich mit 5,64 % deutlich ab, was auf den niedrigeren Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Demografie: Wachsende Gemeinde mit ländlicher Struktur
Hohenthann verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Von 4.063 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 4.344 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,9 % entspricht. Seit der Gemeindereform 1972 hat sich die Einwohnerzahl von 2.637 auf über 4.300 auf das 1,65-fache erhöht. Die Gemeinde erstreckt sich auf 68,24 km² und gliedert sich in 62 Gemeindeteile, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht – ein typisch ländlicher Wert. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Landshut lag 2019 bei 3,9 %, stieg 2020/2021 auf 5,4 % und lag 2023 bei 5,1 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Landshut den 71. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 55 im Bereich Wirtschaftsstärke und Rang 66 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Der Dynamik-Rang mit Platz 233 liegt deutlich niedriger, was auf einen geringeren Dynamik-Rang im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenthann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenthann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 11,81 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 9,67 €/m² |
| 2023 | 12,01 €/m² |
| 2024 | 9,65 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenthann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.111 €/m² |
| 2020 | 3.208 €/m² |
| 2021 | 3.107 €/m² |
| 2022 | 3.960 €/m² |
| 2023 | 3.546 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
| 2026 | 4.806 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenthann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2025 | 2,42 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenthann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.063 Einwohner |
| 2016 | 4.094 Einwohner |
| 2017 | 4.121 Einwohner |
| 2018 | 4.170 Einwohner |
| 2019 | 4.189 Einwohner |
| 2020 | 4.230 Einwohner |
| 2021 | 4.229 Einwohner |
| 2022 | 4.262 Einwohner |
| 2023 | 4.344 Einwohner |
| 2024 | 4.344 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenthann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,66 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenthann liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenthann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenthann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenthann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenthann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Ergoldsbach | 10,68 €/m² |
| Pfeffenhausen | 10,68 €/m² |
| Hohenthann | 10,50 €/m² |
| Furth | 10,32 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Neufahrn i.NB | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenthann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenthann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Altdorf | 3,97 % |
| Pfeffenhausen | 3,52 % |
| Neufahrn i.NB | 3,52 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Hohenthann | 3,30 % |
| Essenbach | 3,14 % |
| Furth | 2,99 % |
| Ergoldsbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 6,8 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Weihmichl | 7,1 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Ergoldsbach, M | 9,0 km | 84061 | 10,68 € | 4.335 € | 2,96 % |
| Furth | 9,4 km | 84095 | 10,32 € | 4.142 € | 2,99 % |
| Pfeffenhausen, M | 9,5 km | 84076 | 10,68 € | 3.645 € | 3,52 % |
| Essenbach, M | 10,6 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
| Ergolding, M | 10,8 km | 84030 | 12,90 € | 4.637 € | 3,34 % |
| Neufahrn i.NB | 10,9 km | 84088 | 9,60 € | 3.275 € | 3,52 % |
| Altdorf, M | 11,5 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
Wo liegt Hohenthann?
Lage
Hohenthann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenthann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.822 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 4.344 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 68,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6595, 12,0929 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenthann
Was kostet eine Wohnung in Hohenthann?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 10,50 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.822 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro), während der Kaufpreis deutlich über dem Kreiswert (3.496 Euro) sowie dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) liegt. Im bundesweiten Vergleich ist der Kaufpreis von 3.822 Euro pro Quadratmer mit dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro deutlich höher. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenthann entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,79 auf 11,10 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten im gleichen Zeitraum von 2.111 auf 4.806 Euro pro Quadratmeter zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 10,8 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenthann?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,32 und liegt damit über dem Kreiswert von 27,40 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang von 23,74 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 76 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenthann?
Hohenthann hat aktuell 4.344 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 6,9 Prozent gewachsen (von 4.063 auf 4.344). Die Einwohnerzahl stieg damit kontinuierlich an, wobei der Anstieg zwischen 2023 und 2024 mit 4.344 Einwohnern in beiden Jahren stagnierte.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Hohenthann?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent. Im Zeitraum von 2015 bis 2019 sank die Quote von 5,4 auf 3,9 Prozent, stieg 2020 jedoch wieder auf 5,4 Prozent an und bewegte sich in den Folgejahren auf einem ähnlichen Niveau (2022: 4,9 Prozent, 2023: 5,1 Prozent). Die Quote liegt damit leicht über dem langfristigen Trend vor der Pandemie.
Woher stammen die Daten zu Hohenthann?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenthann sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenthann führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |