Eggenfelden, St

Überblick

Eggenfelden ist die größte Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der Bundesstraßen 20, 388 und 588. Die 44,35 km² große Stadt mit 14.439 Einwohnern (2024) verfügt über eine Bevölkerungsdichte von 326 Einwohnern je km². Zwei Bahnstationen an der Strecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbinden den Ort mit dem regionalen Schienennetz. Die Entfernung beträgt etwa 56 km südöstlich von Landshut und 84 km nördlich von Salzburg.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 10,25 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.138 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,52. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 deutlich steigend: von 7,12 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,62 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 10,32 Prozent. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.736 Euro je Quadratmeter auf 3.336 Euro, was einem CAGR von 2,51 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Angebotsmiete im Jahr 2026 auf 15,62 Euro je Quadratmeter, der deutlich über dem Vorjahreswert von 9,43 Euro liegt. Dies entspricht einem Sprung von rund 66 Prozent innerhalb eines Jahres. Bei den Kaufpreisen ist ein ähnliches Muster erkennbar: Nach einem Tief von 2.055 Euro im Jahr 2021 und einem weiteren Rückgang auf 2.318 Euro im Jahr 2024 stiegen die Preise 2025 auf 3.291 Euro und 2026 auf 3.336 Euro.

Regionale Einordnung

Im Kreisvergleich liegt Eggenfelden mit 10,25 Euro Angebotsmiete deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,71 Euro je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis von 3.138 Euro liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.663 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,52 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 25,42.

Auf Bayer-Ebene bewegt sich Eggenfelden im oberen Mittelfeld: Mit 10,25 Euro Angebotsmiete liegt der Wert leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.138 Euro liegt unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Eggenfelden mit 54,3 Prozent einen Platz im oberen Mittelfeld.

Im deutschlandweiten Vergleich liegt Eggenfeldens Angebotsmiete mit 10,25 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 3.138 Euro deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die deutsche Bruttomietrendite von 5,10 Prozent liegt über der Eggenfeldener Rendite von 3,92 Prozent.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Hebertsfelden (4,3 km) weist mit 8,70 Euro eine niedrigere Angebotsmiete auf, während Unterdietfurt (7,8 km) mit 10,83 Euro den höchsten Mietwert im Umkreis verzeichnet. Bei den Kaufpreisen liegt Eggenfelden mit 3.138 Euro im oberen Bereich der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Eggenfeldens wuchs zwischen 2015 und 2024 von 13.456 auf 14.439 Einwohner, was einem Anstieg von 7,3 Prozent entspricht. Besonders markant ist der Bevölkerungszuwachs zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 13.853 auf 14.437 sprang. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 14.439 stabil.

Der Landkreis Rottal-Inn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik platziert sich der Kreis mit Rang 100 im oberen Drittel, während der Index Stärke mit Rang 254 im unteren Mittelfeld liegt. Der Wohlstandsindex erreicht mit Rang 126 einen der besseren Werte, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 304 und der Wettbewerb-Innovation-Index mit Rang 255 schwächere Positionen einnehmen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 149 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Eggenfelden liegen keine Bodenrichtwerte vor.