Essenbach, M

Marktüberblick

Essenbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit rund 12.340 Einwohnern auf einer Fläche von 83,6 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 148 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit dem 1. Mai 2025 ist Essenbach Sitz der Landkreisverwaltung und damit Kreishauptort des Landkreises Landshut – ein wichtiger struktureller Aufwertungsprozess für die Gemeinde. Der Ort liegt links der Isar nördlich der Stadt Landshut an der Bundesstraße 15 und ist Mitglied im Regionalen Planungsverband Landshut.

Der Markt gliedert sich in 31 Gemeindeteile und sechs größere Ortsteile: Essenbach (3.664 Einwohner), Mirskofen (1.937), Altheim (1.896), Wattenbach (994), Ohu (2.866) und Mettenbach (926). Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen im Jahr 2020 rund 14,2 Millionen Euro, davon entfielen 3,8 Millionen Euro auf die Gewerbesteuereinnahmen (netto).

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.482 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,72 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,87, die Bruttomietrendute liegt bei 3,14 Prozent.

Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren deutlich positiv. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.812 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.837 Euro/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 72 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 8,17 Euro/m² (2018) auf 13,23 Euro/m² (2026), was einem Anstieg um über 62 Prozent entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 7,02 Prozent für die Kaufpreise und bei 6,21 Prozent für die Mieten.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Mieten im Jahr 2024 (von 9,21 auf 12,74 Euro/m²), gefolgt von einer leichten Beruhigung im Jahr 2025 (11,75 Euro/m²), bevor der Wert 2026 wieder auf 13,23 Euro/m² steigt. Bei den Kaufpreisen zeigte sich 2022 ein Einbruch von 4.036 auf 3.559 Euro/m², der sich 2023/2024 teilweise erholte.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Essenbach deutlich über dem Durchschnitt ab. Der Angebotskaufpreis von 4.482 Euro/m² liegt rund 28 Prozent über dem Landkreis-Durchschnitt von 3.496 Euro/m² und etwa 38 Prozent über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m². Auch die Angebotsmiete von 11,72 Euro/m² übertrifft den Landkreis-Durchschnitt (10,60 Euro/m²) und den bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²).

Im bundesweiten Vergleich liegt Essenbach mit 4.482 Euro/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m² (+86 Prozent).

Die Bruttomietrendite von 3,14 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Rendite-Perzentil im Bundesland beträgt 16,29 – Essenbach liegt damit im unteren Quintil Bayerns. Dies spiegelt die hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete wider, was für den Raum Landshut typisch ist.

Im Umkreis von rund 10 Kilometern zeigen sich folgende Werte (Angebotsmiete / Angebotskaufpreis / Rendite): - Ergolding (5,3 km): 12,90 € / 4.637 € / 3,34 % - Niederaichbach (7,3 km): 11,79 € / 3.520 € / 4,02 % - Adlkofen (8,1 km): 11,55 € / 3.519 € / 3,94 % - Ergoldsbach (8,8 km): 10,68 € / 4.335 € / 2,96 % - Postau (8,9 km): 10,81 € / 3.783 € / 3,43 % - Wörth a.d. Isar (8,9 km): 11,86 € / 4.393 € / 3,24 % - Landshut (9,8 km): 13,29 € / 4.956 € / 3,22 % - Altdorf (10,2 km): 12,33 € / 3.732 € / 3,97 %

Essenbach liegt mit seinen Werten im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Landshut als Kreisstadt weist die höchsten Werte auf, während Niederaichbach und Adlkofen mit einer deutlich höheren Rendite punkten.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Essenbach verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum: Von 11.804 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 12.340 im Jahr 2024 – ein Plus von 4,54 Prozent. Besonders stark war der Anstieg von 2021 (12.120) auf 2022 (12.358). Seit 1972, dem Jahr der Gemeindereform, hat sich die Einwohnerzahl von 6.254 auf über 12.000 mehr als verdoppelt.

Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 155 (absolut). Eine prozentuale Angabe ist in den vorliegenden Daten nicht direkt verfügbar.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Landshut (als Bezugsgröße für Essenbach) den 71. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 55, während der Index "Dynamik" mit Rang 233 schwächer bewertet ist. Weitere Teilindizes: Wettbewerb und Innovation (Rang 66), Wohlstand und soziale Lage (Rang 57), Arbeitsmarkt (Rang 116), Demografie (Rang 156).

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Nähe zur Stadt Landshut (rund 10 Kilometer) bietet jedoch Zugang zu höherer Bildung und Arbeitsmärkten.

Die strukturelle Aufwertung durch den Umzug der Landkreisverwaltung nach Essenbach im Mai 2025 stellt einen bedeutenden Standortfaktor dar. Mit dem Einzug des Landratsamts in einen Neubau am Ortsrand entstehen neue administrative Arbeitsplätze und eine bessere Infrastrukturversorgung für die Gemeinde.