Rimbach

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Rimbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit rund 940 Einwohnern auf 22,9 km². Der Ort liegt in der typischen Hügellandschaft Niederbayerns, etwa elf Kilometer nordwestlich von Eggenfelden, und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Falkenberg. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 41 Einwohnern pro km² auf und gehört damit zu den ländlich strukturierten Gemeinden des Landkreises.

Der Immobilienmarkt in Rimbach ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.555 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen nicht nur unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, sondern auch unter allen acht untersuchten Nachbarorten im Umkreis bis 13 km. Gleichzeitig ergibt sich daraus die mit Abstand höchste Bruttomietrendite der Region: 4,82 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,73 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 25,42 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. In Bayern liegt Rimbach mit seiner Rendite im Perzentilrang von 80,6 — besser als rund 81 Prozent der 2.056 Orte mit Daten im Landesvergleich.

Preisentwicklung: Geschätzte Steigerung, aktuelle Unterbewertung?

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Danach stiegen die geschätzten Angebotsmieten von 6,80 Euro (2021) auf 8,10 Euro (2025), die geschätzten Kaufpreise von 2.000 Euro (2021) auf 2.650 Euro (2025). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 4,47 Prozent für Mieten und 7,29 Prozent für Kaufpreise.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen den geschätzten Zeitreihenwerten und den aktuellen Angebotswerten: Die aktuellen Mieten von 6,25 Euro liegen unter dem geschätzten Wert von 2021 (6,80 Euro), die aktuellen Kaufpreise von 1.555 Euro deutlich unter dem geschätzten Wert von 2021 (2.000 Euro). Diese Differenz kann nicht aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden — sie könnte auf unterschiedlichen Schätzmethodiken, einem anderen Datenstand oder einer Veränderung des Angebotsmix beruhen. Die Schätzungen selbst sind mit Unsicherheit behaftet und geben keinen zuverlässigen Aufschluss über die tatsächliche Marktentwicklung.

Regionale Einordnung: Ausreißer im preisgünstigen Umland

Im regionalen Vergleich hebt sich Rimbach durch ein eindeutiges Muster ab: Die niedrigsten Preise aller Nachbarorte gehen einher mit der höchsten Bruttomietrendite. Von den acht Nachbarn im Umkreis bis 13 km weist Rimbach die niedrigste Angebotsmiete (6,25 €/m²) und den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.555 €/m²) auf. Die nächstgelegenen Orte wie Falkenberg (5 km) und Gangkofen (8 km) liegen mit 7,95 bzw. 8,90 €/m² bereits deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 4,82 % übertrifft alle Nachbarorte — der nächsthöhere Wert liegt bei 4,26 % in Unterdietfurt.

Im Vergleich zum Landkreis Rottal-Inn liegt Rimbach bei der Angebotsmiete um 28 % unter dem Kreisdurchschnitt (8,71 €/m²), beim Kaufpreis um 42 % (2.663 €/m²). Zum bayerischen Vergleichswert beträgt die Differenz bei der Miete 38 %, beim Kaufpreis 52 %. Der Landkreis Rottal-Inn liegt mit seinem Kaufpreisfaktor von 25,42 leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, Rimbach ist jedoch ein deutlicher Ausreißer nach unten innerhalb dieses Umfelds.

Die niedrigen Preise korrespondieren mit der wirtschaftlichen Struktur des Landkreises: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rottal-Inn den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 304, während der Wohlstand-Index mit Rang 126 besser abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 100 im oberen Viertel der Kreise.

Standortfaktoren: Pendlergemeinde mit stabiler Bevölkerung

Rimbach weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf: Zwischen 2015 (897 Einwohner) und 2024 (940 Einwohner) wuchs die Gemeinde um 4,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,47 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Neun Einwohner waren 2023 arbeitslos.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine starke Pendlerquote geprägt. Nach Daten von 2017 gab es am Arbeitsort nur 71 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, während 327 Einwohner am Wohnort registriert waren — das Verhältnis von rund 1:4,6 zeigt, dass die überwiegende Mehrheit der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet. Die nächsten Bahnstationen in Massing und Eggenfelden liegen jeweils elf Kilometer entfernt; die Bundesstraßen 20 und 388 sind wenige Kilometer entfernt. Diese Infrastruktur ermöglicht den Pendelverkehr in die größeren Zentren Eggenfelden, Landshut und Dingolfing.

Der landwirtschaftliche Strukturwandel ist deutlich: Die Zahl der landwirtschaftlichen Betriebe ging von 72 im Jahr 2003 auf 48 im Jahr 2016 zurück. 1.867 Hektar der Gemeindeflur waren 2016 landwirtschaftlich genutzt, davon 1.619 Hektar Ackerland und 247 Hektar Dauergrünfläche. Die Waldfläche betrug 502 Hektar. Die Gemeinde verfügt über 36 Gemeindeteile, davon viele als Einöden — ein typisches Muster der niederbayerischen Streusiedlung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Landkreis Rottal-Inn, nicht auf die Gemeinde Rimbach.