Johanniskirchen
Johanniskirchen (PLZ 84381) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.478 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 1.912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Johanniskirchen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietersburg, Roßbach und Egglham an.
Immobilienpreise in Johanniskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Johanniskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Johanniskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Johanniskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.699 €/m² |
| 2021 | 3.329 €/m² |
| 2022 | 1.253 €/m² |
| 2023 | 1.263 €/m² |
| 2024 | 2.389 €/m² |
| 2025 | 2.276 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Johanniskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 6,10 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Johanniskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.447 Einwohner |
| 2016 | 2.497 Einwohner |
| 2017 | 2.521 Einwohner |
| 2018 | 2.521 Einwohner |
| 2019 | 2.517 Einwohner |
| 2020 | 2.506 Einwohner |
| 2021 | 2.520 Einwohner |
| 2022 | 2.489 Einwohner |
| 2023 | 2.478 Einwohner |
| 2024 | 2.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Johanniskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Johanniskirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Johanniskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Johanniskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Johanniskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Johanniskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Johanniskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Johanniskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietersburg | 4,5 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Roßbach | 7,2 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Egglham | 7,8 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Schönau | 9,9 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Arnstorf, M | 10,1 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Aidenbach, M | 10,9 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Pfarrkirchen, St | 11,5 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Aldersbach | 11,8 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Beutelsbach | 12,2 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
Wo liegt Johanniskirchen?
Lage
Johanniskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Johanniskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.912 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 2.478 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,5350, 12,9493 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Johanniskirchen
Was kostet eine Wohnung in Johanniskirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Johanniskirchen liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.912 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Johanniskirchen?
Die Bruttomietrendite in Johanniskirchen beträgt 5,55 %, der Kaufpreisfaktor 18,0 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Johanniskirchen über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Johanniskirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Johanniskirchen von 6,04 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Johanniskirchen im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Johanniskirchen liegt bei 5,55 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Johanniskirchen liegt damit 1,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Johanniskirchen?
Johanniskirchen hat 2.478 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Zeilarn | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |