Loiching
Loiching (PLZ 84180) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 3.762 Einwohner auf 38,9 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loiching über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 12,54 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederviehbach, Dingolfing und Weng an.
Immobilienpreise in Loiching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Loiching
Loiching ist eine land- und forstwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau mit 3.762 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist aktuelle Angebotsmieten von 10,87 €/m² und Kaufpreise von 3.474 €/m² auf, beide leicht über dem bayerischen Durchschnitt. Die historischen Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf kleine Fallzahlen hindeuten. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2022 um rund 7 %, die Arbeitslosenquote stieg von 3,1 % auf 5,0 %. Der Landkreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 29 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Loiching liegt mit einer Angebotsmiete von 10,87 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.474 Euro je Quadratmeter jeweils knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Der Kreis Dingolfing-Landau liegt mit 10,01 Euro Miete und 3.369 Euro Kaufpreis ähnlich. Die Bruttomietrendite beträgt 3,75 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent, aber leicht über dem Kreiswert von 3,6 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,64 entspricht annähernd dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und liegt unter dem Kreiswert von 28,2. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Miete ist relativ hoch im Verhältnis zum Kaufpreis, was die niedrige Rendite erklärt. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern liegt Loiching bei der Miete im Mittelfeld – niedriger als Dingolfing (11,48 Euro), Wörth a.d.Isar (11,86 Euro) und Moosthenning (11,53 Euro), aber höher als Niederviehbach (9,91 Euro) und Weng (10,20 Euro). Bei den Kaufpreisen bewegt sich Loiching ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Wörth a.d.Isar (4.393 Euro) und Postau (3.783 Euro), aber über Moosthenning (2.931 Euro) und Weng (3.144 Euro).
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen extrem hohe Schwankungen, die auf eine sehr kleine Anzahl von Transaktionen oder Inseraten in einzelnen Jahren hindeuten. Bei der Angebotsmiete wechseln sich Werte von 6,87 Euro (2019) und 12,50 Euro (2024) ab, beim Kaufpreis zwischen 2.343 Euro (2025) und 5.049 Euro (2024). Diese Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig – sie spiegeln eher die Zusammensetzung des Angebots in einem kleinen Markt wider als eine echte Marktentwicklung. Der CAGR-Wert von 2,87 Prozent für die Miete und 0,77 Prozent für den Kaufpreis über den verfügbaren Zeitraum geben einen geglätteten Trend an, der jedoch durch die kleinen Fallzahlen mit Unsicherheit behaftet ist. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein stabileres Bild: Von 3.508 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2022 auf 3.768, was einem Anstieg von 7,4 Prozent entspricht. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 3.762 stabil.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Loiching verzeichnete zwischen 2015 und 2022 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 3.508 auf 3.768 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in diesem Zeitraum weniger positiv: Sie stieg von 3,1 Prozent im Jahr 2015 auf 5,0 Prozent im Jahr 2023. Dieser Anstieg entspricht dem bundesweiten Trend der letzten Jahre, liegt aber im niedrigen bis mittleren Bereich. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner je Quadratkilometer – die Gemeinde ist dünn besiedelt, was für eine ländliche Gemeinde im Niederbayerischen typisch ist. Die Wirtschaftsstruktur ist durch Land- und Forstwirtschaft geprägt: 2016 bestanden 78 landwirtschaftliche Betriebe auf 2.229 Hektar Fläche. Am Arbeitsort waren 2020 insgesamt 931 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, davon 467 im produzierenden Gewerbe und 369 im Handel und Verkehr. Mit 1.752 Beschäftigten am Wohnort übersteigt die Zahl der Auspendler die der Einpendler deutlich – Loiching ist eine Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote.
Regionale Einordnung
Loiching liegt in der Region Landshut im südlichen Teil des Landkreises Dingolfing-Landau. Die Entfernung zur Kreisstadt Dingolfing beträgt rund 5,3 Kilometer, was eine kurze Pendeldistanz ermöglicht. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern positioniert sich Loiching bei Miete und Kaufpreis im mittleren Drittel. Besonders auffällig ist der Nachbarort Moosthenning mit einer Angebotsmiete von 11,53 Euro bei einem Kaufpreis von nur 2.931 Euro – dies ergibt eine Bruttomietrendite von 4,72 Prozent, die höchste unter allen Nachbarorten. Loichings Rendite von 3,75 Prozent liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Der Kreis Dingolfing-Landau als Ganzes weist mit 3,6 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf als Loiching, was darauf hindeutet, dass Loiching im regionalen Vergleich eine relativ günstige Kaufpreis-Miete-Relation bietet. Die Kaufpreisentwicklung im Kreis folgt dem bayerischen Muster: Nach dem starken Anstieg in den Jahren vor 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen ab 2023.
Standortfaktoren
Der Landkreis Dingolfing-Landau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn zu einem der stärksten Kreise in Deutschland macht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 28 und im Index Stärke mit Rang 22 ab. Der Index Dynamik lag mit Rang 183 im mittleren Drittel, was auf ein moderates Entwicklungstempo hinweist. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Loiching. Die starke Position im Index Wettbewerb & Innovation korrespondiert mit der industriellen Struktur des Landkreises, der durch das produzierende Gewerbe geprägt ist – in Loiching waren 2020 bereits 467 Personen in diesem Bereich beschäftigt. Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf Familien und Pendler beschränkt. Die 191 Schüler der örtlichen Volksschule und die 147 Plätze im Kindergarten deuten auf eine funktionierende lokale Infrastruktur für Familien hin, was die Attraktivität als Wohngemeinde unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loiching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loiching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 6,87 €/m² |
| 2020 | 8,10 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 12,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loiching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.766 €/m² |
| 2023 | 2.434 €/m² |
| 2024 | 5.049 €/m² |
| 2025 | 2.343 €/m² |
| 2026 | 4.915 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loiching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 4,57 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loiching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.508 Einwohner |
| 2016 | 3.563 Einwohner |
| 2017 | 3.584 Einwohner |
| 2018 | 3.590 Einwohner |
| 2019 | 3.606 Einwohner |
| 2020 | 3.657 Einwohner |
| 2021 | 3.735 Einwohner |
| 2022 | 3.768 Einwohner |
| 2023 | 3.762 Einwohner |
| 2024 | 3.762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loiching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,72 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 0,44 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,50 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Loiching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Loiching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loiching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loiching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loiching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loiching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loiching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Postau | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederviehbach | 3,4 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Dingolfing, St | 5,3 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Weng | 6,2 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Wörth a.d.Isar | 6,6 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Gottfrieding | 8,2 km | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Moosthenning | 8,2 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Postau | 8,3 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Niederaichbach | 8,5 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Kröning | 8,8 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
Wo liegt Loiching?
Lage
Loiching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loiching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.474 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 3.762 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 38,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6187, 12,4291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loiching
Was kostet eine Wohnung in Loiching?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Loiching liegt bei 10,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.474 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Dingolfing-Landau (10,01 Euro) und leicht über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Die Kaufpreise liegen ebenfalls knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Loiching entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Loiching starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,87 Euro (2019) und 12,54 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 2.343 Euro (2025) und 5.049 Euro (2024). Die berechneten jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 2,87 Prozent für die Miete und 0,77 Prozent für den Kaufpreis. Aufgrund der hohen Volatilität der Jahreswerte ist eine klare Trendaussage schwierig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Loiching?
Die Bruttomietrendite in Loiching beträgt 3,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,64. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Dingolfing-Landau eine Rendite von 3,6 Prozent und einen KPF von 28,19 auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent Rendite bei einem KPF von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei rund 47, was bedeutet, dass etwa 47 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere und 53 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Die Werte sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Loiching?
Die Einwohnerzahl von Loiching ist von 3.508 im Jahr 2015 auf 3.762 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 97 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und war damit von 3,1 Prozent im Jahr 2015 gestiegen.
Wie schneiden die Immobilien in Loiching im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 9,91 Euro (Niederviehbach) und 11,86 Euro (Wörth a.d.Isar) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Loiching von 3.474 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,75 Prozent bewegt sich ebenfalls im Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 3,24 Prozent (Wörth a.d.Isar) und 4,72 Prozent (Moosthenning) variieren.
Woher stammen die Daten zu Loiching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loiching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loiching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |