Ergolding, M
Ergolding (PLZ 84030) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 13.378 Einwohner auf 37,2 km², das entspricht 360 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,90 € pro m², der Kaufpreis bei 4.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ergolding über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,72 € auf 15,08 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landshut, Altdorf und Essenbach an.
Immobilienpreise in Ergolding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ergolding, M
Ergolding ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Landshut (Bayern) mit 13.378 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen deutlich über den Durchschnittswerten Bayerns und des Bundes. Die Angebotsmiete beträgt 12,90 €/m², der Angebotskaufpreis 4.637 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 9,7 %. Der Landkreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Ergolding ist ein Markt im Landkreis Landshut im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern. Auf einer Fläche von 37,16 km² leben 13.378 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 360 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur kreisfreien Stadt Landshut (4,7 km Entfernung) und profitiert von der räumlichen Nähe zum Oberzentrum.
Der Immobilienmarkt in Ergolding ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.637 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,94, die Bruttomietrendite liegt bei 3,34 Prozent. Es handelt sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Ergolding zeigt ein dynamisches Bild. Die Angebotsmiete stieg von 9,72 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 15,08 Euro pro m² im Jahr 2026. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022, als die Miete von 10,31 auf 12,26 Euro pro m² kletterte. Im Jahr 2024 und 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 11,82 bzw. 11,44 Euro, ehe der Wert 2026 wieder auf 15,08 Euro anstieg.
Beim Angebotskaufpreis entwickelte sich der Markt ähnlich volatil. Von 4.160 Euro pro m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf einen Höchststand von 4.994 Euro pro m². Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 4.069 Euro pro m² im Jahr 2023. Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 4.769 Euro pro m² (2026). Der CAGR für Mieten beträgt 5,64 %, für Kaufpreise 1,72 % über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Ergolding bei beiden Preismaßen klar über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 12,90 Euro pro m² übertrifft den Kreisdurchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro) um 22 %, den Bayerndurchschnitt (10,11 Euro) um 28 % und den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) um 45 %. Beim Angebotskaufpreis beträgt der Unterschied zum Kreisdurchschnitt (3.496 Euro) 33 %, zum Bayerndurchschnitt (3.246 Euro) 43 % und zum Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) 93 %.
Die Bruttomietrendite von 3,34 % liegt im unteren Viertel Bayerns (Perzentilrang 25,58 %). Das bedeutet, dass 74 % der bayrischen Orte eine höhere Rendite aufweisen – ein typisches Merkmal nachfragestarker, preisstarker Lagen.
Im direkten Umfeld zeigt sich ein ähnliches Bild: Landshut (4,7 km) weist mit 13,29 Euro pro m² eine noch höhere Angebotsmiete aus, Altdorf (5,2 km) liegt bei 12,33 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Landshut mit 4.956 Euro pro m² leicht über Ergolding, während Altdorf mit 3.732 Euro pro m² deutlich unter dem Ergoldinger Niveau liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Ergolding verzeichnete ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 12.193 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.378 im Jahr 2024 entspricht dies einem Plus von 9,7 %. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2022, als die Einwohnerzahl um 315 Personen auf 13.272 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 13.378.
Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 292 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Landkreis Landshut bezieht, erreicht dieser den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 55 im Index Stärke und Rang 66 in Wettbewerb und Innovation. Im Bereich Arbeitsmarkt liegt der Rang bei 116, bei Demografie bei 156 und bei Dynamik bei 233. Keine Hochschulen sind in Ergolding selbst angesiedelt.
Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und der Nähe zu Landshut spricht für eine nachfragestarke Wohnlage. Die niedrige Bruttomietrendite im bundesweiten Vergleich deutet auf ein preisdurchsetztes Marktumfeld hin, in dem Kaufpreise die Mieteinnahmen überlagern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ergolding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ergolding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,72 €/m² |
| 2019 | 9,62 €/m² |
| 2020 | 10,31 €/m² |
| 2021 | 10,88 €/m² |
| 2022 | 12,26 €/m² |
| 2023 | 12,62 €/m² |
| 2024 | 11,82 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 15,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ergolding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.161 €/m² |
| 2019 | 3.595 €/m² |
| 2020 | 4.267 €/m² |
| 2021 | 4.994 €/m² |
| 2022 | 4.667 €/m² |
| 2023 | 4.069 €/m² |
| 2024 | 4.324 €/m² |
| 2025 | 4.845 €/m² |
| 2026 | 4.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ergolding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 3,28 % |
| 2025 | 2,83 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ergolding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.193 Einwohner |
| 2016 | 12.232 Einwohner |
| 2017 | 12.483 Einwohner |
| 2018 | 12.571 Einwohner |
| 2019 | 12.720 Einwohner |
| 2020 | 12.871 Einwohner |
| 2021 | 12.957 Einwohner |
| 2022 | 13.272 Einwohner |
| 2023 | 13.378 Einwohner |
| 2024 | 13.378 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ergolding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ergolding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ergolding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ergolding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ergolding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ergolding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Weihmichl | 11,23 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Hohenthann | 10,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ergolding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ergolding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weihmichl | 5,64 % |
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Altdorf | 3,97 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Hohenthann | 3,30 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Essenbach | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landshut | 4,7 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Altdorf, M | 5,2 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
| Essenbach, M | 5,3 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
| Adlkofen | 7,6 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
| Kumhausen | 7,8 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Weihmichl | 9,9 km | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Tiefenbach | 10,0 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Hohenthann | 10,8 km | 84098 | 10,50 € | 3.822 € | 3,30 % |
| Niederaichbach | 11,0 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
Wo liegt Ergolding?
Lage
Ergolding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ergolding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.637 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 13.378 |
| Einwohner je km² | 360 |
| Fläche (km²) | 37,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5775, 12,1722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ergolding
Was kostet eine Wohnung in Ergolding?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ergolding liegt bei 12,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.637 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Landshut (10,60 Euro/m² Miete, 3.496 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ergolding entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten in Ergolding von 9,72 auf 12,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,64 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 4.161 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 4.637 Euro im aktuellen Jahr, was einem jährlichen Wachstum von 1,72 Prozent entspricht. Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ergolding?
Die Bruttomietrendite in Ergolding beträgt 3,34 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Landshut (4,16 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,94 ist ebenfalls höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt (27,40 bzw. 26,10). Im bayerischen Vergleich liegt Ergolding im unteren Drittel: Der Perzentilrang von 25,58 bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ergolding?
Die Einwohnerzahl von Ergolding ist von 12.193 im Jahr 2015 auf 13.378 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 9,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 360 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt nur 4,7 Kilometer von der Kreisstadt Landshut entfernt und profitiert damit von der Nähe zum wirtschaftsstarken Raum.
Wie ist die Standortqualität in Ergolding?
Der Kreis Landshut, zu dem Ergolding gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 71. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Dimension "Stärke" mit Rang 55, während die "Dynamik" mit Rang 233 schwächer abschneidet. In Ergolding selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ergolding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ergolding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ergolding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |