Arnstorf, M
Arnstorf (PLZ 94424) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 7.548 Einwohner auf 80,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Arnstorf über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,19 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simbach, Malgersdorf und Eichendorf an.
Immobilienpreise in Arnstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Arnstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Arnstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 8,85 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Arnstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.940 €/m² |
| 2019 | 1.937 €/m² |
| 2020 | 2.143 €/m² |
| 2021 | 2.207 €/m² |
| 2022 | 2.486 €/m² |
| 2023 | 2.714 €/m² |
| 2024 | 2.323 €/m² |
| 2025 | 2.586 €/m² |
| 2026 | 2.829 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Arnstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,40 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Arnstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.654 Einwohner |
| 2016 | 6.779 Einwohner |
| 2017 | 6.979 Einwohner |
| 2018 | 6.978 Einwohner |
| 2019 | 7.148 Einwohner |
| 2020 | 7.148 Einwohner |
| 2021 | 7.320 Einwohner |
| 2022 | 7.551 Einwohner |
| 2023 | 7.548 Einwohner |
| 2024 | 7.548 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Arnstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Arnstorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Arnstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Arnstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Arnstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Arnstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Arnstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Arnstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simbach, M | 6,0 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Malgersdorf | 6,1 km | 84333 | 7,69 € | 2.500 € | 3,69 % |
| Eichendorf, M | 8,6 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Schönau | 8,8 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Roßbach | 10,0 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Johanniskirchen | 10,1 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Dietersburg | 11,2 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Falkenberg | 12,7 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Reisbach, M | 13,9 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
Wo liegt Arnstorf?
Lage
Arnstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Arnstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 7.548 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 80,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,5611, 12,8175 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Arnstorf
Was kostet eine Wohnung in Arnstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Arnstorf liegt bei 8,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 612 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.617 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Arnstorf?
Die Bruttomietrendite in Arnstorf beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Arnstorf über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Arnstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Arnstorf von 8,19 € auf 8,54 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Arnstorf?
Arnstorf hat 7.548 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |