Simbach, M
Simbach (PLZ 94436) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 4.396 Einwohner auf 51,2 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,61 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Malgersdorf, Arnstorf und Reisbach an.
Immobilienpreise in Simbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 7,38 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.495 €/m² |
| 2021 | 2.415 €/m² |
| 2022 | 2.399 €/m² |
| 2023 | 2.815 €/m² |
| 2024 | 3.321 €/m² |
| 2025 | 1.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 8,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.774 Einwohner |
| 2016 | 3.839 Einwohner |
| 2017 | 3.964 Einwohner |
| 2018 | 3.987 Einwohner |
| 2019 | 4.044 Einwohner |
| 2020 | 4.071 Einwohner |
| 2021 | 4.176 Einwohner |
| 2022 | 4.394 Einwohner |
| 2023 | 4.396 Einwohner |
| 2024 | 4.396 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 2,48 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Simbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Simbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 4,82 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
| Mamming | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Malgersdorf | 3,9 km | 84333 | 7,69 € | 2.500 € | 3,69 % |
| Arnstorf, M | 6,0 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Reisbach, M | 7,9 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Eichendorf, M | 11,5 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Landau a.d.Isar, St | 11,5 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Falkenberg | 11,7 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Schönau | 12,0 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Rimbach | 12,6 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Mamming | 13,5 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
Wo liegt Simbach?
Lage
Simbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.510 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 4.396 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 51,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,5673, 12,7365 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simbach
Was kostet eine Wohnung in Simbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simbach liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.510 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Simbach?
Die Bruttomietrendite in Simbach beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simbach von 7,21 € auf 9,61 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Simbach im Vergleich zum Kreis Dingolfing-Landau ab?
Die Bruttomietrendite in Simbach liegt bei 4,15 %, der Durchschnitt im Kreis Dingolfing-Landau bei 3,60 %. Simbach liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simbach?
Simbach hat 4.396 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |