Aham
Aham (PLZ 84168) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.947 Einwohner auf 38,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.674 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aham über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 9,42 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerzen, Frontenhausen und Schalkham an.
Immobilienpreise in Aham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 8,74 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 6,19 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.690 €/m² |
| 2023 | 2.431 €/m² |
| 2024 | 2.252 €/m² |
| 2025 | 1.217 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,90 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.958 Einwohner |
| 2016 | 1.928 Einwohner |
| 2017 | 1.929 Einwohner |
| 2018 | 1.912 Einwohner |
| 2019 | 1.916 Einwohner |
| 2020 | 1.891 Einwohner |
| 2021 | 1.902 Einwohner |
| 2022 | 1.914 Einwohner |
| 2023 | 1.947 Einwohner |
| 2024 | 1.947 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aham liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Gerzen | 10,61 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Gerzen | 4,33 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerzen | 3,5 km | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Frontenhausen, M | 5,2 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Schalkham | 5,4 km | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Marklkofen | 7,1 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
| Kröning | 7,9 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Loiching | 10,5 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Niederviehbach | 11,3 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Dingolfing, St | 11,5 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Vilsbiburg, St | 11,5 km | 84137 | 10,63 € | 3.662 € | 3,48 % |
Wo liegt Aham?
Lage
Aham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.674 € |
| Bruttomietrendite | 6,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 1.947 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 38,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5274, 12,4638 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aham
Was kostet eine Wohnung in Aham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aham liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.674 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Aham?
Die Bruttomietrendite in Aham beträgt 6,72 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aham über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aham entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aham von 5,26 € auf 9,42 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -18,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Aham im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Aham liegt bei 6,72 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Aham liegt damit 2,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aham?
Aham hat 1.947 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |