Malgersdorf
Malgersdorf (PLZ 84333) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.258 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malgersdorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,75 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Simbach, Arnstorf und Falkenberg an.
Immobilienpreise in Malgersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Malgersdorf
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Malgersdorf (Landkreis Rottal-Inn): Angebotsmiete 7,69 €/m², Angebotskaufpreis 2.500 €/m², Bruttomietrendite 3,69 %, Kaufpreisfaktor 27,11. Volatile Mietentwicklung 2019–2026. Bevölkerungswachstum +3,3 % seit 2015, sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,75 %). Prognos-Rang 228/400. Mittlere Position im Nachbarortvergleich.
Marktüberblick
Malgersdorf ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit 1.258 Einwohnern auf 11,48 km². Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 20 zwischen Landau (17 km) und Eggenfelden (17 km). Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.500 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,69 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,11. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 27,11 liegt über dem Bundesdurchschnitt (26,10) und dem bayerischen Mittel (26,10), was auf eine im Verhältnis zur Miete überdurchschnittliche Preisentwicklung hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent liegt damit unter allen Vergleichswerten: dem Kreis Rottal-Inn (4,03 %), Bayern (4,13 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Malgersdorf gehört mit diesem Renditeniveau zum mittleren Drittel der bayrischen Orte (Perzentilrang 43,92 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Malgersdorf zeigt eine ausgeprägte Volatilität über den Zeitraum 2019 bis 2026. Sie bewegte sich zwischen einem Tief von 6,21 Euro pro Quadratmeter (2025) und einem Hoch von 9,54 Euro (2024). Der Anstieg von 6,75 Euro (2019) auf 8,89 Euro (2022) wurde durch einen Rückgang auf 7,08 Euro (2023) unterbrochen, gefolgt von einem neuen Höchstwert 2024. Die Werte 2025 (6,21) und 2026 (9,33) deuten auf eine starke Schwankungsbreite hin, die über eine einfache Trendbeschreibung hinausgeht.
Ein Kaufpreiswert liegt nur für 2023 vor (2.500 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Malgersdorfs stieg zwischen 2015 (1.218) und 2024 (1.258) um 3,3 Prozent an. Der Höchststand wurde 2022 mit 1.274 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.258. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (94 Einw./km²).
Die Arbeitslosenquote bewegte sich im Beobachtungszeitraum durchweg unter zwei Prozent. Sie lag 2023 bei 1,75 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (1,68 %) ist die Quote leicht gestiegen, bleibt aber weit unter dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 14 Personen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rottal-Inn, dem Malgersdorf angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 100 aus, während der Stärke-Index mit Rang 254 unterdurchschnittlich ist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 304 am unteren Ende der Skala, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Der Wohlstand-Index (Rang 126) und der Demografie-Index (Rang 149) gehören dagegen zu den stärkeren Bereichen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Falkenberg und verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die B20 durchquert das Gemeindegebiet; die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Landau und Eggenfelden. Die Anschlussstellen der A92 (Dingolfing, Landau) und A94 (Altötting) sind in erreichbarer Entfernung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den sieben nächstgelegenen Nachbarorten liegt die Angebotsmiete Malgersdorfs mit 7,69 Euro pro Quadratmeter unter allen Orten außer Rimbach (6,25 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.500 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld: unter Simbach (2.510 Euro) und deutlich über Dietersburg (2.009 Euro), aber auch deutlich unter Falkenberg (3.018 Euro) und Reisbach (3.037 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent liegt über der von Falkenberg (3,16 %) und Eichendorf (3,49 %), aber unter der aller anderen Nachbarorte. Simbach (4,15 %), Arnstorf (4,01 %) und Schönau (4,12 %) weisen höhere Renditen auf. Das Muster zeigt, dass Malgersdorf weder zu den teuersten noch zu den günstigsten Orten im Umland gehört, sondern eine mittlere Position einnimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malgersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malgersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,75 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 6,21 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malgersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malgersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malgersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.218 Einwohner |
| 2016 | 1.225 Einwohner |
| 2017 | 1.225 Einwohner |
| 2018 | 1.252 Einwohner |
| 2019 | 1.234 Einwohner |
| 2020 | 1.248 Einwohner |
| 2021 | 1.253 Einwohner |
| 2022 | 1.274 Einwohner |
| 2023 | 1.258 Einwohner |
| 2024 | 1.258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malgersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Malgersdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Malgersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malgersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malgersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malgersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malgersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malgersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietersburg | 5,09 % |
| Rimbach | 4,82 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Simbach, M | 3,9 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Arnstorf, M | 6,1 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Falkenberg | 7,9 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Schönau | 8,7 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Reisbach, M | 9,7 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Rimbach | 9,8 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Eichendorf, M | 13,8 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Dietersburg | 14,3 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Eggenfelden, St | 14,4 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
Wo liegt Malgersdorf?
Lage
Malgersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malgersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 1.258 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,5325, 12,7472 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malgersdorf
Was kostet eine Wohnung in Malgersdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Malgersdorf liegen bei 7,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.500 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im gesamten Kreis Rottal-Inn beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 8,71 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis 2.663 Euro pro Quadratmeter. Malgersdorf liegt damit in beiden Kennzahlen leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Malgersdorf entwickelt?
Die Mietentwicklung in Malgersdorf zeigt starke Schwankungen: Von 6,75 Euro pro Quadratmeter (2019) ging es 2020 auf 6,25 Euro zurück, stieg dann bis 2022 auf 8,89 Euro, fiel 2023 wieder auf 7,08 Euro und erreichte 2024 mit 9,54 Euro einen neuen Höchststand. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,73 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, die starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Wie stehen die Immobilienpreise in Malgersdorf im Vergleich zu anderen Orten?
Malgersdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 7,69 Euro und einem Kaufpreis von 2.500 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,11 liegt jedoch leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein etwas höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 2.500 Euro leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malgersdorf?
Die Bruttomietrendite in Malgersdorf beträgt 3,69 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 43,92 im Bundesland bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,11 ist etwas höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malgersdorf?
Die Bevölkerung in Malgersdorf ist von 1.218 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.258 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent. Der Kreis Rottal-Inn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Malgersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malgersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malgersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |