Schönau
Schönau (PLZ 84337) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.950 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,48 € auf 6,30 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietersburg, Falkenberg und Postmünster an.
Immobilienpreise in Schönau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,48 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² |
| 2026 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 2.498 €/m² |
| 2025 | 2.297 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,05 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 4,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.973 Einwohner |
| 2016 | 1.968 Einwohner |
| 2017 | 1.938 Einwohner |
| 2018 | 1.935 Einwohner |
| 2019 | 1.948 Einwohner |
| 2020 | 1.948 Einwohner |
| 2021 | 1.958 Einwohner |
| 2022 | 1.951 Einwohner |
| 2023 | 1.950 Einwohner |
| 2024 | 1.950 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Postmünster | 9,39 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Hebertsfelden | 8,70 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Hebertsfelden | 4,57 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Postmünster | 3,43 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietersburg | 6,9 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Falkenberg | 8,5 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Postmünster | 8,6 km | 84389 | 9,39 € | 3.282 € | 3,43 % |
| Hebertsfelden | 8,6 km | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Malgersdorf | 8,7 km | 84333 | 7,69 € | 2.500 € | 3,69 % |
| Arnstorf, M | 8,8 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Pfarrkirchen, St | 9,2 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Johanniskirchen | 9,9 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Eggenfelden, St | 10,6 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
Wo liegt Schönau?
Lage
Schönau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.319 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 1.950 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4836, 12,8403 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönau
Was kostet eine Wohnung in Schönau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönau liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.319 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönau?
Die Bruttomietrendite in Schönau beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönau über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönau von 6,48 € auf 6,30 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönau im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Schönau liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Schönau liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönau?
Schönau hat 1.950 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |