Malgersdorf
Malgersdorf (PLZ 84333) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.258 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malgersdorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simbach, Arnstorf und Falkenberg an.
Immobilienpreise in Malgersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malgersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malgersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malgersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malgersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malgersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.218 Einwohner |
| 2016 | 1.225 Einwohner |
| 2017 | 1.225 Einwohner |
| 2018 | 1.252 Einwohner |
| 2019 | 1.234 Einwohner |
| 2020 | 1.248 Einwohner |
| 2021 | 1.253 Einwohner |
| 2022 | 1.274 Einwohner |
| 2023 | 1.258 Einwohner |
| 2024 | 1.258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malgersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Malgersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Malgersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malgersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malgersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malgersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malgersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malgersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietersburg | 5,09 % |
| Rimbach | 4,82 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simbach, M | 3,9 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Arnstorf, M | 6,1 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Falkenberg | 7,9 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Schönau | 8,7 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Reisbach, M | 9,7 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Rimbach | 9,8 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Eichendorf, M | 13,8 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Dietersburg | 14,3 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Eggenfelden, St | 14,4 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
Wo liegt Malgersdorf?
Lage
Malgersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malgersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 1.258 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,5325, 12,7472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malgersdorf
Was kostet eine Wohnung in Malgersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Malgersdorf liegt bei 7,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 538 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.500 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Malgersdorf?
Die Bruttomietrendite in Malgersdorf beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Malgersdorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Malgersdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Malgersdorf von 6,75 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Malgersdorf im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Malgersdorf liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Malgersdorf liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Malgersdorf?
Malgersdorf hat 1.258 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |