Essenbach, M
Essenbach (PLZ 84051) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 12.340 Einwohner auf 83,6 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 4.482 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Essenbach über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 13,23 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ergolding, Niederaichbach und Adlkofen an.
Immobilienpreise in Essenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Essenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Essenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 12,74 €/m² |
| 2025 | 11,75 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Essenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.812 €/m² |
| 2019 | 3.071 €/m² |
| 2020 | 3.491 €/m² |
| 2021 | 4.036 €/m² |
| 2022 | 3.559 €/m² |
| 2023 | 3.899 €/m² |
| 2024 | 3.576 €/m² |
| 2025 | 3.690 €/m² |
| 2026 | 4.837 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Essenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 3,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Essenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.804 Einwohner |
| 2016 | 11.899 Einwohner |
| 2017 | 11.997 Einwohner |
| 2018 | 12.027 Einwohner |
| 2019 | 11.999 Einwohner |
| 2020 | 12.054 Einwohner |
| 2021 | 12.120 Einwohner |
| 2022 | 12.358 Einwohner |
| 2023 | 12.340 Einwohner |
| 2024 | 12.340 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Essenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,70 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Essenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Essenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Essenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Essenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Essenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Ergolding | 12,90 €/m² |
| Altdorf | 12,33 €/m² |
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Ergoldsbach | 10,68 €/m² |
| Hohenthann | 10,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Essenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Essenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Altdorf | 3,97 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Postau | 3,43 % |
| Ergolding | 3,34 % |
| Hohenthann | 3,30 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Essenbach | 3,14 % |
| Ergoldsbach | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ergolding, M | 5,3 km | 84030 | 12,90 € | 4.637 € | 3,34 % |
| Niederaichbach | 7,3 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Adlkofen | 8,1 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
| Ergoldsbach, M | 8,8 km | 84061 | 10,68 € | 4.335 € | 2,96 % |
| Postau | 8,9 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 8,9 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Landshut | 9,8 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Altdorf, M | 10,2 km | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |
| Hohenthann | 10,6 km | 84098 | 10,50 € | 3.822 € | 3,30 % |
Wo liegt Essenbach?
Lage
Essenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Essenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.482 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 12.340 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 83,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6134, 12,2190 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Essenbach
Was kostet eine Wohnung in Essenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Essenbach liegt bei 11,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.482 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 313.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Essenbach?
Die Bruttomietrendite in Essenbach beträgt 3,14 %, der Kaufpreisfaktor 31,9 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Essenbach über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Essenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Essenbach von 8,17 € auf 13,23 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Essenbach im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Essenbach liegt bei 3,14 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Essenbach liegt damit 1,02 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Essenbach?
Essenbach hat 12.340 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |