Arnstorf, M
Arnstorf (PLZ 94424) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 7.548 Einwohner auf 80,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnstorf über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simbach, Malgersdorf und Eichendorf an.
Immobilienpreise in Arnstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Arnstorf, M
Arnstorf im Landkreis Rottal-Inn verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungszuwachs von 13,4 % seit 2015, während die Angebotsmieten stabil bei 8,74 €/m² liegen. Die Kaufpreise stiegen bis 2023 stark an, korrigierten 2024 und legten 2026 mit 2.829 €/m² ein neues Niveau zu. Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt leicht unter dem Bayerndurchschnitt (4,13 %) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kreis Rottal-Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 228 von 400, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 304 schwach abschneidet.
Ort und Demografie
Arnstorf ist ein Markt im Süden Niederbayerns im Landkreis Rottal-Inn mit 7.548 Einwohnern auf einer Fläche von 80,37 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt an der Rott, die den Landkreis in zwei nahezu gleich große Teile teilt, und grenzt mit dem Landkreis im Süden an Österreich. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 einen deutlichen Bevölkerungszuwachs von 6.654 auf 7.548 Einwohner, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Besonders stark fiel der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2022 aus, als die Einwohnerzahl innerhalb von drei Jahren um 402 Personen wuchs. Dieser Bevölkerungszuwang geht einher mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Arnstorf liegt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,71 Euro, aber unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.617 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, liegt jedoch deutlich unter dem Bayerndurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,95 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 25,4. Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt leicht unter dem Bayerndurchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite innerhalb Bayerns liegt Arnstorf auf dem 59. Perzentil, was bedeutet, dass die Rendite im oberen Mittelfeld liegt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Arnstorf zeigten von 2018 bis 2023 einen starken Anstieg von 1.940 auf 2.714 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,83 % entspricht. Im Jahr 2024 korrigierten die Preise deutlich auf 2.323 Euro pro Quadratmeter zurück, bevor sie 2025 auf 2.586 Euro und 2026 auf 2.829 Euro pro Quadratmeter stiegen. Die Mieten entwickelten sich deutlich stabiler: Sie bewegten sich zwischen 7,07 Euro (2020) und 8,85 Euro (2025) pro Quadratmeter, mit einer jährlichen Wachstumsrate von nur 0,52 %. Der Kaufpreisanstieg überholt die Mietentwicklung deutlich. Das führt dazu, dass die Bruttomietrendite unter dem Druck steigender Kaufpreise steht – ein Muster, das sich in der niedrigeren Rendite im Vergleich zum Bundesdurchschnitt widerspiegelt. Die Zeitreihen sind beide nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 13 km zeigen große Unterschiede in den Immobilienpreisen. Der Kaufpreis in Arnstorf von 2.617 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Johanniskirchen (1.912 Euro) und Dietersburg (2.009 Euro), aber unter dem von Eichendorf (2.985 Euro) und Falkenberg (3.018 Euro). Die Bruttomietrendite in Arnstorf von 4,01 % liegt über der von Eichendorf (3,49 %) und Falkenberg (3,16 %), aber unter der von Johanniskirchen (5,55 %) und Dietersburg (5,09 %). Diese Unterschiede zeigen, dass der Markt in der Region stark fragmentiert ist und sich Arnstorf im mittleren Preissegment positioniert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rottal-Inn, zu dem Arnstorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schneidet der Arbeitsmarkt mit dem Rang 304 ab, während der Wohlstands-Index mit Rang 126 deutlich besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 100 im oberen Viertel, der Demografie-Index mit Rang 149 im oberen Mittelfeld. Der Wettbewerb und Innovation-Index liegt mit Rang 255 im unteren Drittel. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus starkem Bevölkerungszuwachs in Arnstorf und einem schwachen lokalen Arbeitsmarkt des Kreises entspricht dem Muster einer Gemeinde, deren Bewohner außerhalb des Landkreises arbeiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 8,85 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.940 €/m² |
| 2019 | 1.937 €/m² |
| 2020 | 2.143 €/m² |
| 2021 | 2.207 €/m² |
| 2022 | 2.486 €/m² |
| 2023 | 2.714 €/m² |
| 2024 | 2.323 €/m² |
| 2025 | 2.586 €/m² |
| 2026 | 2.829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.654 Einwohner |
| 2016 | 6.779 Einwohner |
| 2017 | 6.979 Einwohner |
| 2018 | 6.978 Einwohner |
| 2019 | 7.148 Einwohner |
| 2020 | 7.148 Einwohner |
| 2021 | 7.320 Einwohner |
| 2022 | 7.551 Einwohner |
| 2023 | 7.548 Einwohner |
| 2024 | 7.548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Arnstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Arnstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simbach, M | 6,0 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Malgersdorf | 6,1 km | 84333 | 7,69 € | 2.500 € | 3,69 % |
| Eichendorf, M | 8,6 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Schönau | 8,8 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Roßbach | 10,0 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Johanniskirchen | 10,1 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Dietersburg | 11,2 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Falkenberg | 12,7 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Reisbach, M | 13,9 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
Wo liegt Arnstorf?
Lage
Arnstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 7.548 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 80,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,5611, 12,8175 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnstorf
Was kostet eine Wohnung in Arnstorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Arnstorf liegt bei 8,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.617 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) liegt Arnstorf bei beiden Werten deutlich darunter. Gegenüber dem Landkreis Rottal-Inn (8,71 Euro/m² Miete, 2.663 Euro/m² Kaufpreis) liegt Arnstorf bei der Miete knapp darüber, beim Kaufpreis leicht darunter. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Arnstorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Arnstorf sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 1.940 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.617 Euro im aktuellen Angebot, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2020 und 2023. Im Jahr 2024 gab es mit 2.323 Euro/m² einen Rücksetzer, bevor die Preise 2025 wieder auf 2.586 Euro/m² stiegen. Die Mieten entwickelten sich moderater, von 8,19 Euro/m² (2018) auf 8,74 Euro/m² aktuell, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 0,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Arnstorf?
Die Bruttomietrendite in Arnstorf beträgt 4,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,95. Damit liegt die Rendite leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von Bayern belegt Arnstorf mit 58,56 einen mittleren Platz – rund 59 Prozent der bayerischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,95 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und unter dem Kreisdurchschnitt von 25,42, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Arnstorf?
Die Bevölkerung in Arnstorf ist seit 2015 deutlich gewachsen: Von 6.654 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.548 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 13,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders stark war das Wachstum zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 7.148 auf 7.551 stieg. In den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Zahl bei knapp 7.550 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Arnstorf?
Der Landkreis Rottal-Inn, zu dem Arnstorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 126 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 304 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 255 schwächer dastehen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 100 im oberen Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Arnstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Arnstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Arnstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |